Soy inquilino de un imbueble, el cual arriendo desde hace más de 5 años; pero resulta que renové contrato por un año más justo en enero de 2013. He adquirido un prestamo de parte de un banco para comprar una casa y por tanto dejaré de vivir en el inmueble que arriendo antes de cumplir el plazo de un año que estipulamos en el nuevo contrato.
Mi pregunta es: ¿Estoy obligado a cancelar los meses que hagan falta para la terminación del contrato de inquilinato? Es decir, si me voy de la vivienda en mayo (por poner un ejemplo), ¿debo cancelar de junio a diciembre de 2013 aunque ya no haga uso de la vivienda?
¿O basta con que notifique al arrendatario y que éste se haga en paga con el deposito que dejé?
Les agradecería sus respuestas y si me lo pueden hacer saber con una base legal sólida.
Esencialmente depende de lo que se haya estipulado en la clausula del plazo;pues por lo regular el modelo mas comun estipula que con 30 dias de anticipacion antes que venza el plazo las partes podran comunicar a la otra la finalizacion del contrato.Lo que implicaria que como mencionas que estarias obligado a cancelar el total de meses por los que has arrendado;recorda que el contrato se pacta por el monto del alquiler de el año o lo que sea del tiempo de plazo y que seran entregados en cuotas mensuales.Ahora siendo practicos y algo congruentes ala realidad,yo nunca he visto que sea de mala fe o incuplimiento si alguna de las partes hace saber la finalizacion del contrato de manera en que ni se le quede debiendo y se haga con anticipacion,la verdad es que hablando se entiende la gente,plantea cual es tu situacion y que para que el dueño no se vea en un lucro cesante llegar a un acuerdo,como te repito no veo si estas al dia dar por finalizado antes de tiempo,maxime que ya le "regalaste" 5 años de alquiler.Y te felicito por la desicion de adquirir casa propia.
Eso dependerá de las cláusulas que se establecieron en el contrato. Si existe alguna cláusula penal donde se exija el cumplimiento del canon mensual no obstante que el contrato no haya finalizado si, de lo contrario bastará con que notifiques al arrendante que tu como arrendatario deseas dar por finalizado el contrato en buenos terminos, y que prueba de ello es que lo notificas con tiempo para el como arrendatario ponga a disposición de alguien más el inmueble (El derecho las cosas se deshacen de la misma forma en que se hacen), por lo cual te recomiendo que todo lo hagas por escrito. En cuanto al depósito, es costumbre que la gente se pague el último mes con el depósito pero eso no es correcto, el depósito sirve para que el arrendante pague los servicios que quedaron pendientes despues de tu retirada, si tu te vas en mayo los recibos de servicios llegarían hasta en junio, y obviamente servirian para pagarlos así como también otro tipo de reparaciones locativas a cuenta del inquilino que no se hayan hecho y el resto podría serte devuelto, pero si él arrendante y tu están de acuerdo en no devolverte nada como "pago de un mes extra", posiblemente ambos salgan ganando. Pero insisto que todo lo anterior lo plasmen en un documento privado y lo autentiquen ante un notario.
Lic. Francisco William Paredes
"Ahora bien, nosotros sabemos que la Ley es excelente con tal que uno la maneje legítimamente con el conocimiento de este hecho: que la ley no se promulga para el justo, sino para desaforados e ingobernables, impíos y pecadores, faltos de bondad amorosa, y profanos,...
Agradezco sus respuestas. Veo que no difieren de lo que yo interpreté de la ley. No obstante quería una opinión más amplia, ya que tanto el Código Civil en lo referente al arrendamiento de inmuebles urbanos, como la ley de inquilinato, son cuerpos legales de dificultosa comprensión en razón de su redacción bastante desfasada.
Se puede dar por terminado el contrato, y no te preocupes,cancelas solamente los meses utilizados; algo muy importante es que el arrendamiento es un contrato en el que una parte se obliga a entregar el goce de una cosa para su uso y la otra recibe el canon.
