Contrato de Arrendamiento con promesa de venta.-

estimados colegas quería saber si alguien tiene algún modelo de un contrato de Arrendamiento con promesa de venta, pero hay un pequeño detalle, el inmueble donde están viviendo las personas esta hipotecado, el caso es que los que lo están arrendando lo van a comprar pero ellos ya le compraron el derecho al señor ahora lo que están haciendo ellos es pagar lo que de adeuda ya en el banco, en este caso consideran que se podría hacer este contrato de arrendamiento con promesa de venta, espero de su valiosa colaboración, bendiciones.-

En la ciudad de

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, departamento de San Salvador, a las doce horas del día diez de enero de año dos mil nueve. Ante mí,

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, Notaria, de este domicilio, comparece el Señor

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, quien es de treinta y siete años de edad,

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, del domicilio de Ilopango, departamento de San Salvador, portador de su Documento Único de Identidad número:

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, con Número de Identificación Tributaria:

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; y a quien en este acto se le llamará “EL PROMISOR”; Y ME DICE: Que bajo el Asiento número ----, Matrícula número

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, del Registro Social de Inmuebles, del departamento de San Salvador, es dueño y actual poseedor de un inmueble de naturaleza urbana, situado en Jurisdicción de Ilopango,

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, de este departamento, en donde se ha desarrollado la Urbanización ----, de la cual forma parte el lote que se identifica con el número CINCUENTA Y TRES, del Polígono TREINTA Y UNO, de una extensión superficial de NOVENTA PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS, que se localiza y describe así: AL NORTE Y SUR: una distancia de seis punto cero cero metros; AL ORIENTE Y PONIENTE: una distancia de quince punto cero cero metros. Que por el precio de QUINCE MIL CUATROCIENTOS DÒLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÈRICA, da en PROMESA DE VENTA EL DERECHO DE DICHO INMUEBLE, al señor:

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, de cuarenta y un años de edad, Empleado, del domicilio de Ilopango, departamento de San Salvador, persona a quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número:

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, y con Tarjeta de Identificación Tributaria número:

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; a quien en este acto se le llamará “EL COMPRADOR”, quien se encuentra presente desde el inicio de este acto, Y ME DICE: Que acepta la PROMESA DE VENTA DE DERECHO DE DICHO INMUEBLE que hoy se le hace, bajo las condiciones siguientes: a) El precio pactado en la Promesa de Venta, es el antes estipulado, el cual por ningún motivo podrá ser modificado por ninguna de las partes contratantes; b) El comprador señor

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, entrega en este acto en concepto de PRIMA, la cantidad de DIEZ MIL DÒLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÈRICA, sobre el precio pactado con el señor

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, quien lo recibe a su entera satisfacción en el concepto antes citado. c) El señor ----, se obliga a cancelar el resto del precio pactado de la Promesa de Venta, en un plazo de DOS MESES Y MEDIO, a contar de esta fecha y que vence el día treinta y uno de marzo de año dos mil nueve, que es cuando se firmará la correspondiente Escritura Pública de Compraventa de Derecho del Inmueble antes mencionado; no obstante ello el señor ----, podrá hacer abonos anticipados a la referida fecha. La suma pendiente de pago es de CINCO MIL CUATROCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que no devengará intereses. d) Queda convenido por los contratantes que al haber cancelado en su totalidad la cantidad antes citada como deuda, EL PROMISOR se compromete a iniciar, continuar y firmar la respectiva Escritura Pública de Compraventa de Derecho del inmueble antes descrito; e) Se tendrá por caducado el plazo y en consecuencia por finalizado el presente contrato de PROMESA DE VENTA DE DERECHO, en los siguientes casos: e.a) Por el incumplimiento en el pago total de la suma pactada o por el incumplimiento de pago de alguna de las cuotas al Banco Scotiabank. e.b) Por arrendar a terceras personas el inmueble dado en Promesa, sin la autorización expresa del Promisor o por ceder bajo cualquier título los derechos derivados de la Promesa; e.c) En caso de muerte del Promisor, por medio de este contrato estipula que sus herederos tendrán la obligación de cumplir con las obligaciones pactadas en este contrato, en caso de negarse por cualquier motivo a firmar la Escritura de Venta de Derecho en su calidad de herederos, se hará exigible la cantidad entregada, más un DIEZ por ciento anual sobre el capital pagado, obligación o deuda que en este acto queda reconocido para sus herederos; e.d) En caso de no designar los herederos en caso de muerte del Promisor un representante común, los compradores harán el depósito de pago pendiente a petición de ellos y con la prueba de este se hará exigible en el Juzgado de lo Civil del último domicilio del causante, para que cuando los herederos diligencien los trámites pendientes a la Aceptación de Herencia, pueda recuperar dicha cantidad de dinero hecha por el Promisor. e.f) En caso de muerte del Comprador, por medio de este contrato estipula que sus herederos tendrán la obligación de cumplir con las obligaciones correspondientes pactadas en este contrato, en caso de negarse por cualquier motivo a continuar con los pagos correspondientes se tendrá por caducado el plazo y en consecuencia por finalizado el presente contrato de PROMESA DE VENTA, por el incumplimiento en el pago total de la suma pactada. Dicha obligación o deuda que en este acto queda reconocido para sus herederos; e.g) Se tiene entendido por ambas partes contratantes que en caso de muerte del Promisor o del Comprador, las facultades y obligaciones que les correspondan respectivamente, con las pruebas de éstas, se harán exigibles en el Juzgado de lo Civil del último domicilio del causante, y en cuanto al plazo de pago o de firma de la correspondiente Escritura de Compraventa del Inmueble, según sea el caso, se extenderá hasta por UN AÑO, tiempo en el que los herederos diligenciaran los trámites a la Aceptación de Herencia, y con la Declaratoria de Heredero, después de este plazo comenzará o continuará corriendo el plazo establecido en el literal c) de este instrumento. e.h) Las partes contratantes pactan que en caso de Cancelación de la deuda de parte del Banco Scotiabank a favor del Promisor por causa de muerte del mismo, beneficiará dicha cancelación únicamente a los herederos del señor JHONY FRAN FLORES QUINTANILLA, comprometiéndose por este acto el comprador a seguir pagando la totalidad que faltare para completar el valor de la compra de dicho inmueble, con las condiciones y plazo que los herederos del Promisor estipularen. Los contratantes aceptan todas las condiciones del presente contrato de PROMESA DE VENTA y se obligan a cumplir fielmente todos los compromisos tal como quedan escritos en el presente instrumento. CLAUSULA PENAL: La parte que se retracte del presente contrato o lo viole se obliga a indemnizar a la otra parte en concepto de daños y perjuicios por la suma de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA y la parte afectada adquiere el derecho de pedir la resolución de este contrato. CLÀUSULA ESPECIAL: Ambas partes acuerdan que en caso de resolución de este contrato, cualquier mejora o modificación en la infraestructura del inmueble que hubiese sido hecha por el comprador, no generará obligación alguna al promisor de reconocer o reintegrar el valor de lo invertido, debiendo quedar dichas construcciones en beneficio del inmueble prometido en venta. Para los efectos legales del presente instrumento, los contratantes se someten a la competencia de los tribunales de esta ciudad, en caso de acción judicial por el incumplimiento del mismo. Será por cuenta del comprador el pago de los gastos ocasionados en el presente contrato, así como también los del contrato de COMPRAVENTA DE DERECHO correspondiente, así como toda clase de impuestos o contribuciones fiscales que se ocasionaren dentro de la vigencia del presente contrato, inclusive aquellos pendientes de instituciones autónomas a Semi Autónomas. Así se expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales del presente contrato de PROMESA DE VENTA, ACTA NOTARIAL que consta de dos hojas útiles, y leído que les hube íntegramente todo lo escrito en un solo acto ininterrumpido, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.


notas: solo este modelo tengo, ud adecue la parte del arrendamiento, no obstante lo que comenta ud de este caso en particular, yo considero que lo puede hacer para salvaguardar con este documento el dinero del que se hara entrega, pero no se garantiza nada, debido a que esta hipotecado y que por lo que veo el credito esta a favor de un tercero, o sea el que vendio a los arrendantes, asi lo he entendido yo.