TITULO SUPLETORIO

Estimados amigos, quisiera saber cuanto cobrar por un título supletorio? ya sea por vía judicial o notarial? y si alguien tiene formatios?

saludos.

Bueno amigo, antes que nada, no debes olvidar que los Títulos supletorios se refieren a los inmuebles de naturaleza rural y los Títulos de Dominio o Títulos Municipales se refieren a los urbanos, digo esto solo para mayor información.

Si es Título Supletorio es por vía judicial y debes considerar los siguientes aspectos:
- Como primer paso debes solicitar en catastro del CNR la Ubicación Catastral del inmueble ($6.78)
- Te recomiendo presentar plano acompañando a la solicitud de la Certificación de la Denominación Catastral, que harás en catastro del CNR.
- Los aranceles($) que se cancelan para la Certificación de la Denominación Catastral dependerán de la distancia y metros cuadrados; catastro te dirá cuanto debes cancelar, pero casi siempre es bastante dinero.
- La publicación de los Edictos en el Diario Oficial cuestan aproximadamente unos $50.00
- Los 3 diarios oficiales con el edicto publicado cuestan $4.50
- Debes cancelar aranceles en el Registro de la Propiedad Raiz e hipotecas competente cuando presentes el título para su respectiva inscripción, esto dependerá del valor que le asignes al inmueble en la solicitud del Título que presentas en el Juzgado.

DEBES COBRAR BIEN, son varias diligencias las que harás.

Desde el artículo 699 al 710 del código civil te explica paso a paso todo lo relativo al proceso en el Juzgado.

Acá te dejo un modelo de solicitud para el juzgado, espero te haya servido mi ayudita.

Feliz día.

_____________________________________________________________________________________________________________


JUZGADO._______________

______________________, de ____________ años de edad, abogado de la República en ejercicio y de este domicilio, con Tarjeta de Abogado número_____________________ y Número de Identificación Tributaria:_____________________; y__________________, de _____________ años de edad, abogado de la República en ejercicio y de este domicilio, con Tarjeta de Abogado número: _____________________, y Número de Identificación Tributaria:____________________, ambos sin inhabilidades legales para ejercer la procuración reguladas en el artículo sesenta y siete del Código Procesal Civil y Mercantil, a usted le MANIFESTAMOS: que somos apoderados generales de ________________________, de treinta y ocho años de edad, de oficios doméstico, del domicilio _____________ con Documento Único de Identidad número: ____________________________ y Numero Identificación Tributaria: _________________________________,tal como se lo probamos con la Escritura Pública de Poder General y Acta Notarial de Sustitución que en fotocopia, notarialmente certificada, le presentamos.

Nuestra mandante nos ha instruido para que nos presentemos a este tribunal y en base al artículo 17 inciso 2° del Código Procesal Civil y Mercantil y Artículos 699 y siguientes del Código Civil iniciemos DILIGENCIAS DE TITULO SUPLETORIO A FAVOR DE NUESTRA MANDANTE,SEÑORA __________________________________de un inmueble de su propiedad, de naturaleza rústica situado en el cantón _______ ____________________________________, departamento de Morazán de la extensión superficial de TREINTA Y CINCO AREAS, es decir, TRES MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS, de las medidas y linderos siguientes; AL ORIENTE:-___________________; AL NORTE_________________________, cerco de alambre de por medio; AL PONIENTE: _________________________ ahora con _______________________, calle de por medio; Y AL SUR cerco de alambre y madera viva de por medio. Dicho inmueble no se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente por carecer de antecedes inscritos.
Nuestra mandante lo obtuvo por compra que hizo a la señora __________________________, quien fue de sesenta y un años de edad, de oficios domésticos del domicilio de __________________________, a las nueve horas del día trece de febrero de dos _____________.

La _________________________ estima el inmueble antes descrito en la cantidad de UN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA; nuestra patrocinada ha poseído el referido inmueble de forma quieta, pacífica e interrumpidamente y sin proindivisión con nadie, ejerciendo sobre él actos de verdadero dueño, sin que persona alguna haya perturbado en la ejecución, reconociéndole el vecindario como legítima dueña.

La señora _______________________, quien le vendió la propiedad a nuestra mandante, poseyó dicho inmueble desde el _____________________ y ésta se lo compró al señor _________________________ , quien fue de cuarenta y nueve años de edad, jornalero, del domicilio de ______________________, quien a su vez, poseyó la misma propiedad desde el día nueve de febrero de mil novecientos noventa y seis, por lo tanto, desde entonces hasta la presente fecha, suman más de dieciséis años de posesión.


Ofrecemos como prueba testimonial a las siguientes personas:
a) ________________, de sesenta y siete años de edad, agricultor en pequeño, del domicilio de ________

NO SE PORQUE SE CORTO EN EL ANTERIOR MENSAJE, PERO ACÁ TE INCORPORO EL RESTO DE LA SOLICTUD


Ofrecemos como prueba testimonial a las siguientes personas:
a) _________________, de sesenta y siete años de edad, agricultor en pequeño, __________________, con Documento Único de Identidad número ________________
b) _____________________,de treinta y ocho años de edad, de oficios domésticos, del domicilio de ______________, con Documento Único de Identidad número ____________________ y;
c) _______________, de treinta y seis años de edad, agricultor en pequeño, del domicilio __________________ con Documento Único de Identidad número _________________
Los anteriores testigos que ofrecemos pueden ser notificados por medio de nosotros.
En consecuencia, a usted le PEDIMOS:
1. Que nos reciba y admita el presente escrito;
2. Que nos tenga por parte en las diligencias aludidas y en el carácter con el cual nos presentamos;
3. Que se tramiten las presentes Diligencias con citación del Síndico Municipal de Cacaopera, departamento de Morazán;
4. Que se ordene la publicación de los edictos;
5. Previo a los trámites correspondiente, SE APRUEBEN LAS MENCIONADAS DILIGENCIAS Y NOS ENTREGUEN ORIGINALES PARA SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS DE LA PRIMERA SECCIÓN DE ORIENTE de la Ciudad de San Miguel, departamento de San Miguel.
6. Que agregue en auto los siguiente documentos que presentamos:
a) Certificación de la Denominación Catastral;
b) Certificación notarial de Escritura Pública de Compraventa de Posesión a Favor de nuestra mandante;
c) Certificación notarial de Escritura Pública de Compraventa de Posesión a Favor de la señora _______________;
d) Certificación notarial de Escritura Pública de Compraventa de Posesión a Favor del señor ________________

Nuestra mandante y nosotros señalamos para recibir citaciones y notificaciones nuestro TELEFONO-FAX:
___________________, uno de agosto de dos mil doce.

Muchisimas gracias James! es una excelente respuesta. Solamente necesito que me indiques cuánto aproximadamente podría cobrar. Es un título supletorio, pues es en zona rural, en una montaña de chalatenango.

Gracias.

SOLO PARA DARTE UN PARAMETRO: sin tengo mi oficina en San Salvador, yo cobraría unos $1,400 aprox. NO OLVIDES que son varias diligencias que debes realizar.

Te recomiendo llevar a cabo las diligencias de la Certificación de la denominación catastral con su respectivo plano, toma en cuenta que iras varias veces al juzgado, preparar a los testigos, ir al reconocimiento judicial(inspección), ir al diario oficial a publicar los edictos, comprar los diarios oficiales, presentar el título al CNR, subasanar las observaciones(si llegara a tener), entre otras diligencias que puedan surgir en el transcurso del proceso.

En conclusión es un trabajo extenso, son varias vueltas que darás.

Desde el momento en que levantas el terreno con el ingeniero hasta la inscripción del título se lleva unos 8 o 9 meses aproximadamente.

Espero haya sido útil mi información.

Aclaro que, el dato del cobro solo es un parámetro, puede ser menos o más, debes valorar distancia, combustible, entre otros factores.

Feliz día.

Depende de donde este el inmueble y cuando cuesta y mide, un parametro no cobres menos de $1,000 estas son unas diligencias largas.

Colegas y si lo sigo notarialmente qué necesito? me lo recomiendan?? el precio sería el mismo??

REQUISITOS Y PRECIOS DE SERVICIOS EN LAS
OFICINAS DE MANTENIMIENTO CATASTRAL DEL PAIS

James escribió: NO SE PORQUE SE CORTO EN EL ANTERIOR MENSAJE, PERO ACÁ TE INCORPORO EL RESTO DE LA SOLICTUD


Ofrecemos como prueba testimonial a las siguientes personas:
a) _________________, de sesenta y siete años de edad, agricultor en pequeño, __________________, con Documento Único de Identidad número ________________
b) _____________________,de treinta y ocho años de edad, de oficios domésticos, del domicilio de ______________, con Documento Único de Identidad número ____________________ y;
c) _______________, de treinta y seis años de edad, agricultor en pequeño, del domicilio __________________ con Documento Único de Identidad número _________________
Los anteriores testigos que ofrecemos pueden ser notificados por medio de nosotros.
En consecuencia, a usted le PEDIMOS:
1. Que nos reciba y admita el presente escrito;
2. Que nos tenga por parte en las diligencias aludidas y en el carácter con el cual nos presentamos;
3. Que se tramiten las presentes Diligencias con citación del Síndico Municipal de Cacaopera, departamento de Morazán;
4. Que se ordene la publicación de los edictos;
5. Previo a los trámites correspondiente, SE APRUEBEN LAS MENCIONADAS DILIGENCIAS Y NOS ENTREGUEN ORIGINALES PARA SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS DE LA PRIMERA SECCIÓN DE ORIENTE de la Ciudad de San Miguel, departamento de San Miguel.
6. Que agregue en auto los siguiente documentos que presentamos:
a) Certificación de la Denominación Catastral;
b) Certificación notarial de Escritura Pública de Compraventa de Posesión a Favor de nuestra mandante;
c) Certificación notarial de Escritura Pública de Compraventa de Posesión a Favor de la señora _______________;
d) Certificación notarial de Escritura Pública de Compraventa de Posesión a Favor del señor ________________

Nuestra mandante y nosotros señalamos para recibir citaciones y notificaciones nuestro TELEFONO-FAX:
___________________, uno de agosto de dos mil doce.

Colega James y colegas en general. Ya fui a pedir la Certificación de la Denominación. Me dijeron que habrá que ir al campo previo a que me la otorguen.

Dicen que ubicación catastral no hay porque es una zona no catastrada. Mi consulta es si el juez me admitiría la solicitud solo con la certificación de la denominación catastral? o cuando ya van los del cnr al campo proceden a elaborar la ubicación? estoy un poco perdido en este tema.

En el tema de los testigos, el art. del Código Civil dice que deben ser "propietarios" y "vecinos del lugar". Mi consulta es que pasa si son vecinos del lugar pero no son propietarios? será que el juez siempre exige que se cumpla ese requisito??

El título supletorio es una expresión del Derecho Civil utilizada para designar al documento que otorga una autoridad judicial para fundamentar el derecho de propiedad, en los casos cuando este derecho no se halle amparado por la titulación ordinaria basada en los registros.

Conforme a la doctrina jurídica se considera que el título supletorio no concede propiedad sobre un bien sino que tan sólo otorga la garantía del registro a los propietarios que, a veces por eventos extraordinarios o fuera de su dominio quedan desprovistos de los títulos ordinarios. En ciertas situaciones se hace muy difícil probar la existencia de un legítimo derecho de propiedad sobre bienes sujetos a registro, problema surgido por causa del simple descuido de anteriores propietarios, o por destrucción (por violencias públicas, incendios, o desastres naturales) del registro de la propiedad.

Por ello se utiliza la denominación de "título supletorio", por cuanto la declaración del juez "suple" la ausencia del título de propiedad hasta la fecha de su adquisición en el tribunal; cabe agregar que la resolución del juez que recae en el respectivo proceso sirve de titulación suficiente para satisfacer la exigencia de los Registros de propiedad, y es sólo impugnable por un posterior juicio.

Yo no cobraria menos de $1500, ya que como bien lo dicen los compañeros, hay muchas diligencias que efectuar