Problema en alcadia

La alcaldía quiere multar a mi cliente por haber iniciado una lotificación sin permiso de la alcaldía. La multa que se pagará dice que será del 50% del valor total de la lotificación.

Quiere que se le pague ya pero los terrenos serán pagados totalmente dentro de 10 años.

Está pidiendo los recibos el jefe del departamento de planificación y desarrollo pero cuando se le dijo que lo hiciera de legal forma, enviando una carta de parte de la alcaldía hacia mi cliente no lo quiso el señor ese y dijo que no autorizaría la lotificación.

Que puedo hacer en este caso? denunciarlo? pero eso no lo enojaría más y menos que lo legalizaría. Bueno la verdad que ya llevo más de 3 meses que el no autoriza nada.

Como podría redactar el escrito para presentarlo ante el consejo y ver que esta persona no siga haciendo más arbitrariedades.

El no está Autorizado a pedir el valor del inmueble para cobrar la multa o las tasas municipales. Sería la Unidad de Administración Tributaria Municipal, los cuales no han dicho nada al respecto.

El dice que el articulo 50 ordenanza reguladora del uso y ocupacion del suelo del municipio de santo tomas.

Art. 50.- Multa La multa será equivalente al 10% del total del valor de la obra objetada en el caso de una unidad habitacional o proyecto individual de construcción; y el 50% del total del valor de la obra objetada en el caso de parcelaciones y urbanizaciones.

Las multas deberán ser pagadas dentro de los cinco días hábiles siguientes a la notificación de la resolución en que se imponga, salvo en el caso en que se interponga un recurso, en el que si se resuelve confirmar la resolución, la obligación de pago será dentro de los cinco días hábiles siguientes a la resolución definitiva del Concejo sobre el recurso planteado.

Transcurrido el plazo sin haberse pagado la multa, se causará el interés del dos por ciento mensual sobre el valor de la misma hasta su cancelación.

Estas sanciones se podrán disminuir por Acuerdo Municipal del Concejo de acuerdo a la capacidad económica del infractor o al equivalente del monto del daño causado, siempre que esto sea demostrado.



El art. 53 de esa ordenanza dice

Art. 53.- Procedimiento sancionatorio Para hacer efectivas las sanciones de los artículos 50, 51 y 52 se aplicará el procedimiento administrativo sancionatorio establecido en los artículos del l26 al 137 del Código Municipal.

Cuando el Alcalde o funcionario delegado tuviere conocimiento por cualquier medio que una persona presumiblemente ha cometido una infracción a las disposiciones de la presente ordenanza iniciará el procedimiento y buscará las pruebas que considere necesarias. De la prueba obtenida notificará en legal forma al infractor para que comparezca dentro de los 2 días hábiles siguientes a la notificación.

En ese momento, iniciado el procedimiento administrativo podrá la municipalidad imponer la medida cautelar de suspensión a las obras de construcción, con el fin de asegurar la ejecución de una posible sentencia sancionatoria. Si se toma esta medida cautelar la municipalidad deberá notificar en legal forma al posible infractor. Si compareciere o no en su rebeldía abrirá a prueba por tres días hábiles y pasado el término resolverá dentro de los cinco días hábiles siguientes. Para dictar sentencia, la autoridad adquirirá su convencimiento por cualquiera de los medios establecidos en la Ley.

el codigo municipal dice

AS ORDENANZAS MUNICIPALES PUEDEN ESTABLECERSE SANCIONES DE MULTA, CLAUSURA Y SERVICIOS A LA COMUNIDAD POR INFRACCIÓN A SUS DISPOSICIONES, SIN PERJUICIO DE LAS DEMÁS RESPONSABILIDADES A QUE HUBIERE LUGAR CONFORME A LA LEY.

Las sanciones pueden aplicarse simultánea o alternativamente.

Art. 127.- DEROGADO (7)

Art. 128.- LAS FALTAS EXPRESAMENTE CONSIGNADAS EN UNA ORDENANZA PODRÁN SANCIONARSE CON MULTA IGUALMENTE ESTABLECIDA, QUE EL ALCALDE O CONCEJO FIJARÁ DE CONFORMIDAD A LA GRAVEDAD DE LA INFRACCIÓN Y A LA CAPACIDAD ECONÓMICA DEL INFRACTOR SIN QUE EL MONTO DE LA MULTA PUEDA EXCEDER DE OCHO SALARIOS MÍNIMOS MENSUALES PARA EL COMERCIO.

LAS DEMÁS INFRACCIONES A LAS ORDENANZAS, SE SANCIONARÁN DESDE UNO HASTA VEINTE DÍAS DE SALARIO MÍNIMO PARA EL COMERCIO.

Art. 129.- LAS MULTAS PODRÁN PERMUTARSE POR SERVICIOS COMUNITARIOS, LO QUE SERÁ REGULADO EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.

Art. 130.- La imposición de la multa no exime de las demás responsabilidades que correspondan de acuerdo a la ley.

Art. 131.-CUANDO EL ALCALDE O FUNCIONARIO DELEGADO TUVIERE CONOCIMIENTO POR CUALQUIER MEDIO, QUE UNA PERSONA HA COMETIDO INFRACCIÓN A LAS ORDENANZAS MUNICIPALES, INICIARÁ EL PROCEDIMIENTO Y RECABARÁ LAS PRUEBAS QUE FUNDAMENTEN LA MISMA.

DE LA PRUEBA OBTENIDA NOTIFICARÁ Y CITARÁ EN LEGAL FORMA AL INFRACTOR, PARA QUE COMPAREZCA A LA OFICINA DENTRO DEL TÉRMINO DE TRES DÍAS HÁBILES SIGUIENTES A LA NOTIFICACIÓN A MANIFESTAR SU DEFENSA. COMPARECIENDO O EN SU REBELDÍA, ABRIRÁ A PRUEBA POR EL TÉRMINO DE OCHO DÍAS HÁBILES, DENTRO DE LOS CUALES DEBERÁ PRODUCIRSE LAS PRUEBAS OFRECIDAS Y CONFIRMAR LAS MENCIONADAS EN EL INFORME O DENUNCIA.

CONCLUIDO EL TÉRMINO DE PRUEBA Y RECIBIDAS LAS QUE HUBIEREN ORDENADO O SOLICITADO RESOLVERÁ EN FORMA RAZONADA DENTRO DE LOS TRES DÍAS SIGUIENTES.

PARA DICTAR SENTENCIA, LA AUTORIDAD ADQUIRIRÁ SU CONVENCIMIENTO POR CUALQUIERA DE LOS MEDIOS ESTABLECIDOS EN LA LEY.

LA CERTIFICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN QUE IMPONGA UNA MULTA TENDRÁ FUERZA EJECUTIVA.

Art. 132.- DEROGADO

Art. 133.- Las multas deberán ser pagadas dentro de los tres días siguientes a la notificación de la resolución en que se imponga, salvo en caso de interposición de un recurso en que la obligación de pago serán dentro de los tres días siguientes a la resolución definitiva del Concejo sobre el recurso planteado.

SEGUNDO INCISO DEROGADO

Art. 134.- SIEMPRE QUE EL OBLIGADO SE NEGARE A CUMPLIR CON EL MANDATO CONSIGNADO EN UNA ORDENANZA, REGLAMENTO O ACUERDO MUNICIPAL, EL CONCEJO PODRÁ, SIN PERJUICIO DE LA SANCIÓN CORRESPONDIENTE, EJECUTAR O REALIZAR LA OBLIGACIÓN DEL OMISO, CARGANDO A LA CUENTA DE ÉSTOS LOS GASTOS.

EL CONCEJO FIJARÁ LOS PLAZOS GENERALES O ESPECÍFICOS PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES Y VENCIDOS QUE FUEREN TENDRÁ LA POTESTAD DE ACCIÓN DIRECTA ESTABLECIDA EN EL INCISO ANTERIOR.

Art. 135.- DE LOS ACUERDOS DEL CONCEJO SE ADMITIRÁ RECURSO DE REVISIÓN, PARA ANTE EL MISMO CONCEJO, QUE SE PODRÁ INTERPONER DENTRO DE LOS TRES DÍAS HÁBILES SIGUIENTES A LA RESPECTIVA NOTIFICACIÓN.

ADMITIDO EL RECURSO, EL CONCEJO RESOLVERÁ A MÁS TARDAR EN LA SIGUIENTE SESIÓN, SIN MÁS TRÁMITE NI DILIGENCIAS.

Art. 136.- DE LOS ACUERDOS DEL CONCEJO SE ADMITIRÁ RECURSO DE REVOCATORIA ANTE EL MISMO CONCEJO. EL RECURSO DE REVOCATORIA SE INTERPONDRÁ DENTRO DE LOS TRES DÍAS HÁBILES SIGUIENTES A LA NOTIFICACIÓN DE QUE SE TRATE O DE LA NOTIFICACIÓN DE LA DENEGATORIA DE LA REVISIÓN.

ADMITIDO EL RECURSO ABRIRÁ A PRUEBAS POR CUATRO DÍAS HÁBILES, EL CONCEJO DESIGNARÁ A UNO DE SUS MIEMBROS O ALGÚN FUNCIONARIO PARA QUE LLEVE LA SUSTANCIACIÓN DEL RECURSO Y VENCIDO EL PLAZO LO DEVOLVERÁ PARA QUE EL CONCEJO RESUELVA A MÁS TARDAR EN LA SIGUIENTE SESIÓN.

SI EL CONCEJO NO EMITE LA RESOLUCIÓN RESPECTIVA EN LOS TÉRMINOS DEL INCISO ANTERIOR O HABIENDO SIDO EMITIDA ÉSTA, NO ES NOTIFICADA AL PETICIONARIO, SE CONSIDERARÁ QUE LA RESOLUCIÓN ES FAVORABLE AL MISMO.

Art. 137.- DE LAS RESOLUCIONES DEL ALCALDE O DEL FUNCIONARIO DELEGADO SE ADMITIRÁ RECURSO DE APELACIÓN PARA ANTE EL CONCEJO, DENTRO DE LOS TRES DÍAS HÁBILES SIGUIENTES A SU NOTIFICACIÓN.

INTERPUESTO EL RECURSO DE APELACIÓN, EL ALCALDE DARÁ CUENTA AL CONCEJO EN SU PRÓXIMA SESIÓN, QUIEN DESIGNARÁ A UNO DE SUS MIEMBROS O ALGÚN FUNCIONARIO PARA QUE LLEVE LA SUSTANCIACIÓN DEL RECURSO Y LO DEVUELVA OPORTUNAMENTE PARA RESOLVER. ADMITIDO EL RECURSO POR EL CONCEJO SE NOTIFICARÁ AL APELANTE Y SE ABRIRÁ A PRUEBA POR EL TÉRMINO DE OCHO DÍAS HÁBILES.

TRANSCURRIDO EL TÉRMINO DE PRUEBA, EL ENCARGADO DE LA SUSTANCIACIÓN, DEVOLVERÁ EL EXPEDIENTE AL CONCEJO PARA QUE RESUELVA EN SU PRÓXIMA SESIÓN.

SI EL CONCEJO NO EMITE LA RESOLUCIÓN RESPECTIVA EN LOS TÉRMINOS DEL INCISO ANTERIOR O HABIENDO SIDO EMITIDA ÉSTA, NO ES NOTIFICADA AL PETICIONARIO, SE CONSIDERARÁ QUE LA RESOLUCIÓN ES FAVORABLE AL MISMO.

Alguien me pude orientar en esta situación???

Espero que alguien en el foro pueda ayudarte, yo tengo muchas dudas respecto a las lotificaciones.
Suerte.

Muchas Gracias.

Espero que alguien me guíe porque es un tema algo complicado.