Hipoteca abierta o Cerrada

Buenos dias tengo que hacer un acta de cancelacion de hipoteca con un notario ya que termine de pagar mi casita al Fondo Social para la Vivienda, pero me dan un modelo para realizarla no se si es abierta o cerrada en la escritura publica la lei y dice mutuo hipotecario y como garantia solo dice que se otorga hipoteca pero no se refiere a cual?

Solo revisa el mutuo hipotecario que se celebró, ahi tiene que decir que tipo de hipoteca era la que se constituyó, o habla al fondo, das tu numero de expediente y diles que necesitas saber la clase de hipoteca que se consigno en el mutuo. Espero haberte ayudado.

Si no dice que tipo de hipoteca es.. entonces es una hipoteca cerrada.. pero en el acta no vas a decir que es una hipoteca cerrada unicamente diras "hipoteca" Saludos

Perfectos aportes todos, solo un tic para los colegas, cuando tengan dudas sobre q tipo de hipoteca es...revisen si en la misma se tienen pactados intereses.. es cerrada y si no los tiene es abierta, por que en eso estriba precisamente lo abierta de la hipoteca...saludos

Ojo la opinión anterior no esta exenta q siguiendo la autonomía de la voluntad las partes puedan optar por no incluir intereses, pero por lo general las instituciones financieras siguiendo la ley de bancos, se caracterizan por eso ( la omisión de intereses en las hipotecas abiertas...

Corrección, quise decir código de comercio y erróneamente mencione ley de bancos..

marro escribió: Buenos dias tengo que hacer un acta de cancelacion de hipoteca con un notario ya que termine de pagar mi casita al Fondo Social para la Vivienda, pero me dan un modelo para realizarla no se si es abierta o cerrada en la escritura publica la lei y dice mutuo hipotecario y como garantia solo dice que se otorga hipoteca pero no se refiere a cual?

Con relación es esta consulta quiero hacer las consideraciones siguientes:

La diferencia entre la Hiptoeca Abierta y la Hipoteca Simple o Cerrada, estriba en que la primera, es un contrato principal, la cual se constituye sin que le preceda un mutuo o cualquer otra obligación principal. Al momento de su constitución se inicia con la comparecencia del otorgante, la descripción del inmueble objeto de la hipoteca y continúa con el plazo, monto y operaciones cubiertas, luego se incorpora cualquier otra condición que las partes acuerden, que por regla general las estipula el acreedor hipotecario. En estaas hipotecas no se incorpora el interés, pues las mismas sirven para garantiazar cualquier obligación que el hipotecantes pueda contraer a su cargo y a favor del acreedor hipotecario y éstas operaciones pueden tener diferentes porcentajes de interés.

La Hipoteca Simple o Cerrada, se constituye como garantía a un obligación principal a la cual accede. Al momento de su constitución se inicia con la comparecencia del deudor, luego se continúa con el monto, interés, plazo, forma de pago y las demás dondiciones que las partes acuerden, que por regla general las estipula el acreedor hipotecario para asegurar el pago. En el mismo documento, al momento de establecer el garantía hipotecaria, se hace mención que para garantiazar las obligaciones contraidas el deudor constituye Primera Hiptoeca (en caso de ser primera), no siendo necesaria indicar si es Simple o Cerrada, pues la hipoteca como tal es la figura tipo, siendo la excepción, cuando se tata de Hipoteca Abierta.

Les propongo este formato para elaborar la cancelación;

Despues de la comparacencia del acreedor, relacionar como sigue:
y ME DICE: I) ANTECEDENTES. Que según consta en Escritura Publica que antecede otorgada en la ciudad de ......, a las ............... horas y ....... minutos del día .... de ........ del año dos mil ......., ante los Oficios Notariales de ............, inscrita en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Departamento de .........., al número ..... del Libro ........ de Hipotecas. El (la, los) señor (a, es) ..........................., en aquella época de ................ años de edad, (profesión u oficio), del domicilio de .........., Departamento de ......... con Número de Identificación Tributaria …………………, recibió de............................., a título de Mutuo, la suma de ………… COLONES (o Dólares de los Estados Unidos de América), a un plazo de …….. AÑOS, a partir de la fecha de otorgamiento de la escritura, al interés del ……… por ciento anual. II) GARANTÍA. En garantía de la obligación relacionada en el numeral anterior. El (la, los) señor (a, es)..........................., en aquella época de ................ años de edad, (profesión u oficio), del domicilio de .........., Departamento de ......... con Número de Identificación Tributaria ..........................., constituyó a favor de...................................,(PRIMERA o SEGUNDA o la que corresponda) ……….. HIPOTECA, que consta en la escritura Pública que antecede, sobre el inmueble que aparece debidamente descrito en dicha hipoteca. III) CANCELACIÓN DE HIPOTECA. Que habiendo recibido el .......(ENTIDAD ACREEDORA)......, la totalidad de capital e intereses correspondientes a la obligación anteriormente relacionada; por este medio el ......(señor o Licenciado)....... ………………, en nombre de su representado(a) DECLARA LIBRE Y SOLVENTE a (la, el, los) señor (a, es) ..........................., en consecuencia CANCELA TOTALMENTE la …(primera o segunda o la que corresponda)……… hipoteca que la garantizaba. Así se expresó el compareciente a quien expliqué los efectos legales de la presente acta notarial redactada en ...(número de hojas)....... de papel simple que principia al pie de la Escritura Pública de la hipoteca que se cancela y leído que le hube íntegramente todo lo escrito en un solo acto, sin interrupción, declara su conformidad ratifica su contenido y firma conmigo. DOY FE.

Espero que este aporte les sea de mucha utilidad.

Bendiciones.

Buen aporte colega cordobias.

La idea es que compartamos lo poco o mucho que cada uno de nosotros sepa sobre los temas planteados por los foristas, y que si alguien tiene inquietudes o aportes adicionales, tambien que los de a conocer, para que nos sirva de aporte para enriquecer nuestros conocimientos.
Bendiciones.

Excelentes aportes los de todos!