Ayuda con escrituras de terreno no inscrito.

Buenas Tardes.
Disculpen pueden ayudarme con lo siguiente:
Una señora celebro un contrato de promesa de venta con una empresa, por un terreno, q se encuentra en una lotificación en donde sólo lo describe pero no esta inscrito en el registro; que es lo que tengo que hacer en este caso?
Gracias.

arelyn lo que yo interpreto de tu pregunta es que la señora le compro el inmueble a la empresa pero no se ha inscrito el contrato en el registro. bueno en ese caso lo que se puede hacer es que la señora solicite un testimonio al notario que realizo ese contrato para que este pueda ser inscrito.

bueno con el perm,iso de los foristas, si hay contrato de promesa de venta y la señora ya pagó el terreno o lote que comrpró, lo que se debe solicitar es que realicen la compraventa para presentarla al Registro, y queda inscrito el terreno o lote comprado por la señora saluditos

Amigo Colega Arelyn, sobre tu consulta:

Si la señora, es decir tu cliente, ya pagó el lote a la empresa Lotificadora encargada de comercializarlo (llamese esta LOTIVERSA, ARGOZ, LA JOYA, etc.) ésta tiene que darle una certificación de CANCELACION del lote.

Con la cancelación solicitas al departamento jurídico de la Lotificadora que te proporcionen la descripción técnica del inmueble y la personería jurídica(como las Lotificadoras no son generalmente las dueñas de los inmuebles (lotes) sino que ellas sirven para venderlos es decir comercializarlos y los verdaderos dueños son personas naturales o Sociedades o ambos, la Lotificadora te dara los datos del o de los dueños, o el poder que estos les han dado a la Lotificadora para que pueda comparecer al otorgamiento de la escritura de compraventa del lote).

Con la personería jurídica que te proporcionen (que serían los datos del vendedor) y la descripción técnica del lote elaboras la correspondiente escritura de compraventa del lote; claro que la señora es decir tu cliente te proporciona su DUI y NIT para los datos del comprador.

Depende de la lotificadora unas te piden el proyecto de la escritura para revisarlo antes, otras el dia de la lectura de la escritura la revisan y si la escritura tiene algún error en ese momento te lo manifiestan se suspende la lectura de la escritura y tienes que corregir el error y volver otro día con tu cliente para que firme.

NOTA. Si la empresa lotificadora no tiene poder para representar al dueño del lote, las hojas de papel protocolo donde se plasmó la escritura de compraventa del lote les quedan porque ellos las llevan para que firme o firmen el o los dueños. Luego ellos te avisan o tu consultas si ya firmo o firmaron el o los dueños para ir a retirar los folios.

Elaboras el testimonio de la compraventa y este es el que presentas al Registro para su inscripción.



- Recuerda revisar en el CNR en la sección de Catastro si la Lotificación es de antigua o nueva normativa.



- "En las lotificaciones las empresas suscriben un Contrato de Arrendamiento con Promesa de Venta, que posteriormente, una vez que el comprador ha cumplido con el pago de la totalidad del precio pactado, da lugar a un contrato de compra venta inscribible".

Arelyn, la respuesta que da YAKY es completísima, es lo que con humildad yo también de iba a responder. quizá solo habría que agregar que la empresa lotificadora no tenga en orden sus cosas podría tener tropiezo la escritura, por ejemplo que los planos no estén aprobados o que a la lotificacion le falten permisos para estar legalizada.

excelente asesoria yaki la verdad desconocía este tramite y una vez me consultaron un caso parecido y a veces lo que pasa es que las lotificadoras se tardan bastante para dar la escritura de propiedad.

si el caso es q la lotificacion no está inscrito el inmueble lo q hay q hacer es demandar a la lotificadora x hacer actos indebidos x q nadie puede ceder mas derechos q los q tiene, par ahacer una promesa de venta de inmueble es necesario q el inmueble esté inscrito y sin gravamenes..

Gracias!!!! comprendí muy bien los pasos

ENVIAME PORFAVOR UN MODELO DE DICHA COMPRAVENTA POR ESTE MEDIO