Ayudaaaaa!!!!

Hola a todos y todas los miembros de esta magnifica comunidad jurídica, espero que a todos y todas les haya ido bien en la semana que recién termina, bueno amigas y amigos como siempre debido a mi ignorancia acudo a sus sabios consejos y a su basta experiencia para solicitarles ayuda porque ando algo perdido.

Verán se me ha solicitado tratar de desalojar a una persona de un inmueble, dicha persona alquila el inmueble desde el 2004 pero la cuestión es que el acuerdo fue de palabra o si lo prefieren de buena fe, por lo que nunca se estableció un contrato de arrendamiento, ni hay recibos ni nada, todo iba bien hasta el año pasado 2011, cuando el que habita el inmueble decidió ya no pagar, bajo el argumento que va a pelear el inmueble y que de ese lugar solo muerto lo van a lograr sacar.

bien el inmueble esta ubicado en San Martin, Departamento de San Salvador, les aclaro esto para que me puedan ayudar mejor porque tengo las siguientes interrogantes:

¿En que Juzgado de San Martín debo presentar la Demanda?
¿Que tipo de proceso hay que seguir?
¿Me podrían facilitar un modelo de la demanda que se presenta?
¿Cuanto afecta la no existencia de un contrato, ni recibos de pago?
¿Que tipo de pruebas necesito?
¿Cuanto tiempo tarda el proceso y se puede lograr?

como verán ando super perdido, así que les agradeceré toda la ayuda que me puedan brindar así como los sabios consejos, de antemano muchas gracias por solo el hecho de tomarse la molestia de leer mi petición, bien les deseo un feliz fin de semana.

Una ayudita `plis.

Mira desgraciadamente no tengo lo q necesitas exactamente, sin embargo espero ayudarte con este modelo y un par de ideas, mira la falta de contrato no es causal para la interposición del respectivo proceso especial de inquilinato, ya que la parte sustantiva de dicha ley es clara, ante la falta de contrato procede una multa, pero no la limitación a ejercer tu derecho..aquí t dejo un modelo subido al foro por algun colega.., toma lo que te sirva y te aseguro q no tardará mucho el auxilio del foro suerte

Nema Juicio Civil de Desalojo de Inmueble Y Pago de Cánones.



Señor Juez ____________________________de Lo Civil y Mercantil San Salvador.



KEYMELIN JENIBETH ……………….., de veintiocho años de edad, abogado, y del domicilio de la ciudad de San Miguel, portadora de mi Tarjeta de Abogado numero diecisiete mil cincuenta y cinco, con Documento Único de Identidad Numero cero cero ciento noventa y seis mil cuatrocientos cincuenta y cinco – ocho. Y Con mi Numero de Identificación Tributaria Número Un mil cuatrocientos dieciséis – Doscientos noventa mil ciento ochenta y tres – ciento dos – ocho. Declaro Bajo Juramento Que no tengo ninguna de las inhabilidades para el ejercicio de la abogacía en todas sus ramas de las contempladas en el artículo 67 de código procesal civil y mercantil, A usted con todo Respeto le Manifiesto:



I) PERSONERIA JURIDICA:
Que tal como lo compruebo con la fotocopia Certificada del Testimonio de Escritura Pública Poder General Judicial soy Apoderada General Judicial, con facultades amplias y suficientes, para procurar en nombre y representación del señora MARINA LETICIA GONZALES DE ORELLANA, de setenta y cuatro años de edad, ama de casa, del domicilio de San Miguel Departamento de San Miguel, quien se identifica con su documento único de identidad numero: Cero uno seis cuatro dos nueve cinco seis- tres, y numero de identificación tributaria:

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dos millones quinientos setenta y cuatro mil quinientos setenta y cinco .
II) DATOS DEL DEMANDO

MANUEL DE JESUS ANDRADE, de cuarenta y cuatro años de edad, empleado, del domicilio de San Salvador, con documento Único de Identidad, cero dos dos nueve siete ocho cero seis – siete, con residencia en Calle San Carlos Colonia Chain Pasaje Chain Casa Numero trece San Miguelito Departamento de San Salvador, quien puede ser emplazado en su lugar de trabajo, Juzgado Tercero de Paz del Centro Judicial, Isidro Menéndez San Salvador, por ser este empleado del Órgano Judicial.

III) NARRACION DE LOS HECHOS

a) Que como lo compruebo con la copia certificada de la Escritura Publica, la cual ofrezco de prueba que mi representada es dueña de un inmueble de naturaleza Urbana ubicado en Calle San Carlos Colonia Chain, casa numero trece, San Miguelito , de la Jurisdicción de San Salvador, marcado con el numero trece en el antecedente citado en el lugar llamado la Calavera, colonia Chain numero trece Mejicanos San Salvador, inscrito bajo la matricula numero 60090625-00000, asiento 4 en el Centro Nacional de Registros.


Que siendo mi representada, la propietaria del inmueble antes referido, dio en arrendamiento el día doce de septiembre del año dos mil ocho, al señor MANUEL DE JESUS ANDRADE, quien en esa época era de cuarenta y un años de edad, empleado del domicilio de San Salvador, y quien fue identificado por medio de su documento de identidad numero cero dos dos nueve siete ocho cero seis - siete. Y que contrato que fue celebrado en la Ciudad de San Miguel, a las quince horas, en acta notarial, ante los oficios del Notario Juan Carlos Joya Lazo, y que el canon del arrendamiento seria de DOS MIL CINCUENTA Y SIETE DOLARES de los Estados Unidos de América, Pagaderos en un año por la cantidad mensual de CIENTO SETENTA Y UN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS y que al finalizar el contrato de arrendamiento seria prorrogable, Se acordo que los pagos mensuales los haría en forma de deposito a la cuenta Corriente numero 0416100365, del Banco Scotiabank, que esta a nombre de MARINA LETICIA GONZALES DE ORELLANA.

C) Que desde el mes de Junio del dos mil once hasta esta fecha no pagado los respectivos canones, debiendo una Catidad de MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA CON SETENTA Y OCHO. En concepto de pagos de que corresponde a nueve meses, de la siguiente manera, los meses, febrero, marzo, abril, mayo, de dos mil once, Y julio Agosto Septiembre, y octubre, y del año dos mil diez quedo en deber un mes, ya que este hacia pagos Irregulares, lo que hace un total de lo que antes he expresado.

D) Que en romano sexto del contrato de arrendamiento se convino entre las partes que la mora en el pago de un canon de arrendamiento, haria caducar el plazo y en consecuencia exigir la desocupación inmediata del inmueble,

Que por las Razones antes expresado vengo a promover proceso de inquilinato por falta de pago de la renta, terminación de contrato y desocupación inmediata del inmueble por causa de mora en contra del Señor Manuel de Jesús Andrade, ---


V OFRECIMIENTO DE PRUEBA DOCUMENTAL.

Como prueba documental ofrezco,
Copia Certificada de Poder General Judicial, otorgado a mi favor por parte de la Señora Marina Leticia González de Orellana con la cual legitimo mi Personería con que actuo
Copia Certificada del Contrato de Arrendamiento Celebrado entre la señora Marina Leticia Gonzáles de Orellana y el Señor Manuel de Jesús Andrade con el que acredito la existencia de la obligación y condiciones adquiridas por el arrendatario.
Reporte de consulta de movimientos de la cuenta numero 04 16 100 365, del Banco Scotiabank, a nombre de mi representado con la que acredito los pagos irregulares que ha realizado el arrendatario,
Copia Certificada del Testimonio de Escritura Pública de Compraventa de inmueble donde se comprueba que el inmueble en mención es propiedad de mi representada.




VI ) EJERCICIO DE LA ACCION O PRETENCION PROCESAL.


III- Que de conformidad a lo establecido en el artículo 477 del código Procesal civil Y mercantil, en relación al artículo 1738 del código civil numeral segundo y tercero, y lo establecido en el articulo 24 numeral segundo de la ley de Inquilinato, en vista que el contrato de arrendamiento finalizo el día doce de septiembre del año dos mil once, y que ha existido un incumplimiento en el pago de los respectivos cánones, y en virtud de ello se le pide el pago de los meses adeudados que harían un total de mil quinientos cuarenta y dos dólares, de los Estado Unidos de América, con setenta y ocho centavos mas las Costas Procesales, ya que el ultimo pago recibido fue en el mes de Junio de este año, pero que dicho pago correspondía, al mes de enero, ya que durante el contrato de arrendamiento fueron pocas las veces en el señor Andrade cancelo de forma total el respectivo alquiler.
Solo realizaba pagos parciales y que tampoco hacia los depósitos en la fecha pactada de las mensualidades establecidas, y por ende mi representada pide que se decrete el pago de las mensualidades adeudadas así como el desalojo del inmueble que se le dio en arrendamiento.

PARTE PETITORIA.

IV- Por todo lo anteriormente expuesto a usted con el debido respeto le PIDO:

Me admita la presente demanda y la documentación que presento.
Me tenga por parte en el Carácter en que comparezco, es decir como apoderada y con facultades amplias y suficientes para procurar en nombre y representación de la demandante señora Marina Leticia Gonzáles de Orellana.
Que se condene al pago de los canones correspondientes a los nueve meses y que hacen un total de MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS, al Señor Manuel de Jesús Andrade mas las Costas Procesales de esta instancia,
Que se decrete el desalojo Judicial, del inmueble dado en arrendamiento.
El Señor Manuel de Jesús Andrade puede ser citado en colonia En Calle San Carlos Colonia Chain Pasaje Chain, Casa Numero

---

San Miguelito de esta ciudad



Señalo para oír notificaciones al medio electrónico telefax 2661 37 47 Y al correo electrónico……………………

San Salvador a los veintisiete días del mes de octubre de ………………….

Muy buen material mi estimado amigo forista Herberh, felicidades!!!

Muchas gracias Heberth, pero aun me quedan dudas con respecto a:

¿En que Juzgado de San Martín debo presentar la Demanda?
¿Que tipo de proceso hay que seguir?
¿Cuanto tiempo tarda el proceso y se puede lograr?

HOLA TAMBIEN PUEDES CONCILIAR EN EL JUSGADO DE PAZ DE SAN MARTIN CON EL OBJETIVO DE QUE EL QUE VIVE EN EL INMUEBLE ACEPTE AHI QUE SI EN UN PRIMERO MOMENTO ESTA ALQUILANDO EL INMUEBLE CON ESO DA FUERZA PARA EL PROCESO DE DESALOJO Y AHI SE PUEDE SOLICITAR DE BUENAS MANERAS QUE DESALOJE EL INMUEBLE Y QUE PAGUE LOS MESES ATRASADOS PERO ESO ES BUENO PRIMERO TRATAR DE CONCILIAR ANTES DE INTERPONER EL DESALOJO EN OTRO JUZGADO

Disculpa amigo waldo2173 que necesito para conciliar, presento algun escrito o como? reitero mis disculpas pero estoy bien ignorante sobre como hacerlo, te antemano gracias por la ayuda.

Mira este modelo que subieron hace varios mese, esta bueno y al parecer al colega le funciono, espero t sirva

NEMA: SOLICITUD DE CONCILIACION
SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PAZ
CHALCHUAPA
Yo, ……………., mayor de edad, Abogado, con
Documento Único de Identidad número: .............,
con Número de Identificación Tributario:

---

y con Tarjeta de Abogado número:

---

, en base y de conformidad a lo
establecido en el Capitulo Segundo, artículos
doscientos cuarenta y seis y siguientes del Código
de Procedimientos Civiles y Mercantiles; con todo
respeto EXPONGO:
I) Que soy APODERADO GENERAL ESPECIAL del
señor……………………., quien es de veinte años de
edad, con Documento Único de Identidad
número: cero cuatro tres nueve seis uno uno siete
guion dos, del domicilio de Chalchuapa y
residencia

---

, tal y como compruebo con
el Testimonio de Escritura de Publica de Poder
Especial, de fecha dos de junio de dos mil once,
otorgado ante los oficios notariales del Licenciado
Hengel Lenin Juárez Burgos.
II) Que con fecha diecinueve de noviembre de dos
mil diez, mi representado, adquirió, a través de
una compraventa en documento privado
autenticado, el derecho de propiedad del
cincuenta por ciento de una abarrotería
denominada “ ” ubicada en

---

, Santa Ana, propiedad
de la señora…………………, tal y como compruebo
con el Documento Privado Autenticado.
III) Que la señora………………., con Documento
Único de Identidad número:

---

, quien
es mayor de edad, del domicilio de Chalchuapa,
con residencia

---

, es la
propietaria del resto de la “ ” ubicada en

---

IV) Que a partir de la fecha en que se inició a
trabajar como copropietarios de la referida
abarrotería, ha sido la señora………………, quien
ha administrado el negocio, siendo ella quien
despacha y tendría que entregar cuentas a mi
apoderado.
V) Que mi poderdante no se encuentra satisfecho
con la contabilidad formal que lleva la
Licenciada……………, con número de
acreditación:

---

, ya que cuando
solicita los balances generales no se los facilitan.
VI) Que mi poderdante pretende conciliar con la
señora

---

, que sea un tercero quien
administre el negocio, para una mejor
transparencia de las ganancias del lugar, así
como solicitar se cambie de contadora con la
misma finalidad.
VII) Mi poderdante es del parecer que de no llegar
a un acuerdo en dos puntos anteriores, desea
solicitar a la señora

---

le compre el
derecho que sobre el referido negocio él tiene, en
la cantidad de seis mil dólares de los Estados
Unidos, precio que considera justo para su
adquisición.
Por todo lo antes expresado, a usted PIDO:
I) Me acepte el presente escrito.
II) Se me tenga por parte en el proceso de
medición.
III) Se emplace a la señora

---

en la
dirección antes citada.
IV) Presento en original y copias: Testimonio de
Escritura de Publica de Poder General Especial, de
fecha dos de junio de dos mil once, otorgado ante
los oficios notariales del Licenciado Hengel Lenin
Juárez Burgos, para que se agregue la copia y se
me devuelva el original.
V) Presento en original y copias, Documento
Privado Autenticado de Compraventa de
Abarroteria, de fecha diecinueve de noviembre de
dos mil diez, derecho de propiedad del cincuenta
por ciento de una abarrotería denominada
“

---

” ubicada

---

, propiedad la
señora…………….. para que se agregue la copia y
se me devuelva el original.
VI) Presento en original y copias, Balance Inicial al
treinta de junio de dos mil diez, elaborado por la
Licenciada…………….., con número de
acreditación:

---

, para que se agregue la
copia y se me devuelva el original.
Señalo para oír notificaciones, final de la primera
calle
Chalchuapa, a los seis días del mes de junio de
dos mil once.-

Muchas gracias!!! a todos por su valiosa ayuda

colega es un proceso especial de inquilinato, la conciliacion es algo que el juez de lo civil y mercantil esta obligado a intentar siempre, segun el CPRCYM ahi solo necesitas demandar, con el modelo de herberth estas armado, y tenes que decir que desde tal fecha las partes convinieron en el arrendamiento y los pagos de los canones y que desde tal fecha el arrendatario no paga, y te toca probarlo a puros testigos colega. La falta de contrato solo genera la multa, pero aun asi puedes demandar.

y tardara dependiendo de la carga de trabajo o de la holgazaneria del coolaborador del juzgado competente, en teoria segun el cprcym es un proceso abreviado, rapido, pero la realidad es dura a veces.

Si eso de falta de contrato siento que me complica la vida porque solo un testigo hay y no se si sea suficiente porque la verdad no hay ni un documento con el cual comprobar tal cosa, gracias por tu consejo lost canvas.