SEGUNDA HIPOTECA

ESTIMADOS COLEGAS, PUEDE UNA PERSONA, QUE YA TIENE INSCRITA UNA PRIMERA HIPOTECA SOBRE UN INMUEBLE, DAR EN SEGUNDA HIPOTECA PERO CON PERSONA DIFERENTE, PARA GARANTIZAR UNA DEUDA, CLARO, LA CASA VALES MAS DEL MONTO DE LAS DOS HIPOTECAS, O SEA LA PRIMERA HIPOTECA ES POR $ 25,000 LA SEGUNDA QUE QUIERE OTORGAR ES POR $15,000 Y LA CASA LA ESTA VENDIENDO EN $150,000, QUE OPINAN USTEDES, PUEDE OTORGARSE LA SEGUNDA HIPOTECA....ESPERO SUS COMENTARIOS.....

BENDICIONES

HOLA LA SEGUNDA HIPOTECA ENTIENDO ES CON UNA PERSONA DIFERENTE O BANCO DISTINTO SI YA ESTA REGISTRADA LA HIPOTECA PRIMERA ES BIEN DIFICIL QUE VUELVAN A REGISTRAR LA SEGUNDA PORQUE NO ES CON LA MISMA PERSONA O FINANCIERA LO QUE NO SE PODRA INSCRIBIR SOLO SE PUEDE PRESENTAR Y LA OBSERVARAN PORQUE YA ESTA CONSTITUIDA LA PRIMERA A FAVOR DE OTRO PERO PUEDES ESTAR JUGANDO CON ESO ES DECIR SE PRESENTA LA SEGUNDA Y LUEGO LA RETIRAS Y LA VUELVES A PRESENTAR

Todo depende si el actual acreedor hipotecario da el consentimiento para que un tercero pueda constituir una segunda garantía sobre el mismo bien, por loque en todo caso debe solicitar se la opinión del acreedor de lo contrario no se inscribirá otro gravamen tal como lo regula el siguiente artículo del código de comercio.

Art. 1554-A.- Cuando existan hipotecas inscritas a favor de las instituciones de crédito, bancarias o empresas mercantiles, no se inscribirá en los Registros respectivos ningún instrumento que contenga derechos que de cualquier manera afecten, graven, transfieran o enajenen total o parcialmente los bienes objeto de la garantía o que constituya sobre los mismos cualquier derecho a favor de terceros, a menos que exista acuerdo escrito entre el hipotecante y el acreedor.

Ley de bancos
Otros Derechos y Acciones Art. 219.- Para inscribir en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas y Registro Social de Inmuebles, una escritura, por la cual se venda, enajene, grave o de cualquier modo se constituya un derecho real sobre todo o parte de un inmueble hipotecado a favor de dicho banco, será necesario el previo consentimiento del banco acreedor.

Muy buen comentario abogado, juridicamente se podría intentar solicitar el permiso del acreedor de la primera hipoteca, pero ya en la practica se hace bien dificil que una institucion financiera acepte una segunda hipoteca con otro acreedor.

con relacion a la ley de bancos el art. que se cita esta declarado inconstitucional por lo demas todo bien

Interesante dato, sin embargo no me termina de quedar claro lo de la inconstitucionalidad, ya que no acabo de ubicar el numero de la sentencia y lo q es peor tampoco el fallo en si, desconozco si en realidad existe dicha sentencia, si alguien nos colabora...

MEDIANTE SENTENCIA PRONUNCIADA POR LA SALA DE LO CONSTITUCIONAL DE LA CSJ, A LAS QUINCE HORAS Y CUARENTA Y TRES MINUTOS DEL DIA VEINTIDOS DE DICIEMBRE DE DOS MIL CUATRO, EN LOS PROCESOS ACUMULADOS N° 8-2003, 49-2003, 2-2004 Y 5-2004. VIOLENTANDO EL ART. 3 DE LA CONSTITUCION EN RELACION AL PRINCIPIO DE IGUALDAD.
ESTA ES LA RESPUESTA EN RELACION AL ART. 219 DE LA LEY DE BANCOS.

EN RELACION A LA LEY DE BANCOS, EL ARTICULO QUE CITAN ES EL ARTICULO 231 PENULTIMO INCISO EN LO CONCERNIENTE A LA AUTORIZACION DEL BANCO PARA CONTRAER UN NUEVO CREDITO. ESTO LO VI EN UNA OBSERVACION HECHA POR PARTE DEL REGISTRO.

AHORA BIEN COLEGAS TENGO UNA DUDA, Y ME GUSTARIA SABER SUS OPINIONES, YO CREO QUE HAY QUE DIFERENCIAR LOS CREDITOS CON LAS INSTITUCIONES BANCARIAS Y UN MUTUO HIPOTECARIO ENTRE PERSONAS NATURALES, YA QUE EL ARTICULO 2164 DEL CODIGO CIVIL ESTABLECE: "EL DUEÑO DE LOS BIENES GRAVADOS CON HIPOTECA PODRA SIEMPRE ENAJENARLOS O HIPOTECARLOS, NO OBSTANTE CUALQUIER ESTIPULACION EN CONTRARIO"...SI SE HICIERA UNA SEGUNDA HIPOTECA CON DIFERENTE ACREEDOR. LA INSCRIPCION DE LA SEGUNDA HIPOTECA NO DEPENDE SI HAY UNA PRIMERA, SINO DEL HECHO DE ESTABLECER EN LA ESCRITURA DE CONSTITUCION DE HIPOTECA QUE EL INMUEBLE YA SE ENCUENTRA GRAVADO, TAL COMO LO DICE EL ART. 688 # 3 C.C. Y EL ART. 63 LIT C) DEL REGLAMENTO DE LEY DE REESTRUCTURACION DEL REGISTRO.... CLARO QUE ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION POR PARTE DEL DEUDOR TENDRIA PRIORIDAD LA PRIMERA HIPOTECA ART. 2224 C.C.

Excelente información licenciada muchas gracias, y tiene razón el punto para mi sigue siendo la diferencia respecto al acreedor, si este es un banco, aunque la norma relativa a la ley de bancos fue declarada inconstitucional, siempre veo la protección a ese sector por parte del artículo 1154 del código de comercio, que aunque es materia de comerciantes, regula expresamente en ese artículo a las agencias bancarias, aunque habría q ver si por el principio de especialidad esa norma, respecto a los bancos esta derogado tácitamente, en fin.. Tratare de digerir detenidamente esta información para luego nutrirme de mas, muchas gracias