compraventa con pacto de retracto

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NUMERO----.- LIBRO VEINTE.- COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA. En La Ciudad de San Miguel, a las once horas del día veintiuno de Febrero del año dos mil trece.- Ante mí,

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, Notario, de este domicilio, se otorga el presente instrumento que contiene: A) COMPRA VENTA: Comparece el señor:

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; conocido registralmente como

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, de setenta y nueve años de edad, Casado, Agricultor en Pequeño, de este domicilio, Departamento de San Miguel, persona que se Identifica con su Documento Único de Identidad Numero:

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; y con tarjeta de Identificación Tributaria Numero:

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; Y ME DICE: I) Que según inscripción en EL CENTRO NACIONAL DE REGISTRO DE LA PRIMERA SECCION DE ORIENTE, BAJO LA MATRCICULA NUMERO: NUEVE CERO CERO SIETE SIETE CERO CUATRO CERO- CERO CERO CERO CERO CERO; ASIENTO NUMERO NUMERO: TRES; DE PROPIEDAD DEL DEPARTAMENTO DE SAN MIGUEL. Es dueño y actual poseedor del siguiente Inmueble: Una porción de terreno de naturaleza rústica, inculto, situado en el Cantón Las Lomitas, de esta Jurisdicción, Distrito y Departamento de San Miguel, DE LA CAPACIDAD SUPERFICIAL DE QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS, DOS MIL QUINIENTOS CENTIMETROS CUADRADOS, que tiene las medidas y linderos siguientes: AL ORIENTE: veinte metros, linda con terreno de Julia Barrera; AL NORTE: treinta y un metros, con porción de José Antonio Machuca, AL PONIENTE: se compone de dos tiros dirigidos de Noroeste a Sureste, el primero de trece metros cincuenta centímetros y el segundo de nueve metros cincuenta centímetros; y linda con callejón de las Yeguas de por medio, con José Celestino Barrera, Y AL SUR: mide veinte metros cincuenta centímetros, linda con porción de Pablo de Jesús Asturias; existe en este inmueble una casa techo de tejas, paredes de ladrillo, compuesta de tres piezas a la orilla de la calle y un zaguán con su correspondiente pozo de sacar agua, según su antecedente, contiene ahora once piezas, techo de tejas, mixtas. II) Que por el precio de TRES MIL QUNIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; que tiene recibidos de parte de la señora:

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, conocida tambien como

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, le vende a ella, libre de gravamen, el inmueble descrito, entregándoselo desde hoy, haciéndole tradición del dominio, posesión y demás derechos anexos que le corresponden. Presente la señora:

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conocida tambien como

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, de cincuenta y ocho años de edad, Comerciante en Pequeño, Divorciada, del domicilio de Sesori, Departamento de San Miguel, y residencia de esta ciudad, departamento de San Miguel, persona a quien conozco e identifico con su Documento Único de Identidad Numero:

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; Y con Tarjeta de Identificación Tributaria:

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; Y ME DICE: Que acepta la venta y tradición que en esta escritura se le hace y se le da por recibida del inmueble que se le vende, así como del dominio, posesión y demás derechos anexos que se le trasfieren. PACTO DE RETROVENTA: Continúan manifestando los comparecientes de que están enterados y que de conformidad con lo dispuesto en los Artículos un mil seiscientos setenta y nueve y siguiente del Código Civil, el vendedor se reserva el derecho de recuperar el inmueble vendido dentro del plazo de seis meses contados a partir de hoy, reembolsando a la compradora la suma de TRES MIL TRES MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. En consecuencia una vez vencido el plazo de seis meses estipulado, el vendedor ya no podrá intentar la acción de retroventa, al término de cuatro años que le concede el artículo mil seiscientos ochenta y tres del Código Civil. Y Yo, el suscrito Notario: DOY FE: PRIMERO: Los comparecientes me declaran: Que entre El vendedor y la compradora no existen parentesco alguno. SEGUNDO: Que explique a las comparecientes los efectos legales de este instrumento, habiéndome cerciorado de que los conocen. TERCERO: Que antes del otorgamiento de esta escritura, les advertí claramente a los comparecientes que lo estipulado en el Artículo treinta y nueve de La Ley del Notariado. CUARTO: Que el vendedor me declara bajo juramento que no es propietario de bienes inmuebles rústicos que excedan el límite establecido por la ley. No agregaré al legajo respectivo el recibo de pago del impuesto de Transferencia de Bienes Raíces, por estar exento el presente contrato de dicho pago, según decreto numero CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS, publicado en el Diario Oficial, numero noventa y dos, de fecha dos febrero de mil novecientos noventa y tres.- QUINTO: Me declara la compradora que se encuentra solvente con la Administración Tributaria. Así se expresaron los comparecientes, leído que les fue por mí todo lo escrito, íntegramente en un solo acto ininterrumpido, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos, no así el señor:

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; conocido registralmente como

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, de las generales ya antes expresadas, por no saber hacerlo, pero en su defecto deja impresa su huella digital del pulgar de su mano derecha, y a su ruego lo hace su hija la señora:

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, de treinta años de edad, Soltera, Estudiante, del domicilio de esta ciudad, Departamento de San Miguel, persona a quien no conozco e Identifico con su Documento Único Numero: Cero cero cero setenta mil seiscientos treinta y cinco-cinco. DOY FE.-