Necesito asesoria

Buenos dias colegas necesito asesoria respecto a que una señora tiene un lote y en dicho lote dos de sus cinco hijos ya tienen hecha una casita y la madre les ha dicho que de ese lote lo dividira en 5 partes y que cada quien escriture su porcion y una de las hijas q ya tiene su casa me ha pedido que le haga las escrituras pero no se cual es el tramite a seguir si es una segregacion o una desmembracion en cabeza de su dueño porq alguien me dijo q las segregaciones no pueden ser mas de dos y aunq por el momento solo hare la de mi cliente pero quisiera seguir desde el inicio el tramite correcto por si en un futuro los demas hijos quieren arreglar tambien su porcion ...... y tambien alguien me dijo que por ser cinco porciones seria desmembracion en cabeza de su dueño y q se somete a aprobacion de cnr pero yo tengo entendido que esas desmembraciones son para lotificaciones ? bueno de antemano gracias por su ayuda !!!!

Bueno el CNR te permite 3 desmembraciones o segregaciones y el resto (ES DECIR 4 PORCIONES), cuando ya hay una 4ª segregacion se puede realizar pidiendo permiso al Ministerio de Urbanismo, ya que no es una lotificacion no es requisito hacer desmembracion en cabeza de su dueño.

Estimada Clau2012:
Te agradecería me comentaras la base legal que contiene esa restricción en las desmembraciones que impone el CNR. Es primera vez que escucho esa restricción y me gustaría informarme mas aún.
Saludos.

Yaky2:
Mira, con el nuevo Código Procesal Civil y Mercantil, desconozco realmente cuales serían las diligencias a promover. Pero en el antiguo Código de Procedimientos Civiles, se recogía un procedimiento de DESLINDE VOLUNTARIO. Este mismo procedimiento, lo recogía la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdicción Voluntaria, y aplicaba cuando el propietario de una porción de un inmueble, deseaba separarla legalmente (que viene siendo tu caso). Podrías revisarlo y tal vez otro colega pueda dar mejor referencia de que procedimiento aplicaría en el Código Procesal Civil y Mercantil.
Saludos.

gracias colegas por sus opiniones !!!!

en este tipo de casos se pide permiso para hacer la cuarta segregacion, pero para evitarse eso se segragan dos lotes a favor de un hermano, e inmediatamente este le segrega la porcion correspondiente a su otro hermano.

Hola aquí te dejo los requisitos para SEGREGACION SIMPLE, DONACION O HIPOTECA DE
PORCION.
Se deberá cumplir con todos los Requisitos Generales cuando:
· La parcela a segregar es de forma irregular (Más de 4 tramos) sin importar el área de la misma.
· El área a segregar sea mayor a 1000.00 M2, aunque fuese de forma regular.
· La porción a segregar no coincida con ninguno de los linderos de la parcela origen independientemente
del área y de la forma.
En las Oficinas que cuentan con Catastro Modernizado, se deberá cumplir con los Requisitos
Generales excepto el literal E y esquematizando la segregación en la Ubicación Catastral
original (Anexo) cuando :
· El área a segregar sea menor o igual a 1,000.00 M2.
· De forma regular (De 3 a 4 tramos rectos)
· Colindando con 2 linderos de la parcela origen.
· Indicar con tinta y a escala en el anexo los tramos con sus medidas en forma legible, el área a segregar y
nombre de nuevos colindantes.
· Firmado y sellado en original por el notario lo cual presume la responsabilidad del mismo sobre la
información que presenta, y firma en original del o los propietarios del inmueble.
"ota:
* La presentación del plano según el literal E en estos servicios, será opción del cliente
* Para las Segregaciones Simples o por donación se permitirá presentar 3 porciones más el resto del
inmueble, lo cual no esta sujeto a un período de tiempo determinado, siempre y cuando no se compruebe
que se está desarrollando un núcleo poblacional.
* Las Segregaciones de Hecho que el Catastro Modernizado ya tiene controladas con su respectivo número
de parcela, el usuario adquirirá la Ubicación Catastral de la misma, deberá establecer las medidas reales de
la porción a segregar, sus colindancias y área. Posteriormente presentará a Revisión de Proyecto, previa
cancelación del pago respectivo, firmado y sellado en original por el Notario, lo cual presume la
responsabilidad del mismo sobre la información que presenta, y firma en original del o los propietarios del
inmueble.
* Cuando las Segregaciones Simples correspondan a una lotificación calificada registralmente o por
VMVDU como antigua, el usuario podrá presentar la solicitud a revisión de cada lote o lotes que se
pretender inscribir a favor del mismo propietario, pudiendo proporcionar plano de la lotificación si lo
tuviera, como referencia de la misma.

Estos son los criterios que maneja el Centro Nacional de Registro, te adjunto el archivo.

Muchisimas gracias Clau2012.
Excelente información. Me ha servido de mucho. Gracias nuevamente.

mira jaki2 lo delas tres segregaciones es cierto y en este caso mo serian cinco tu has la primera segregacion advirtiendole a los demas que seria bueno mque un hermano le traspasen una porcion que sume dos lotes para que luego se las dividan y ahi te salen las tres desmenbraciones lo que queda del resto y la quinta se partira de una de las tres porciones...aunque ahorita no le veo problema para que tu hagas la escritura si quieres ser correcta advierteles ese inconveniente.porque para partirlo en 5 el tramite es engorroso.

www.cnr.gob.sv/documentos/igcn/requisito...eles_de_servicio.pdf