Compraventa

Buenas tardes, necesito elaborar un contrato de compraventa, donde el inmueble objeto del contrato esta hipotecado, ya el comprador acepta la compraventa con el gravamen.

Buenas tardes, para realizar esta enajenación el modelo es el usual, comparecen ambos otorgantes, vendedor y comprador, la diferencia, es que el vendedor, despúes de describir que es propietario de un inmueble, (descripción tecnica) le puedes agregar, que sobre el inmueble antes descrito, en la actualidad pesa un gravamen hipotecario, y si tienes la información la puedes relacionar, gravamen a favor del señor o señora tal.. o solamente mencionar que tiene un gravamen y que de esa forma se lo vende, transfiriendole todos los derechos reales anexos, dominio, posesión, uso, goce, que le hace la entrega material del inmueble juntamente con el gravamen que pesa sobre el mismo y el adquirente o comprador, debe manifestar de forma expresa que acepta la venta y tradición que le hace el vendedor...del inmueble, juntamente con el gravamen hipotecario que pesa sobre el mismo, aceptando la transferencia de todos los derechos reales, juntamente con el gravamen. Logicamente puede realizarse esta clase de venta, siempre y cuando el acreedor o acreedora sea una persona natural, porque si es una persona jurídica no se puede, no se inscribe, por la ley de bancos. Espero sea de utilidad este pequeño aporte.

Gracias, por su valiosa ayuda Lic. Bendiciones

NUMERO…...- LIBRO…... COMPRAVENTA.- En la ciudad de Santa Ana, a las….horas del día……….. de dos mil doce. Ante mi, ………………, notario, de este domicilio, comparece el señor: ……………., de setenta años de edad, jornalero, del domicilio de Ahuachapán, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad numero: ………………., con número de Identificación Tributaria ………………….; y en la calidad en que actúa y comparece, ME DICE: I) Que según ………………………………………………………. a la Matricula UNO CINCO CERO DOS CERO OCHO NUEVE TRES – CERO CERO CERO CERO es dueño y actual poseedor de un inmueble de naturaleza rustica, con la descripción siguiente: ………………………….., inmueble sobre el cual pesa un gravamen hipotecario a favor del señor …………………… por un monto de……………… y para un plazo de …………….. inscrito en el asiento …………… de la matricula antes citada.- II) Que por el precio de UN MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA que tiene recibidos a su entera satisfacción de la señorita ……………….., le vende a esta el inmueble antes descrito, junto con el gravamen hipotecario haciéndole la tradición del dominio, posesión, y demás derechos accesorios que le corresponden, haciéndole la entrega material del mismo, obligándose al saneamiento legal por evicción.- III) Presente desde el inicio de este instrumento la señorita …………………, de veintinueve años de edad, estudiante, de este domicilio, persona a quien no conozco pero identifico por medio de su documento único de identidad número ………………., …….. y con Numero de Identificación Tributaria ……….., y el carácter en que actúa y comparece ME DICE: Que acepta la venta que del inmueble antes descrito se le hace con el gravamen hipotecario y a la vez acepta la tradición del dominio, posesión y demás accesorios que se le hacen, de los derechos que sobre el inmueble descrito se le hacen a su representada, dándose por recibido de los mismos, en este acto y por medio del presente instrumento, que así mismo.- Manifiestan los comparecientes que entre vendedor y compradora existe parentesco de Padre a Hija.- V) Yo, El Notario hago constar: a) que el presente contrato por cuantía está exento del pago de impuestos sobre transferencia de bienes raíces, así como de la solvencia requerida en el Artículo doscientos diecisiete y doscientos dieciocho del Código Tributario; y b) Que les hice la advertencia que establece el artículo CIENTO CINCO de la Constitución de la República, y treinta y nueve de la ley del notariado. Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento; y leído que les hube, todo lo escrito, íntegramente, en un solo acto ininterrumpido, manifiestan que está redactado conforme a sus voluntades, ratifican su contenido y firman conmigo. DE TODO DOY FE


y como lo dice en el comentario anterior siempre y cuando la hipoteca sea a favor de persona natural por que si es institucion financiera, no se inscribe a menos que le otorguen una autorización

agradecida con su valiosa colaboracion Licenciada bexaby