LOTIFICACIONES

Hola a tod@s, quisiera que me ayudaran, el caso es que una persona adquirio un lote por medio de promesa de venta, ya lo cancelo. Además, de a esta persona el dueño del terreno, les vendio de la misma manera a 10 personas mas, el punto es que no saben como hacer la escritura porque dicen que en el Registro solo aceptan tres desmembraciones, que debe hacerse en este caso, para que cada una de las personas que tienen su promesa de venta escrituren. Además, en la promesa de venta consta que hay pasajes y hoy que quieren escriturar el dueño dice que ya no van a ver pasajes, porque quiere vender esa parte tambien.
El dueño del terreno tiene un plano en el que esta descrito LOTE 1 LOTE 2 PASAJE 1, etc. pero no lo inscribio en ningun lado.
Se puede aplicar en este caso la Ley Especial de Lotificaciones y Parcelaciones para Uso Habitacional (LELPH). Cual es el tramite que deben seguir para realizar las escrituras?

Gracias.

ESAS SON LAS LOTIFICACIONES FANTASMA..... EL PROBLEMA ES GRAVE.... el duno de dicho inmuble quiere formalizar esa lotificacion tiene que seguir siertos requisitos.....permisos de medio ambiento, y otras...../ dos soluciones posibles/ una que se le demanda al dueño por estafa agravada..... y la otra es que haga lo siguiente del inmuble......./queventa 3 porciones......y el resto el puedo venderlo al hermano o sea el dueño le venda a su hermano.......el resto del inmueble..../ Este dueño del resto del inmueble ....sigue el jueguito y vente otras 3 porciones .....a otros ( en este caso a los de promesa de venta)...... y asi...........