MODELO DE ESCRITURA COOPERATIVA COMPRA INMUEBLE

Muy buenas noches compañeros, nuevamente abusando de su amabilidad, queria saber si alguien tiene un modelo de Escritura en que una Asociacion Cooperativa compra un inmueble y que requisitos se necesitan

hola que tal, jsdh, fijate que no he montado compraventas como la que mencionas, pero en todo caso la diferencia estriba, en que como es una persona jurídica, debe comparecer a la celbración del contrato el representante legal debidamente facultado, es decir debe presentarte y tú deberás identificarlo mediante la personería correspondiente es decir que una vezlo has identificado mediante DUI Y NIT agregas:
actuando como Presidente y Representante Legal, de la ASOCIACION COOPERATIVA ////////, del domicilio de

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, que en adelante se llamará LA ASOCIACION COOPERATIVA, con Número de Identificación Tributaria:

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, cuya personería Doy Fe de ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista, a) El Testimonio de la Escritura CONSTITUCIÓN de la misma, otorgada en la Ciudad de ---- Departamento de La Paz, a las -- horas del día -- de enero de dos mil diez, ante los oficios de la Notario

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, inscrita en el Registro de ----bajo el Número ---- del Libro ----, de la que consta que la naturaleza de la Sociedad es ---, organizada en forma Anónima, de Responsabilidad Limitada, y el domicilio de la misma es como se ha expresado, que su plazo es indefinido, que dentro de su finalidad esta el otorgamiento de actos como el presente, que está administrada por una Junta Directiva que dura en sus funciones cinco años, que el Presidente de la Junta Directiva tiene representación Judicial y Extrajudicial, y el uso de la Firma Social, quien está facultado para comparecer en actos como el presente, c) Certificación de la Credencial extendida por el Director Secretario de la Junta Directiva de La ---, Don

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, el día veintiocho de febrero de dos mil once, del Acta Número sesenta y siete, de la Junta General Ordinaria de Accionistas de La ---, celebrada el día veinte de febrero de dos mil diez y en su punto Número nueve consta la ratificación de la continuidad en funciones de la actual Junta Directiva y adecuación del plazo, conforme a lo acordado en la Asamblea General Extraordinaria, celebrada el día treinta de octubre de dos mil nueve, en la que se aprobó la modificación del pacto social, y de conformidad a la cláusula trigésima el señor

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LÓPEZ, fue nombrado Director Presidente y Representante Legal de la

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para adecuar el período para el cual fue electo conforme a plazo de cinco años establecidos en el pacto social que se modificó, período que se adecuará desde la fecha en que fue electo desde el uno de marzo de dos mil nueve, es decir su vencimiento será el veintiocho de febrero de dos mil catorce, por lo que fungirá para el período de tres años contados a partir del uno de marzo de dos mil once al veintiocho de febrero de dos mil catorce, e inscrita en el Registro de Comercio al número VEINTE del Libro DOS MIL SETECIENTOS TRES del Registro de Sociedades. Y ME DICE:

BUENO LO QUE TE SUGIERO ES QUE SOLICITES AL REPRESENTANTE LEGAL LA DOCUMENTACION QUE LE ACREDITA COMO TAL DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO COMPETENTE Y TE CERCIORES QUE ESTA DENTRO DE SUS FACULTADES COMPARECER A CELEBRAR COMPRA DE INMUEBLES TODO ESTO DEBES DE RELACIONARLO EN LA ESCRITURA Y A PARTIR DE ALLI ES COMO UNA COMPRAVENTA NORMAL, SOLAMENTE RECUERDA QUE EN TODO MOMENTO LA PERSONA COMPARECE EN REPRESENTACIO DE, ES DECIR QUE DEBES DECIR QUE EN NOMBRE DE SU REPRESENTADA ACEPTA LA VENTA, AL FINAL. BUENO ESPERO TE SIRVA SALUDOS.

Gracias compañero Paco por haberte tomado la molestia de respoderme, me sera de gra ayuda tu Aportacion, y espero devolverte el favor a ti o algun otro compañero que necesite algo que pudeo brindar con algo de mi experiencia

por nada entiendo ese es el objetivo dl foro, ayudarnos mutuamente, QUERIA RECORDARTE QUE DEBES CONSIGNAR QUE LA DOCUMENTACION CON QUE SE IDENTIFICA EL REPRESENTNTE LEGAL NO LA AGREGARAS AL LEGAJO DE ANEXOS POR NO AGOTARSE LAS FACULTADES EN EL CONFERIDAS.

NUMERO XXXCIENTO DOS.- LIBRO TERCERO.- En la Ciudad de La Unión, a las XXXdieciséis horas y treinta minutos del día veintitrés de Mayo de dos mil ocho. Ante Mí, ???????????????, Notario, de este domicilio, comparece el señor LAZARO MEJIA CHEVEZ, de setenta y cuatro años de edad, Agricultor en Pequeño, del domicilio de San Alejo, departamento de La Unión, persona a quien conozco en razón de este acto e identifico por medio de su Documento Único de Identidad Número: cero cero cero ochenta y tres mil setecientos setenta y seis – seis; con Número de Identificación Tributaria: un mil cuatrocientos dieciocho – ciento setenta y un mil doscientos treinta y tres – cero cero uno – cero; y ME DICE: Que soy dueño y actual poseedor de un terreno de naturaleza rustica situado en el Caserío La Presa, de la jurisdicción de San Alejo, distrito y departamento de La Unión, de la Superficie de sesenta y un áreas dieciocho centiáreas ochenta y cuatro centésimos de centiáreas pero registralmente es de la Capacidad Superficial de SEIS MIL CIENTO DIECIOCHO METROS CUADRADOS, de los linderos siguientes: AL ORIENTE: con terreno de Daniel Hernández; AL NORTE: con resto de terreno que le queda al vendedor y que venderá a Marta Lidia Ramos de Sánchez; AL PONIENTE: con terreno de Anastasia Hernández, quebrada de por medio; y AL SUR: con terreno de María del Socorro Ramos de García.- Inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca de la Tercera Sección de Oriente, bajo el Numero NOVENTA Y NUEVE, del Libro DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO del departamento de La Unión.- II) Que libre de gravamen y por el precio de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que declara tener recibidos a su entera satisfacción de parte del señor JUAN CARLOS VIGIL RAMOS, quien actúa en nombre y representación del señor MIGUEL ANGEL VIGIL RAMOS, le vende a este de el terreno anteriormente descrito, haciéndole en consecuencia, la tradición del dominio, posesión, usos y demás derechos anexos que sobre dicho inmueble tiene, y en la forma que sea indicado. Presente desde el inicio de este acto el señor JUAN CARLOS VIGIL RAMOS, de treinta y siete años de edad, Profesor, del domicilio de San Alejo, departamento de La Unión, persona a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad Número cero dos millones setecientos noventa y dos mil doscientos seis – uno, y con Número de Identificación Tributaria un mil cuatrocientos catorce – cero cincuenta mil doscientos setenta y uno – ciento uno – cinco; quien actúa en nombre y representación en su calidad de Apoderado Especial del señor MIGUEL ANGEL VIGIL RAMOS, de cuarenta y uno años de edad, empleado, originario de San Alejo, Jurisdicción del Departamento de La Unión, con domicilio actual en la ciudad de Brentwood, Estados de Maryland, Estados Unidos de América, con Documento Único de Identidad Numero cero dos millones seiscientos veintitrés mil trescientos treinta y seis – dos y con Numero de Identificación Tributaria un mil cuatrocientos catorce – cien mil ciento sesenta y siete – ciento dos – ocho; De cuya personería DOY FE: De ser legitima y suficiente por haber tenido a la vista: El Testimonio de Poder Especial otorgado por el señor MIGUEL ANGEL VIGIL RAMOS, a favor del compareciente en la Ciudad de Hayttsville, Estado de Maryland, Estados Unidos de América, a las veinte horas del día doce de Abril del año dos mil ocho, ante los Oficios Notariales del Licenciado Jorge Ernesto Hernández Santos, poder en el cual faculta al compareciente para otorgar actos como el presente, el cual agregare al Legajo de Anexos de mi Protocolo por fenecer en este acto; QUIEN EN EL CARÁCTER EN QUE ACTUA ME DICE: Que en nombre de su representado acepta la venta, tradición del dominio, posesión y demás derechos anexos que sobre el terreno que se le vende se le transfieren, recibiéndolos materialmente por medio de esta escritura. Manifiestan los comparecientes que entre ellos no existe parentesco alguno, que el terreno vendido nunca han estado arrendado, pero al estarlo produciría una renta anual neta de OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES DOLARES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS DE DOLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. Yo la Suscrita Notario hago constar: a) Que el presente acto o contrato está exento del pago del Impuesto Sobre Transferencia de Bienes Raíces; b) Que doy fe de la personería con que actúan el comprador, por tener a la vista los siguientes documentos: Testimonio de Poder Especial que se ha relacionado y el cual agregare al Legajo de Anexos de mi Protocolo, c) Que advertí a los comparecientes, antes de este acto que deben de estar solventes de los Impuestos a que se refiere el Artículo treinta y nueve de la Ley de Notariado, para inscribir el testimonio de ésta escritura en el Registro de la Propiedad Raíz respectivo; y d) Que advertí al comprador que tiene la obligación de presentar la declaración indicada en los Artículos siete y ocho de la Ley de Impuestos sobre Transferencia de Bienes Raíces. Así se expresaron las otorgantes a quienes expliqué los efectos legales de ésta escritura y leído que les hube lo escrito íntegramente en un solo acto. DIJERON: Que está redactado conforme a sus voluntades por lo que lo ratifican y firmamos.- DOY FE.-

Gracias Wendy que al igual que el compañero Paco te tomaste la molestia, espero compensar el favor contigo u otro compañero.Gracias

Hola quizas mi aporte sea tarde, pero de todas maneras les cuento:

Tramité una compraventa de una Asociación Cooperativa de Producción Agropecuaria, y se me armó una, que para que les cuento¡¡¡

1) Me la observaron porque la ley ( no recuerdo cual, pero es una que rige las asoc. coop.) dice que se debe hacer un procedimiento particular para que vendan,lo cual implica intervención hasta del Fiscal... esto es porque las Coop. vendieron las terras que les dió el Estado adietra y siniestra, por eso se pusieron más estrictos. ( procedimiento actual incluye subasta)

2) La ley dice que solo puede vender o adjudicar a socios y da la extesión del terreno que pueden dar....

Para no cansarlos, yo alegue en el CNR que esa cooperativa que vendía era del sector no reformado; y que esas observaciones no aplicaban al caso.... al final me la inscribieron, sin embargo no es el criterio que tienen... ojo que pase casi un año en eso...

Yo revisé en la pagina de la corte algun proceso relacionado a este tema y me encontré una sentencia en la cual el CNR no inscribió por no haberse seguido el proceso que les cuento y y resulta que la CSJ le dio la razón al CNR... en suma cuidado, con ese tema, hay que verlo despacio...

Y en fin.. que todo lo que he planteado es si al asociación coopertaiva es la que vende el inmueble... si es la que compra ahí no hay dificultad.

Saludos fraternos. Globalicemos la solidaridad. Solo el conocimiento compartido nos hace libres.

vladimir escribió: Hola quizas mi aporte sea tarde, pero de todas maneras les cuento:

(....)

Saludos fraternos. Globalicemos la solidaridad. Solo el conocimiento compartido nos hace libres.

Colega, quizás su aporte sea el más relevante de este tema, ya que nos ha compartido una información muy valiosa, tenga por seguro que nos será de utilidad a todos los que participamos en este foro.

Muchas Gracias!