AYUDA POR FAVOR!!!!

Hola estimados colegas, me gustaría me pudieran ayudar con un formato de Dación en Pago, ya que los que he visto en la zona de descargas no mucho me convencen, por favor si alguien tiene uno hágamelo llegar Dios los bendiga a todos ok.-

En la zona de descargas he puesto a dispsición un modelo que utiliza una Institución Bancaria.
Bendiciones

Aqui te dejo este modelito espero que te sirva?



MODELO DE DACIÓN EN PAGO

NUMERO………….. LIBRO…………. En la ciudad de San Salvador, a las ……. horas del día ……. de ……… del año dos mil ………. Ante mí, …………, Notario, de este domicilio, comparece el, la, los) señor (a, es) .........., de ............ años de edad, (profesión u oficio), del domicilio de ............, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Unico de Identidad número ..............., portador (a) de su Tarjeta de Identificación Tributaria número .......................; (en caso de ser Sociedad, “quien actúa en nombre y representación, en su calidad de ........... de la Sociedad ............, del domicilio de ………., con Tarjeta de Identificación Tributaria número .....”); (de cuya personería doy fe de ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista: RELACIONAR PERSONERÍA, en el caso sea Sociedad), en las condiciones aquí establecidas; y ME DICE: I) ANTECEDENTE. Que su representada es dueña y actual poseedora de un inmueble de naturaleza ……, situado en………….., identificado como…………, el cual se describe así: ……… El lote así descrito tiene una extensión superficial de ……….. inscrito a favor de ……….., al asiento ….. de la matricula número …………. (inscripción …. Del Libro …… de Propiedad), del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de este Departamento. II) DEUDA CON EL BANCO. El señor …………….., a quien en el presente instrumento se le denominará "EL DEUDOR", es en deber a SCOTIABANK EL SALVADOR, SOCIEDAD ANONIMA, Institución bancaria, de este domicilio, con Tarjeta de Identificación Tributaria número cero seiscientos catorce- doscientos cincuenta y un mil ciento setenta y dos- cero cero uno- cuatro; que en lo sucesivo se denominará "EL BANCO", la suma de ………….. DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cantidad que corresponde a capital, intereses normales y moratorios, a fecha …….. de ……… del corriente año; obligaciones contraídas con el Banco de conformidad a Escritura Pública de …………, otorgada en esta ciudad a las ……… minutos del día ……. de ……… de dos mil ….., ante los oficios del Notario ……….., por un monto de …………. MIL COLONES hoy equivalentes a ……….. DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, para el plazo de ………. AÑOS, que vence el ……. de ………. del año dos mil …….., al interés convencional del …………… por ciento anual sobre saldos, ajustable y pagadero mensualmente, cuya forma de pago sería así: ………… cuotas mensuales vencidas y sucesivas de ……….. COLONES (o Dólares de los Estados Unidos de América) que comprenden capital, e intereses, servicio de crédito mas impuesto a la transferencia de bienes muebles y a la prestación de servicios, seguro de vida, seguro de daños mas impuesto a la transferencia de bienes muebles y a la prestación de servicios y el saldo a mas tardar al vencimiento; dicho crédito quedó garantizado de la siguiente manera: (DETALLAR GARANTÍA DEL CONTRATO, POR EJEMPLO: A) Primera Hipoteca Abierta a favor del Banco, otorgada en esta ciudad, a las ……… horas del día ……. de ………. de mil novecientos noventa y ……., ante los oficios del Notario ………., hasta por la cantidad de ……….. COLONES (o Dólares de los Estados Unidos de América), para el plazo de ………. AÑOS, contados a partir de la fecha de su otorgamiento, la cual recae sobre ……. inmuebles identificados así: a) Un inmueble de naturaleza ………, ubicado en ……………, de una extensión superficial de …………… inscrito a favor de …………., a la matricula número…….., del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, de este Departamento. b) un inmueble de naturaleza ………, situado en ………….. un área de ……….., inscrito a favor de ………. a la Matricula número ………, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de este Departamento. Hipoteca abierta inscrita a favor del Banco a la (s) matricula (s) número……………… del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de este Departamento; también en Garantía de las obligaciones contraídas, el (la,los) señor (a,es) …………………, en ese entonces de …… años de edad, (profesión u oficio), del domicilio de ……., con Número de Identificación Tributaria ………., se constituyeron a favor del Banco CODEUDOR (A,ES) SOLIDARIO (A,ES) del deudor. C) asimismo el deudor contrató a favor del Banco póliza de vida para pago de deuda número ………….. y pólizas de daños números …………, suscritas con la Compañía General de Seguros, S.A. (O de acuerdo a las Garantías constituidas en el crédito) III) ACUERDO DE JUNTA DIRECTIVA DE SCOTIABANK EL SALVADOR, S.A.. Que por resolución de la Junta Directiva de Scotiabank El Salvador Sociedad Anónima, en sesión número …….. de fecha ……. de ……… de dos mil ……, se acordó aceptar en pago de las obligaciones adquiridas por el deudor y relacionadas en el numeral II) de esta escritura, inmueble propiedad de “……………...”, que es el inmueble descrito en el numeral I) de este instrumento. IV) DACION EN PAGO: Que por la suma de ……………. DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, el compareciente en nombre de su representada, da y entrega en pago de la obligación referida, a SCOTIABANK EL SALVADOR, SOCIEDAD ANONIMA, el inmueble descrito en el numeral primero de esta escritura. En consecuencia, por medio de este instrumento, el deudor hace entrega y tradición del dominio, posesión y demás derechos que les corresponden, entregándoselo materialmente y obligándose al saneamiento de ley. V) ACEPTACION DEL BANCO. Presente desde el inicio de este acto el ………(COPIAR PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL BANCO QUE SE ANEXA), y en el carácter y personería indicados ME DICE: Que en nombre de su representado acepta y recibe en pago de la obligación ya relacionada, el referido inmueble, asimismo acepta la tradición que se le hace, dándose por recibido del dominio, posesión y demás derechos que sobre el inmueble se le transfiere a su representado. VI) APLICACIÓN CONTABLE Y CONDICION RESOLUTORIA: El deudor acepta que la presente dación en pago, se aplicará con valor fecha en los registros contables del Banco y quedará liberado de sus obligaciones el deudor, hasta que sea inscrito el testimonio que se extienda del presente instrumento a favor del Banco, en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas correspondiente, quedando vigente(s) el(los) crédito(s) a cargo del deudor, hasta el cumplimiento de esta condición. Los otorgantes acuerdan que en el caso que la presente escritura no pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad respectivo, por la existencia de presentaciones o inscripciones de embargos o de cualquier tipo, o por cualquier otra razón, como en el caso de que existan observaciones hechas por el Registro Público respectivo y estas no sean subsanadas en el plazo y forma que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, el(los) crédito(s) continuará(n) vigente(s) a cargo del deudor y a favor del Banco, el presente contrato quedará resuelto y las cosas volverán al estado en que se encontraban previo a este acto; obligándose los comparecientes a otorgar los documentos que sean necesarios para tales efectos. VII) SALDO DEL CREDITO. (En caso de que la Dación en pago sea Parcial) El suscrito Notario HACE CONSTAR: a) Que con las formalidades de Ley, se presentará a la Delegación Fiscal la respectiva declaración a que se refieren los artículos siete y ocho de la Ley de Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces. b) Que el presente contrato no está exento de pago de Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces, por lo que agregaré al legajo de anexos de mi Protocolo el mandamiento del pago de dicho Impuesto. Y c) que expliqué a los comparecientes lo establecido en el articulo treinta y nueve de la Ley del Notariado. El (los) otorgante (s) del presente instrumento Señor (es) __________ _____________, ____________ designa (n) como Apoderado Especial para oír notificaciones a Scotiabank El Salvador, Sociedad Anónima, respecto de la inscripción de los instrumentos sujetos a Registro, facultándolo además, para interponer cualquier Recurso que de acuerdo a Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual y demás Leyes vigentes tengan derecho a ejercer. El suscrito Notario por este medio delego expresamente la facultad que me otorga el artículo doce de la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentación y retiro del testimonio que se extienda de la presente escritura matriz, en forma única y exclusiva a SCOTIABANK EL SALVADOR, SOCIEDAD ANONIMA, comprometiéndome a que no retiraré o autorizaré a persona distinta de Scotiabank El Salvador, Sociedad Anónima, para llevar a cabo este trámite, exonerando de cualquier tipo de responsabilidad al Banco, respecto de la inscripción del (los) instrumento (s) correspondiente (s). Asimismo declaro, estar en conocimiento del compromiso que me impone el artículo sesenta y siete de la Ley de Notariado y lo que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, especialmente lo dispuesto en sus artículos siete, ocho y nueve, quedando sujeto a la responsabilidad que establece el artículo sesenta y dos de la Ley de Notariado y demás disposiciones legales vigentes, por los perjuicios causados por mi incumplimiento. Por todo lo anterior, me comprometo a colaborar o coadyuvar con Scotiabank El Salvador, Sociedad Anónima, a solicitud de este, para solventar cualquier tipo de observación realizada por el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas respectivo, incluyendo la sustitución de folios o la emisión de un nuevo instrumento cuando este sea necesario. Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de esta escritura; y leído que les fue por mí todo lo escrito íntegramente, en un sólo acto sin interrupción, manifiestan estar redactado de conformidad a sus voluntades, en consecuencia así lo otorgan, ratifican su contenido y firman conmigo. DOY FE.

Gracias por el aporte colega Frank-Vane y felíz año.

El placer es mio mi destinguido colega forista "Opinion", tenerle a Ud, que es de gran ayuda cons comentarios y aportes-e igual le deceo feliz Año nuevo de 2013-!!!

Gracias colega eres muy amable, que Dios te bendiga y que el próximo año te regale mas inteligencia, sabiduría, entendimiento y solo cosas hermosas para compartir con todo este foro, ya que aunque no lo creas tengo mucho que agradecerte aunque no te conozco personalmente te tengo afecto, respeto como colega y como persona, muchisimas gracias, tus aportes son muy valiosos y siempre estas atento si puedes ayudar.-FRANK-VANE:-__ Dios te Bendiga.- Roxana.-

Me uno a las muestras de afecto hacia el lic... En hora buena...

Hey colega Hebert!!!!,perdón que no te mencioné en mis más sinceras muestras de afecto cariño y mis mejores deseos de año nuevo, tu has sido un gran elemento dentro de este foro y en serio y sincerisimamente te lo lo digo, eres un gran colega siempre dispuesto a ayudar, y estas pendiente del foro para dar tus aportes, ojalá el próximo año se te multipliquen las bendiciones de Dios y seas igual o mejor.- Dios te bendiga colega a ti y a toda tu familia.- Roxana.-

Muchas bendiciones a todos colegas y en especial a los colegas que frecuentemente aportan sus conocimientos tales como Herberth, Frank-Vane, Lost Canvas o NvRamirez, yo se que se me quedan muchos pero gracias y he aprendido mucho en este foro gracias a sus valiosas opiniones, que tengan una excelente celebración al lado de sus familiares y amigos y que el año 2013 esté lleno de muchas bendiciones para sus vidas.

No hombre, gracias a todos ustedes, q no se aburren de mostrarnos lo cambiante que es el derecho y lo frágil q resulta ser algunas veces nuestra apreciación sobre los diferentes tópicos, me uno a los festejos de esta nuestra comunidad jurídica, que aunque "anónima" es nuestra y les puedo asegurar que gracias a todos ustedes esta es la comunidad jurídica mas fuerte a nivel de web... Feliz año y nada a darle el otro que viene...y pues viniendo la nota anterior del colega opinión, no podemos mas q sentirnos orgullosos todos de tener la oportunidad de interactuar con tan grandes profesionales ( como el colega opinión y todos los demás)....

Aaaa y gracias vergonzalez por tus buenos deseos, igual para ti y tu familia y los mismo para todos los colegas del foro... Gracias por tanto esfuerzo...