subsanar escritura en protocolo.

hola buenas noches amigos del foro quiero planter una situcion resulta que se hizo una compraventa con poder general judicial y administrativo; pero resulta que el poder para poder comprar tiene que ser especial y hoy la escritura esta observada por eso; que puedo hacer por ese grave error,ya que estoy a punto de entregar el protocolo xq me vencio y si se puede subsanar en el protocolo para que no me prevengan en la corte y en el registro.

Colega, el poder del ke hablas es para comprar o para vender la propiedad_?

Por el momento leete del Art. 651 y sigs.

el poder es para comprar

Pero para comprar basta con que el poder diga que para comprar, para vender si se necesita uno que especifique que con detalles.

Quizas su problema es que el poder no tenia la facultad para comprar?

Para comprar bienes en beneficio del mandante no es necesaria la autorización especial en el Poder. Eso si dice el Art. Art. 1882.- El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad
imperiosa sale de los límites de su mandato, se convierte en un agente oficioso.

hola muchas gracias por su ayuda

Art. 1880.- Si el negocio interesa juntamente al que hace el encargo y al que lo acepta, o a
cualquiera de estos dos, o a ambos y a un tercero, o a un tercero exclusivamente, habrá
verdadero mandato; si el mandante obra sin autorización del tercero, se producirá entre estos
dos el cuasicontrato de la agencia oficiosa.

gracias poe esas respuetas

hola muchas gracias por su respuestas

CAPITULO I
DE LA AGENCIA OFICIOSA O GESTION DE NEGOCIOS AJENOS
Art. 2037



Dale una leída a todo el capítulo

Pero lo pratico seria atentatorio pero por el caso extreme vale la pena considerar, retirar la escritura sin inscribir con la autorización del comprador (escrito donde comparece el comprador manifestando q te autoriza para retirar la escritura sin inscribir firmado por él y autenticar la firma)... Ya con la escritura en tu poder, suspenderla por algún motive, por ejm. por errores en el instrument y además en esa misma razon de suspencion manifestar que para constancia firman todos... Pero con tu compromise de levantar una nueva escritura de compraventa con un poder en el q faculten al comprador (apoderado) para que pueda comprar el inmueble y lo describes tal y como es, hasta con sus comas y puntos. pero antes debes hablar con ambas partes (comprador y vendedor) para q te firmen la nueva escritura...no importa q lo hagas ante los oficios de otro notario o en tu siguiente protocol..

gracias si pero lo que sucede, ya no puedo otorgar otro instrumento, ni suspender porque ya hice el cierre del libro y tambien ya tenia como autorizada la compraventa es mas ya para entregar casi el protocolo claro sin saber que esto me sucederia. lo mas probable que me observen esto en la corte.