Podria alguien ayudarme con este ejercicio de Civil. Gracias de antemano
José Ramírez, es propietario de un inmueble ubicado en las afueras de San Salvador; Por motivos de trabajo sale del país. Carlos Moran llega a dicho inmueble y hace las veces de dueño y señor del mismo durante 35 años, un día llega María Moran quien es su hija; Carlos decide constituir usufructo sobre dicho inmueble a favor de su hija, transcurren 5 años y un día aparece José Ramírez y reclama su derecho de propiedad de dicho inmueble y decide interponer una demanda de Reivindicación de dominio en contra de María.
María muy preocupada llega a su oficina y le pregunta:
¿Podría adquirir dicho Usufructo? Si___ No___. Explique y cite base legal
Si su respuesta es afirmativa ¿Quien seria el nudo propietario de dicho inmueble?
La Renvicacion del domio, es que vuelva a su antiguo propietario....partiendo que el inmuble ya tiene antecedente registral; LO QUE VEO OSCURO COMO CARLOS MORAN SE HIZO DUEÑO y si habia ..... antecedente Registral a favor Jose Ramirez, es mas este pudo haber fallecido y sus hijos podrian reclamar el inmueble por herencia........../ eL USUFRUCTO NO ES VALIDO porque nacio con vicio ocultos ....ver art.1316 y siguientes 1322 Codigo C
El que oculta sus delitos No prospera, el que lo confiesa y cambia otendra compasión.-
Proverbios. 28,13.
El siguiente usuario dijo gracias: Pasante, joshuabdiel
Bueno ... recordemos los modos de adquirir, los inmuebles pueden adquirirse por la prescripción, al ausentarse 30 años el titular y no ejercer funciones como tal durante ese período, la propiedad puede prescribir. El problema aquí es que esta se debe comprobar y hacer su debido proceso para que exista como tal. Así como planteas el caso, considero que hay prescripción. Ahora, no estableces si ésta ya siguió el trámite correspondiente para que sea declarada tal.
Por consiguiente, podemos asumir de acuerdo a como planteas el caso, que la propiedad ahora es de Carlos Morán, quién ha adquirido el inmueble por prescripción. Por lo tanto puede proceder el usufructo a favor de María Morán.
La base legal, te queda de tarea mi estimado !! (porque no tengo los artículos a la mano !!!!)
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El siguiente usuario dijo gracias: Pasante, joshuabdiel
Respuesta de Licda Garcia sobre el tema Re: Usufructo
El primer punto en discutir es si "Jose Ramirez" inscribio el inmueble a su favor, si es asi, aunque el se ausentara 35 años o mas, nadie puede adquirirlo por prescripcion, ni mucho menos constituir otro derecho sobre el mismo, ya que la inscripcion de su derecho es su garantia.
Si el inmueble no esta inscrito a su favor, entonces primero tendrian que iniciarse las respectivas diligencias a favor de "Carlos Moran" y posteriormente el si podria constituir cualquier derecho sobre el inmueble, incluyendo el usufructo, y quedarse el con la nuda propiedad.
