CANCELACION DE RETROVENTA

Hola amigos del foro,
Este día busqué un formato para cumplimiento de compraventa con pacto de retroventa, en el cual el deudor recupera el inmueble y vuelve a ser el titular del dominio.
Para mi sorpresa me encontré con este modelo elsalvadorlex.org/index.php?option=com_j...ad&catid=14&cid=1878
Sinceramente, no utilizaría ese modelo, anteriormente los he elaborado por escritura publica.
Sin embargo, quisiera escuchar sus opiniones y si alguien tiene un modelo que pueda proporcionarme, se lo agradeceré enormemente.
Buen día a todos!!!!!!!

HOLA COLEGA, BENDICIONES.
YO TAMPOCO UTILIZARIA ESE MODELO DE RETROTRAER.
SOLO HAY QUE RECORDAR QUE CUANDO SE RETROTRAE EL PACTO, HAY QUE HACER MENCION EN LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA, QUE EL VENDEDOR SE RESERVO EL DERECHO DE RETROVENTA; Y EN CUMPLIMIENTO A DICHA RESERVA ES QUE SE ESTÁ OTORGANDO LA COMPRAVENTA. NUNCA SE HARA POR MEDIO DE ACTA NOTARIAL, YA QUE ESTA ADQUIRIENDO NUEVAMENTE EL DOMINIO DEL INMUEBLE Y SE DEBE INSCRIBIR EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE.
LE DEJO UN MODELO QUE HE UTILIZADO EN VARIAS OPORTUNIDADES Y NO HE TENIDO OBSERVACIONES EN EL CNR.
Saludos Cordiales.

NUMERO _________________.-. En la ciudad de San Salvador, a las _________ horas del día _________ de ________ de dos mil _________.- Ante mí, ___________________, notario y de este domicilio, COMPARECE el señor ________________ (generales DUI y NIT); y ME DICE: Que de conformidad con el instrumento que me exhibe, inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro, en la Matrícula número _____________, de este departamento; es dueño y actual poseedor de un inmueble urbano y construcciones que contiene marcado como apartamento número __________________, NIVEL DOS, INTERSECCION DEL BOULEVARD LOS HEROES Y DIAGONAL CENTROAMERICA, CONDOMINIO DOS MIL "D", correspondiente al municipio de San Salvador, sometido al régimen de propiedad inmobiliaria por pisos y apartamentos, que se describe así: AL NORTE, nueve metros, parte con pasillo de circulación general, parte con el espacio aéreo sobre jardines interiores de propiedad común al condominio; AL ORIENTE, seis metros, con el espacio aéreo sobre jardines y area de terraza y piscina de propiedad común; AL SUR, nueve metros, con casa propiedad de Alicia Elba Flores de Lagos, Jaime Casas Vila, Joaquín Peña y Carlos Adalberto Porras; y AL PONIENTE, seis metros, con el apartamento D-veinticuatro, por la parte baja, obra gruesa de por medio, linda con el apartamento D-quince; y por la parte alta obra gruesa de por medio, con el espacio aéreo sobre el apartamento que se describe. El apartamento así descrito tiene una capacidad cubica de ciento cuarenta y tres metros quinientos noventa y cinco decímetros, con una altura de dos metros cincuenta centímetros. Que libre de todo gravamen y por el precio de ______________ DOLARES, moneda de los Estados Unidos de América; que tiene recibidos a su entera satisfacción, de la sociedad ___________; y con el objeto de dar cumplimiento al PACTO DE RETROVENTA, que se reservó la actual compradora, en el instrumento anteriormente relacionado; le vende a ésta el inmueble descrito anteriormente; haciéndole por este medio la respectiva tradición del dominio, posesión y de todo otro derecho que sobre el mismo le corresponda, obligándose al saneamiento de ley. Presente desde el inicio de este instrumento el señor ___________________ (generales DUI y NIT); y en el carácter en que actúa DICE: Que en nombre de su representada acepta la venta y tradición del inmueble, que por este medio se le hace en los términos consignados; quien se dá por recibido del inmueble que se le vende y de los derechos que se le transfieren. Manifiestan los otorgantes, que no puede existir ningún vínculo de parentesco entre ambos. Así se expresaron las comparecientes a quien expliqué los efectos legales del presente instrumento; y a quienes hice las advertencias contenidas en el artículo treinta y nueve de la Ley de Notariado; y en el artículo doscientos veinte del Código Tributario, que establece que para la inscripción del presente instrumento en el Registro respectivo, se requiere estar solvente o autorizado, según corresponda por la Administración Tributaria; leído que se las hube íntegramente en un solo acto, sin interrupción, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-

Gracias!!!

Ahora si queremos saber el porque? recordemos que por tratarse de bienes inmuebles

Inciso segundo del art. 1605 C.C La venta de los bienes raíces, y servidumbres, y la de una sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.