RESTO DE SEGREGACION

hola mi estimados amigos, tengo un problema y espero me ayuden a resolverlo. existe antecedente de una escritura del año de 1999 de compraventa de un inmueble, en la que el dueño le vende a otra persona EL RESTO DE UN INMUEBLE,por que ya habia hecho anteriorment 8 desmenbraciones.

resulta que en la escritura dice literalmente que el resto tiene como extension superficial de 600 metros cuadrados, pero que en la realidad tiene 220 metros cuadrados como cuerpo cierto, y esto es por las anteriores desmenbraciones que hizo el dueño. y describe los linderos y las distancias a la norte, sur, poninte y oriente y efectivamente haciendo la suma si tiene los 220 metros cuadrados


y ahora ese señor quiere verder a otro y le dicen en catastro que hay problema.

sabe alguien que se debe hacer antes de hacer la escritura de comproventa.

Partiendo de lo que expones, debes de realizar las diligencias de remedición para que concuerde el área de la Escritura con el área real del inmueble.

Lo que dice opinion es correcto; pero el punto planteado del resto- Ya no puede segregrarlo; TIENE QUE VENDERLO TODO; SOLO ASI PASARA EN CATASTRRO Y CNR.

De acuerdo con los colegas, pero lo que sucede es que a catastro han llegado lineamientos sobre la venta de "resto" y en el sentido q están pidiendo plano aprobado para venta de resto, no obstante q el documento diga q la propiedad quedo reducida a xx extensión, y según los argumentos de catastro del por que se exige plano para resto ( q por cierto esto comenzó a partir de septiembre mas o menos del año pasado) es por que se an dado algunos inconvenientes con las ventas de resto, ya que en algunos casos ya no existe cavidad real de inmueble, pero registralmente si, entonces para evitar esto se tiene q hacer un plano sobre el resto, introducirlo a catastro para su aprobación y agregarlo ya aprobado a la escritura de venta ( q solo servirá de referencia, para que el técnico de catastro previo a la aprobacion del mismo se a persone a constatar q realmente existe cavidad registral) es decir, q la escritura se elaborará como siempre, el plano solo es referencial para constatar que exista la cavidad real con la registral...

muchisimas gracias mis estimados colegas por sus valiosas opiniones.