CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

TENGO UNA CONSULTA EN EL CASO DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SUSCRITO EN DOCUMENTO PRIVADO AUTENTICADO EN EL CUAL EXISTE UN INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO, Y EL INMUEBLE ESTA DESTINADO PARA NEGOCIO, CUAL ES EL PROCESO CON EL QUE SE CONOCERA, ESTO EN VIRTUD QUE NO ES DE INQUILINATO YA QUE SU DESTINO ES PARA NEGOCIO Y NO PARA VIVIENDA.

Colega Tres puntos:
En primer lugar deberá demandar por incumplimiento en el pago de los cánones de arrendamiento, según Ud., lo comenta;
En segundo lugar si en el contrato se estableció que seria destinado para negocio y el uso actual es para vivienda el inquilino esta claramente violando lo estipulado en el contrato lo cual es una razón mas de incumplimiento;
En tercer lugar deberá demandar conforme a las disposiciones del CPCM y LEY DE INQUILINATO.

Le copio este formato de demanda que uno de los colegas tuvo a bien subir a este foro espero que le sirva de orientación.

Nema: Juicio Civil de Desalojo de Inmueble Y Pago de Cánones.

Señor Juez ________ de Lo Civil y Mercantil San Salvador.

___________, de veintiocho años de edad, abogado, y del domicilio de la ciudad de San Miguel, portadora de mi Tarjeta de Abogado numero diecisiete mil cincuenta y cinco, con Documento Único de Identidad Numero cero cero ciento noventa y seis mil cuatrocientos cincuenta y cinco – ocho. Y Con mi Numero de Identificación Tributaria Número Un mil cuatrocientos dieciséis – Doscientos noventa mil ciento ochenta y tres – ciento dos – ocho. Declaro Bajo Juramento Que no tengo ninguna de las inhabilidades para el ejercicio de la abogacía en todas sus ramas de las contempladas en el artículo 67 de código procesal civil y mercantil, A usted con todo Respeto le Manifiesto:

I) PERSONERIA JURIDICA:

Que tal como lo compruebo con la fotocopia Certificada del Testimonio de Escritura Pública Poder General Judicial soy Apoderada General Judicial, con facultades amplias y suficientes, para procurar en nombre y representación del señora MARINA LETICIA GONZALES DE ORELLANA, de setenta y cuatro años de edad, ama de casa, del domicilio de San Miguel Departamento de San Miguel, quien se identifica con su documento único de identidad numero: Cero uno seis cuatro dos nueve cinco seis- tres, y número de identificación tributaria: _________dos millones quinientos setenta y cuatro mil quinientos setenta y cinco.

II) DATOS DEL DEMANDDADO:

______________________________ , de cuarenta y cuatro años de edad, empleado, del domicilio de San Salvador, con documento Único de Identidad, cero dos dos nueve siete ocho cero seis – siete, con residencia en Calle San Carlos Colonia Chain Pasaje Chain Casa Número trece San Miguelito Departamento de San Salvador, quien puede ser emplazado en su lugar de trabajo, Juzgado Tercero de Paz del Centro Judicial, Isidro Menéndez San Salvador, por ser este empleado del Órgano Judicial.

III) NARRACION DE LOS HECHOS:

a) Que como lo compruebo con la copia certificada de la Escritura Pública, la cual ofrezco de prueba que mi representada es dueña de un inmueble de naturaleza Urbana ubicado en Calle San Carlos Colonia Chain, casa número trece, San Miguelito , de la Jurisdicción de San Salvador, marcado con el número trece en el antecedente citado en el lugar llamado la Calavera, colonia Chain número trece Mejicanos San Salvador, inscrito bajo la matricula numero 60090625-00000, asiento 4 en el Centro Nacional de Registros.

b) Que siendo mi representada, la propietaria del inmueble antes referido, dio en arrendamiento el día doce de septiembre del año dos mil ocho, al señor ________________________ , quien en esa época era de cuarenta y un años de edad, empleado del domicilio de San Salvador, y quien fue identificado por medio de su documento de identidad número cero dos dos nueve siete ocho cero seis - siete. Y qué contrato que fue celebrado en la Ciudad de San Miguel, a las quince horas, en acta notarial, ante los oficios del Notario Juan Carlos Joya Lazo, y que el canon del arrendamiento seria de DOS MIL CINCUENTA Y SIETE DOLARES de los Estados Unidos de América, Pagaderos en un año por la cantidad mensual de CIENTO SETENTA Y UN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS y que al finalizar el contrato de arrendamiento seria prorrogable, Se acordó que los pagos mensuales los haría en forma de depósito a la cuenta Corriente numero 0416100365, del Banco Scotiabank, que está a nombre de MARINA LETICIA GONZALES DE ORELLANA.

c) Que desde el mes de Junio del dos mil once hasta esta fecha no pagado los respectivos cañones, debiendo una Cantidad de MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA CON SETENTA Y OCHO. En concepto de pagos de que corresponde a nueve meses, de la siguiente manera, los meses, febrero, marzo, abril, mayo, de dos mil once, Y julio Agosto Septiembre, y octubre, y del año dos mil diez quedo en deber un mes, ya que este hacia pagos Irregulares, lo que hace un total de lo que antes he expresado.

d) Que en romano sexto del contrato de arrendamiento se convino entre las partes que la mora en el pago de un canon de arrendamiento, haría caducar el plazo y en consecuencia exigir la desocupación inmediata del inmueble.

Que por las Razones antes expresado vengo a promover proceso de inquilinato por falta de pago de la renta, terminación de contrato y desocupación inmediata del inmueble por causa de mora en contra del Señor __________________.

VI) OFRECIMIENTO DE PRUEBA DOCUMENTAL:

Como prueba documental ofrezco, Copia Certificada de Poder General Judicial, otorgado a mi favor por parte de la Señora Marina Leticia González de Orellana con la cual legitimo mi Personería con que actuó
Copia Certificada del Contrato de Arrendamiento Celebrado entre la señora Marina Leticia González de Orellana y el Señor _____________________ con el que acredito la existencia de la obligación y condiciones adquiridas por el arrendatario.

Reporte de consulta de movimientos de la cuenta numero 04 16 100 365, del Banco Scotiabank, a nombre de mi representado con la que acredito los pagos irregulares que ha realizado el arrendatario,
Copia Certificada del Testimonio de Escritura Pública de Compraventa de inmueble donde se comprueba que el inmueble en mención es propiedad de mi representada.

V) EJERCICIO DE LA ACCION O PRETENCION PROCESAL:

Que de conformidad a lo establecido en el artículo 477 del código Procesal civil Y mercantil, en relación al artículo 1738 del código civil numeral segundo y tercero, y lo establecido en el articulo 24 numeral segundo de la ley de Inquilinato, en vista que el contrato de arrendamiento finalizo el día doce de septiembre del año dos mil once, y que ha existido un incumplimiento en el pago de los respectivos cánones, y en virtud de ello se le pide el pago de los meses adeudados que harían un total de mil quinientos cuarenta y dos dólares, de los Estado Unidos de América, con setenta y ocho centavos mas las Costas Procesales, ya que el ultimo pago recibido fue en el mes de Junio de este año, pero que dicho pago correspondía, al mes de enero, ya que durante el contrato de arrendamiento fueron pocas las veces en el señor ___________ cancelo de forma total el respectivo alquiler.
Solo realizaba pagos parciales y que tampoco hacia los depósitos en la fecha pactada de las mensualidades establecidas, y por ende mi representada pide que se decrete el pago de las mensualidades adeudadas así como el desalojo del inmueble que se le dio en arrendamiento.

VI) PARTE PETITORIA:

Por todo lo anteriormente expuesto a usted con el debido respeto le PIDO:

Me admita la presente demanda y la documentación que presento;

Me tenga por parte en el Carácter en que comparezco, es decir como apoderado y con facultades amplias y suficientes para procurar en nombre y representación de la demandante señora Marina Leticia González de Orellana.
Que se condene al pago de los cánones correspondientes a los nueve meses y que hacen un total de MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS, al Señor ____________________ mas las Costas Procesales de esta instancia;

Que se decrete el desalojo Judicial, del inmueble dado en arrendamiento.

El _______________________ puede ser citado en colonia En Calle San Carlos Colonia Chain Pasaje Chain, Casa Numero _________ San Miguelito de esta ciudad.
Señalo para oír notificaciones al medio electrónico telefax 2661 37 47 Y al correo electrónico______________

San Salvador a los veintisiete días del mes de octubre de dos mil doce.


Espero que te sirva de utilidad.

Saludos,

Todo contrato entre personas natuales o Juridicas, ya sea en Documento Autenticado o EN Escritura Publica, TIENE LOS MISMO EFECTOS PARA UNA DEMNADA- de incumplimieto de contraro sea sea de naturaleza Comercial o vivienda- El procedimiento es igual, no importa LA DENOMINQACION DEL CONTRATO.
-El modelo que subieeron lo puedes tomar como base para lo que quieres.Suerte y Bendiciones.

suerte colega

Mira colega al revisar el artículo 1 de la ley de inquilinato pareciera que si se puede optar por este proceso para la desocupacion y pago de conenes por arrendamiento para "negocio".Art. 1.- La presente Ley se aplicará al arrendamiento y subarrendamiento de casas y locales que se destinen:
a) Para vivienda;
b) Para instalar en ellos un establecimiento comercial o industrial cuyo activo no exceda de quince mil colones (¢15.000.00), siempre que el inquilino sea el dueño del negocio y habite permanentemente en el mismo edificio en piezas contiguas y comunicadas con el establecimiento de que se trate;
c) Para centros educativos dependientes del Ministerio de Cultura o de la Universidad de El Salvador, o en donde se imparta enseñanza sujeta al control o vigilancia de dichos organismos, o de cualquiera otro del Estado; y DEMÁS CENTROS DE DIFUSIÓN DE LA CULTURA Y DE ESPECTÁCULOS PÚBLICOS LEGALMENTE AUTORIZADOS; Y(7)
d) Para oficinas públicas y de profesionales autorizados conforme a la ley, consultorios y clínicas. El problema yo lo veo en lo que establece el siguiente artículo
El Art. 478 inc. 3, del Título Tercero, Libro Tercero del nuevo Código Procesal Civil y Mercantil señala que: "Los procesos regulados en este título son los que se refieren exclusivamente a arrendamientos para vivienda". En virtud de ello, no podría aplicase el proceso de inquilinato previsto en dicha ley para dar tramite a esa pretension, por lo que yo veo viable lo regulado en el articulo 239 CPCyM...