DUDA PROMESA DE VENTA

HOLA AMIGOS DEL FORO, VEAN ESTE CASO: UNOS PAREJA DE ESPOSOS VAN A DIVORCIARSE TODAVIA NO SE SI VA SER VOLUNTARIO O CONTENCIOSO , Y OBTARON POR EL REGIMEN DE COMUNIDAD DIFERIDA Y DENTRO DEL MATRIMONIO OBTUBIERON CON TRABAJO DE AMBOS 4 INMUEBLES, QUE ESTAN SOLO A NOMBRE DEL ESPOSO, PERO TODAVIA LOS INMUEBLES NO TIENEN ESCRITURAS Y NO ESTAN INSCRITOS EN EL REGISTRO POR QUE TIENEN PROBLEMAS LEGALES LA LOTIFICADORA QUE LE VENDIO AL ESPOSO Y ESTE SOLO TIENE RECIBOS DE CANCELACION DEL TOTAL DEL PRECIO.

EL CASO ESTA QUE LA ESPOSA TIENE MIEDO QUE EL ESPOSO VENDA LOS INMUEBLES Y LA DEJE EN LA CALLE.



SI SE PUEDE HACER UNA PROMESA DE COMPRAVENTA DE DOS INMUEBLES A NONBRE DE LA ESPOSA EN ESAS CONDICIONES O QUE TIPO DE DOCUMENTO SE PUEDE HACER?


SI TIENEN ALGUN MODELO DE PROMESA DE VENTA ASI ME LA PUEDEN PASAR.

GRACIAS

Te sugiero que que ambos se pongan de acuerdo con los inmuebles o promesas de venta....que se dividan porque eso ordena la Ley, pero este caso es excepcional. Esdecir que si quieres garantias reales sobre ellos es necesario incorporar esa promesas de venta en la demanda de divorcio. -
Aqui dejo un link sobre el modelo que quieres....
elsalvadorlex.org/index.php?option=com_j...e-inmueble&Itemid=29

muchas gracias frank-vane, excelente material, justo lo que buscaba!!!

Muy bien, le dejo dos modelos, espero que le sea util- para su caso- Bendiciones.


NUMERO

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-LIBRO DIECIOCHO.- CESION Y TRASPASO DE VENTA DERECHO DE PROPIEDAD.- En la ciudad de San

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, a las quince horas el día treinta de Marzo del dos mil once.- Ante Mí,

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, Notario, de este domicilio , comparecen los señores: FRANCISCO AMAYA RODRIGUEZ; de cuarenta y dos años de edad, Casado, Licenciado en Administración de Empresas, del domicilio de esta Ciudad, Departamento de San Miguel, Originario de

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, Departamento de

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, quien se Identificó con su Documento Unico de Identidad Numero:

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, y con Tarjeta de Identificación Tributaria Numero:

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; y JOSE xxxxxxxxx, de cuarenta y dos años de edad, Motorista, Casado, originario de El Carmen, Departamento de Cuscatlán, y de este domicilio, persona a quien no conocía y quien se Identifica con su Documento Unico de Identidad Numero:

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, y con Tarjeta de Identificación Tributaria Numero:

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; Y ME DICEN: I)- El primero que ha celebrado un contrato de promesa de venta con LA SOCIEDAD " FALCON SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE", del domicilio de ANTIGUO CUSCATLAN, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, con numero de Identificación Tributaria Numero:

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; quien es representada por la señora: EVELYN xxxxxxxxxxxxx; quien tiene la calidad de Administrador Único; que dicha sociedad es poseedora de un terreno de naturaleza rústico, inculto, situado en El Cantón El Sitio segregado de la HACIENDA SAN MAURICIO, Jurisdicción, Distrito y Departamento de San Miguel; donde se ha desarrollado "LA LOTIFICACION VALLE SAN JUDAS TADEO", de la cual forma parte el lote de la misma naturaleza y situación que en los planos de dicha Lotificacion se identifica como Lote Numero: TRES DEL POLIGONO "CUARENTA", DE LA LOTIFICACION VALLE SAN JUDAS TADEO, ubicada sobre Calle que conduce a Ruta Militar, hacia Mayucaquín, Departamento de San Miguel, que dicho inmueble fue segregado según su antecedente, que se describe así: LOTE NUMERO TRES DEL POLIGONO "CUARENTA DE LA LOTIFICACION VALLE SAN JUDAS TADEO: Partiendo de la intersección de calle principal y Tercera Avenida Norte, se mide sobre el eje de esta ultima con rumbo Norte veintiún grados veintinueve minutos veintitrés segundos Oeste y distancia de dieciséis punto cero cero metros, se hace una deflexión derecha de noventa grados y distancia de seis punto cero cero metros, para localizar el mojón esquinero Sur-Oeste donde da inicio la presente descripción: LADO PONIENTE: línea recta de rumbo Norte veintiún grados veintinueve minutos veintitrés segundos Oeste y distancia de diez punto cero cero metros, lindando con lote numero cuatro del polígono cuarenta y uno de Lotificacion Valle San Judas Tadeo, Tercera avenida Norte de doce punto cero cero metros, derecho de vía de por medio; LADO NORTE: línea recta de rumbo Norte sesenta y ocho grados treinta minutos treinta y siete segundos Este y distancia de veinte punto cero cero metros, lindando con lote numero cinco del mismo polígono; LADO ORIENTE: línea recta de rumbo Sur veintiún grados veintinueve minutos veintitrés segundos Este y distancia de diez punto cero cero metros, lindando con lote numero cuatro del mismo polígono; Y LADO SUR: línea recta de rumbo Sur sesenta y ocho grados treinta minutos treinta y siete segundos Oste y distancia de veinte punto cero cero metros, lindando con lote numero uno del mismo polígono.- Con esta ultima distancia llegamos al mojón donde se dio inicio la presente descripción; TENIENDO UN AREA DE DOSCIENTOS PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS EQUIVALENTES A DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS PUNTO DIECISEIS VARAS CUADRADAS.- Inscrito en el Centro Nacional de Registro de la Primera Sección de Oriente BAJO LA MATRICULA NUMERO: OCHO CERO CERO CERO SEIS CINCO SEIS TRES- CERO CERO CERO CERO CERO; ASIENTO NUMERO: DIEZ. De propiedad de San Miguel.- Se hace constar que tuve a la vista Documento de Promesa de venta, Autenticado, otorgada en ese entonces por EVELYN xxxxxxxxxxxxxxx; en representación de la SOCIEDAD "FALCON SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE", que fue otorgado en la ciudad de Usulután, a los siete días de mes de Mayo del año dos mil cinco, ante los oficios del Notario KEYMELIN……….- En dicha promesa aparecen también los lotes CUATRO, CINCO, SEIS Y SIETE, de la misma Sociedad antes relacionada y bajo la misma matricula del Lote numero TRES ya descrito.- Solamente vende, cede y traspasa el derecho del lote numero TRES antes relacionado. La cual no ha sido cancelada aun, según consta en los recibos de pagos de cancelación, que tuve a la vista. II)- Que en este acto a su entera satisfacción recibe de parte del señor: JOSE xxxxxxxxxxxx, de las generales ya antes relacionada, la suma de MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, a quien le vende, cede y traspasa el derecho que como tal le corresponde, facultándolo para que éste continúe pagando el inmueble relacionado si hubiese cuotas pendientes a LA SOCIEDAD " FALCON SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE"; quien es representada por la señora: EVELYN LIZET MELENDEZ DE AYALA; transfiriéndole al cesionario todos los derechos que le asisten, y en su oportunidad se le otorgue al cesionario la correspondiente ESCRITURA PUBLICA a su favor. Presente en este acto el señor: JOSE XXXXXXXX, de las generales antes dichas y dice que acepta la venta y cesión del derecho que se le transfieren y demás derechos accesorios que le asistían al señor: FRANCISCO AMAYA RODRIGUEZ.- Así se expresaron los otorgantes a quienes les explique los efectos legales del presente contrato y leídos que les fue por mí este instrumento, íntegramente en un solo acto, manifiestan que esta redactado conforme a sus voluntades, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.
























NOSOTROS: FRANCISCO AMAYA RODRIGUEZ; de cuarenta a±os de edad, Casado, Licenciado en Administraci¾n de Empresas, del domicilio de esta Ciudad, departamento de San Miguel, Originario de Lolotiquillo, departamento de Morazßn, quien se Identific¾ con su Documento Unico de Identidad Numero:

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y Nit

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; y ANA YANCI JAIMES QUINTANILLA, de treinta a±os de edad, Soltera, Empleada, Originario de San Rafael Oriente y del domicilio de esta Ciudad; persona a quien no conocÝa e Identifico por medio de su Documento Unico de Identidad Personal Número:

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; y Nit

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Por medio del presente documento OTORGAMOS: I) Que el primero de nosotros a celebrado un contrato de promesa de venta con " LA LOTIFICACION FUENTES", con fecha cinco de mayo del a±o dos mil cuatro; con el Apoderado General Judicial, de dicha lotificacion, seg•n consta en Documento AUTENTICADO DE PROMESA DE VENTA, ante los oficios del Licenciado: Angel Rolando G¾mez Cordova; sobre un lote de terreno de naturaleza r•stica, situado en el Cant¾n Hato Nuevo, jurisdicci¾n de esta ciudad, distrito y departamento de San Miguel, de LA CAPACIDAD SUPERFICIAL DE DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS, equivalentes a TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS PUNTO SETENTA Y NUEVE VARAS CUADRADAS, que en el PLANO DE LA LOTIFICACION FUENTES, se encuentra identificado como LOTE NUMERO UNO, DEL POLIGONO "H". II) Que por el precio de DOS MIL SETECIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que en este Acto el primero recibe a su entera satisfacci¾n del segundo de los otorgantes, a quien le venden, ceden y traspasan el derecho que como tal como les corresponden, facultßndola para que Ústa contin•e pagando el inmueble relacionados a La LOTIFICACION FUENTES, transfiriÚndole a la cesionaria todos los derechos que le asisten, y en su oportunidad se le otorgue a la cesionaria la correspondiente escritura p•blica a su favor. III)- Por su parte la compradora se±ora: ANA YANCI JAIMES QUINTANILLA; de las generales antes relacionadas, acepta la venta de la cesi¾n y traspaso del derecho del lote, y que se compromete continuar pagando el lote antes relacionado y que en su oportunidad se le otorgue a la cesionaria la correspondiente escritura p•blica de compra venta a su favor. IV) Ambos contratantes para los efectos legales de este instrumento, se±alan como Domicilio Especial el de esta Ciudad a cuyos Tribunales se someten en caso de Acci¾n Judicial o reclamaci¾n de Vicios Ocultos de la venta de la cesi¾n, traspaso del lote . AsÝ nos expresamos ratificando en todas sus partes el contenido del presente contrato y firmamos. En la Ciudad de San Miguel, a los diecisiete dÝas del mes de Julio del a±o dos mil Ocho.







la Ciudad de San Miguel, a las doce horas cuarenta y cinco minutos del dÝa diecisiete del mes de Julio del a±o dos mil Ocho. Ante Mi,

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, Notario de este domicilio, comparecen los Señores:FRANCISCO AMAYA RODRIGUEZ; de cuarenta a±os de edad, Casado, Licenciado en Administraci¾n de Empresas, del domicilio de esta Ciudad, departamento de San Miguel, Originario de Lolotiquillo, departamento de Morazßn, quien se Identific¾ con su Documento Unico de Identidad Numero: =======

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; y su Numero de Identificaci¾n Tributaria: Un mil trescientos doce- doscientos sesenta mil seiscientos setenta y dos- ciento uno- cero; y ANA YANCI JAIMES QUINTANILLA, de treinta a±os de edad, Soltera, Empleada, Originario de San Rafael Oriente y del domicilio de esta Ciudad; persona a quien no conocÝa e Identifico por medio de su Documento Unico de Identidad Personal N•mero: Cero cero setecientos sesenta y ocho mil cuatrocientos cincuenta y uno- dos; y su Numero de Identificaci¾n Tributaria: Un mil doscientos dieciocho- cien mil ciento setenta y ocho- ciento uno- cuatro; y QUIENES ME DICEN: I)- Que acepta y reconocen como suyas las firmas, obligaciones y conceptos vertidos en el documento que antecede y que me presentan. Por medio del cual el primero de nosotros a celebrado un contrato de promesa de venta con " LA LOTIFICACION FUENTES", con fecha cinco de mayo del a±o dos mil cuatro; con el Apoderado General Judicial, de dicha lotificacion, seg•n consta en Documento AUTENTICADO DE PROMESA DE VENTA, ante los oficios del Licenciado: Angel Rolando G¾mez Cordova; sobre un lote de terreno de naturaleza r•stica, situado en el Cant¾n Hato Nuevo, jurisdicci¾n de esta ciudad, distrito y departamento de San Miguel, de LA CAPACIDAD SUPERFICIAL DE DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS, equivalentes a TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS PUNTO SETENTA Y NUEVE VARAS CUADRADAS, que en el PLANO DE LA LOTIFICACION FUENTES, se encuentra identificado como LOTE NUMERO UNO, DEL POLIGONO "H".II) Que por el precio de DOS MIL SETECIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que en este Acto el primero recibe a su entera satisfacci¾n de la segunda de la otorgante, a quien le venden, ceden y traspasan el derecho que como tal como les corresponden, facultßndola para que Ústa contin•e pagando el inmueble relacionados a " LA LOTIFICACION FUENTES", transfiriÚndole a la cesionaria todos los derechos que le asisten, y en su oportunidad se le otorgue a la cesionaria la correspondiente escritura p•blica a su favor. III)- Por su parte la compradora se±ora: ANA YANCI JAIMES QUINTANILLA; de las generales antes relacionadas, acepta la venta de la cesi¾n y traspaso del derecho del lote, y que se compromete continuar pagando el lote antes relacionado y que en su oportunidad se le otorgue a la cesionaria la correspondiente escritura p•blica de compra venta a su favor. IV) Ambos contratantes para los efectos legales de este instrumento, se±alan como Domicilio Especial el de esta Ciudad a cuyos Tribunales se someten en caso de Acci¾n Judicial o reclamaci¾n de Vicios Ocultos de la venta de la cesi¾n, traspaso del lote. Yo, el Suscrito Notario, DOY FE: Que las firmas que anteceden y que se leen: " O.J.N.ORTIZ" Y " A.Y.J.Q. "; SON AUTENTICAS, por haber sido puestas a mi presencia de sus pu±os y letras de parte de los otorgantes. AsÝ se expresaron los comparecientes, a quienes explique los efectos legales de esta Acta Notarial que consta de dos hojas; y leÝda que se las hube en un solo Acto, sin interrupci¾n, ratifican su contenido y para constancia firmamos.DOY FE.

muy amable frank-vane,bendiciones