CONSULTA DE USUFRUCTO

HOLA NECESITO SABER SI DOS PERSONAS QUE TIENEN LA NUDA PROPIEDAD PUEDEN VENDER EL 50% A OTRAS DOS PERSONAS ESTANDO LA PROPIEDAD CON EL USUFRUCTO DEL 100% DE UNA PERSONA...

Debemos iniciar indicando que el derecho de dominio o propiedad esta conformado por tres facultades, el uso, el goce y la disposiciòn.

En el usufructo el nudo propietario se despoja de las facultades de uso y goce de la cosa, conservando para sì la disposciòn.

En la facultad de disposiciòn que se reserba el nudo propietario, està contenida la facultad de tradiciòn del dominio de la cosa fructuaria.

En el caso que planteas, los usufructuarios en virtud del derecho real de usufructo, pueden hacer valer su derecho contra cualquier persona, simpre que se hayan cumplido los requisitos que la ley establece: otrogado en escritura pùblica y registrado oportunamente.

Por lo que el o los nudos propietarios pueden vender el bien, pero lo hacen con la carga del usufructo y los usufructuarios podran disfrutar del usufructo por el plazo que quede pendiente por cumplir. Art. 782 inc. 3 del Còdigo Civil.

Me parece que es un caso muy poco comùn, ya que a la hora de adquirir un inmueble, el comprador primero se verifica el estado registral del bien, y al hacer la consulta y verificar la constituciòn del derecho real de usufructo, considero que no resultarìa ningùn interesado.

En realidad no comprendo si son dos personas que tienen el derecho de usufructo de forma separada y dos que tienen el derecho de la nuda propiedad de forma separada; o si es una y una,pero total, la respuesta es simple: SI se puede ya sea que la nuda propiedad sea vendida al usufructuario (el que tiene el usufructo) o ya sea que el usufructo sea vendido al nudo propietario, para consolidar el derecho absoluto de la propiedad.