compraventa de nuda propiedad

Regálenme un modelo de compraventa de nuda propiedad para una persona y usufructo para otro en una misma escritura

NUMERO .- LIBRO COMPRAVENTA.- En la ciudad de .............., a las ……. horas del día …………. de …………..de dos mil diez.- Ante mí, ....................., Notario, del domicilio de San Salvador, departamento de La Paz; COMPARECEN: Los señores ................, de sesenta y ocho años de edad, agricultor, de este domicilio, a quién no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número cero dos seis cuatro dos ocho siete siete- uno y número de Identificación Tributaria cero ocho dieciocho- veinte cero tres cuarenta y dos- cero cero uno- uno y el señor ..............................., de treinta y cuatro años de edad, agricultor en pequeño, de este domicilio, con Documento Unico de Identidad numero cero tres uno seis cero tres tres siete- ocho y numero de Identificacion Tributaria cero ocho dieciocho- once cero cinco sesenta y seis- uno cero uno- cuatro; Y ME DICEN: Que según antecedente inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz é Hipotecas de la Tercera Sección del Centro con sede en esta ciudad, bajo el sistema de folio real computarizado según matricula número CINCO CINCO CERO CUATRO OCHO DOS TRES SIETE- CERO CERO CERO CERO CERO; son dueños y legitimos propietarios, el primero en calidad de dueño del derecho de usufructo y el segundo en su calidad de dueño de la Nuda propiedad, de un terreno de naturaleza rustica, sin cultivo permanente, situado en el cantón San Jose Carrizal, jurisdicción de Santa María Ostuma, Departamento de La Paz, compuesto de una extensión superficial de OCHO MIL NOVECIENTOS VEINTITRES METROS CINCUENTA Y SIETE DECIMETROS OCHENTA Y CUATRO CENTIMETROS TODOS CUADRADOS, que de este inmueble en este acto Segregan por el rumbo Sur de dicho inmueble, una porción de inmueble de la misma naturaleza y situación de una Extensión superficial de UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS, de las medidas y linderos especiales siguientes: LINDERO NORTE: del mojon uno al mojon dos, distancia de treinta y cinco punto cincuenta y ocho metros, rumbo Sur ochenta y nueve grados cero minutos cero segundos Este, linda con resto del inmueble general; ORIENTE: del mojon dos al mojon tres, distancia de treinta y siete punto cincuenta metros, rumbo Sur tres grados cero minutos cero segundos Este, linda con propiedad de Angela Ceron y Aquilina Mejia; AL SUR: en siete tramos, el primero del mojon tres al mojon cuatro, distancia de diecinueve punto noventa y dos metros, rumbo Sur setenta y dos grados veintiocho minutos cinco segundos Oeste; el segundo, del mojon cuatro al mojon cinco distancia de dos punto veinticuatro metros, rumbo Norte sesenta y tres grados veintiséis minutos cinco segundos Oeste; el tercero, del mojon cinco al mojon seis, distancia de un metro, rumbo Sur noventa grados cero minutos cero segundos Oeste; el cuarto, del mojon seis al mojon siete, distancia de seis punto cuarenta metros, rumbo Norte cincuenta y un grados veinte minutos ocho segundos Oeste; el quinto, del mojon siete al mojon ocho, distancia de dos punto veinticuatro metros; rumbo Norte veintiséis grados treinta y tres minutos nueve segundos Oeste; el sexto, del mojon ocho a mojon nueve, distancia de cinco punto treinta y nueve metros, rumbo Norte sesenta y ocho grados once minutos nueve segundos Oeste; el séptimo, del mojon nueve al mojon diez, distancia de uno punto treinta y un metros; rumbo Sur, cincuenta y tres grados siete minutos ocho segundos Oeste, linda con Quebrada y al PONIENTE, del mojon diez al mojon uno, distancia de treinta y seis metros, rumbo Norte cinco grados treinat y tres minutos cinco segundos Oeste, linda con propiedad de Emilio Ceron. El inmueble General después de esta Segregación queda reducido a una Extensión Superficial de SIETE MIL QUINIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CINCUENTA Y SIETE DECIMETROS OCHENTA Y CUATRO CENTIMETROS.- Que libre de gravamen y por el precio de QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que declara haber recibido a su entera satisfacción de parte de la señora ANGELA CERON GONZALEZ, le venden a ella, el derecho de usufructo el primer compareciente y la nuda propiedad el segundo compareciente, de la porción de inmueble anteriormente descrita, en consecuencia le hacen la tradición del dominio, traspaso de la posesión y entrega material, obligándose al saneamiento de ley si fuere necesario. Presente desde el inicio de este instrumento, la compradora ..........................., de sesenta años de edad, de oficios domesticos, de este domicilio, a quién no conozco, pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número cero uno nueve uno dos cinco cero dos- nueve y con número de Identificación Tributaria cero ochocientos dieciocho- trescientos diez mil quinientos cincuenta- ciento uno- cero; y ME DICE: Que acepta la venta que por medio del presente instrumento se le hace del derecho de usufructo y de la nuda propiedad de la porción anteriormente descrita; que asimismo acepta la venta y tradición del dominio, traspaso de la posesión y entrega material, dándose por recibida de lo vendido desde este momento.- Los vendedores me declaran bajo juramento que la totalidad de sus bienes raíces rústicos de su propiedad o en posesión no excede el límite de reserva legal que establece el Artículo Ciento Cinco de la Constitución de la República. Los comparecientes me manifiestan que el inmueble anteriormente descrito no está arrendado, pero en caso de estarlo produciría una renta neta anual de CUARENTA Y UN DOLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. Así se expresaron los comparecientes, a quienes les expliqué los efectos legales del presente instrumento, advirtiéndoles de la obligación que tienen con lo que ordena el Artículo Treinta y Nueve de la Ley del Notariado para la inscripción del testimonio en el Registro correspondiente; y leído que les hube todo lo escrito, íntegramente y en un solo acto ininterrumpido, ratifican su contenido, manifiestan su conformidad y firmamos. DOY FE.

Es un buen modelo del Usufructo y de Nuda propiedad... anneliz-saludos y bendiciones...!!!

Es un excelente modelo, solo que me parece que el colega quiere a la inversa, es decir, donde una sola persona ( dueña tanto de la nuda, como de el usufructo) en una misma escritura venda a dos personas diferentes, a una la nuda y a la otra el usufructo, eso entiendo yo, pero en fin, buen modelo...

Gracias por el modelo amigo, se los agradezco, pero es cierto lo que dices que yo necesitaba uno a la inversa donde el comprador de la nuda propiedad es uno y el del usufructo es otro, pero ya lo acomode a como yo lo necesitaba. Bendiciones para todos por sus cooperaciones.

bien por ti...saludes...!!!!

anneliz escribió: Gracias por el modelo amigo, se los agradezco, pero es cierto lo que dices que yo necesitaba uno a la inversa donde el comprador de la nuda propiedad es uno y el del usufructo es otro, pero ya lo acomode a como yo lo necesitaba. Bendiciones para todos por sus cooperaciones.

NUMERO ___________. LIBRO _______. COMPRA VENTA DE USUFRUCTO Y LA NUDA PROPIEDAD.- En la ciudad de San Salvador, a las doce horas del día tres de marzo del dos mil nueve. Ante mí, __________ , Notario, de este domicilio, se otorga el presente instrumento que contiene: A) COMPRAVENTA DE USUFRUCTO. COMPARECE: por una parte el señor ___________, de treinta y siete años de edad, Empleada, de este domicilio, a quien hasta hoy conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número ____________ , con Número de Identificación Tributaria ___________ ; y ME DICE: I) Que es dueño y actual poseedor de un lote de terreno urbano, situado en ____________ , de una extensión superficial de TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS PUNTO CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS, equivalentes a QUINIENTAS CUATRO VARAS CUADRADAS VEINTISIETE CENTESIMAS DE VARA CUADRADA, y sus medidas y linderos son los siguientes: AL NORTE: ____________. En dicho lote se encuentra una casa de habitación de sistema mixto con todos sus servicios y dependencias; siendo el área de construcción de TRESCIENTOS METROS CUADRADOS.- Inscrito a su favor bajo la Matrícula ________ .-CERO CERO CERO CERO CERO, ASIENTO UNO, DEL CENTRO NACIONAL DE REGISTROS, PRIMERA SECCIÓN DEL CENTRO. II) Que libre de todo gravamen y por el precio de CINCUENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que declara la compareciente tener recibidos de parte del señor ______________ , vende a éste el DERECHO DE USUFRUCTO EN FORMA VITALICIA sobre dicho Inmueble, transfiere al comprador el derecho de usufructo el dominio, posesión, uso, goce y demás derechos consiguiente que sobre el derecho de usufructo tiene en el inmueble descrito, le hace la tradición y entrega de dicho derecho y obligándose a la evicción y saneamiento legales. Presente desde el inicio el señor ____________ , de treinta años de edad, Comerciante, del domicilio de Santa Ana, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número ______________ , con Número de Identificación Tributaria ______________ , y ME DICE: Que en la forma estipulada, acepta la venta y tradición del DERECHO DE USUFRUCTO EN FORMA VITALICIA del inmueble relacionado, dándose por recibido desde este momento juntamente con el dominio, posesión, uso, goce y demás derechos que se le transfieren sobre el mismo se le hace. Y yo, el suscrito Notario hago constar: 1) Que no agregaré el recibo de pago del impuesto sobre transferencias de bienes raíces por no causarlo este instrumento. y 2) Que advertí a los comparecientes lo estipulado en el artículo treinta y nueve de la Ley de Notariado y doscientos veinte del código tributario. COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD: Continúan presentes la señora __________ , de generales antes expresadas y ME DICEN I) Que es dueña y actual poseedora de la nuda propiedad de un lote de terreno urbano, situado sobre la Tercera Calle Poniente número ____________ , de una extensión superficial de TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS PUNTO CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS, equivalentes a QUINIENTAS CUATRO VARAS CUADRADAS VEINTISIETE CENTESIMAS DE VARA CUADRADA; cuya descripción técnica ha sido ampliamente descrita en el literal A de la presente escritura en la parte relativa a la compraventa del usufructo, e inscrito a favor de la compareciente al número de Matrícula ______________ DEL CENTRO NACIONAL DE REGISTROS, PRIMERA SECCIÓN DEL CENTRO. II) Que libre de todo gravamen y por el precio de CINCUENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que declara la compareciente tener recibidos de parte de la señora _____________ , vende a ésta la NUDA PROPIEDAD del inmueble descrito, haciendo en consecuencia la tradición del dominio, posesión y demás derechos reales que sobre el mismo inmueble le corresponden no haciendo la entrega material por haber vendido el usufructo mientras viva al señor ____________ , y obligándose a la evicción y saneamiento de ley. Presente desde el inicio la señora ____________ , de veintiocho años de edad, Licenciada en Ciencias Jurídicas, del domicilio de ____________ ; y ME DICE: Que en la forma estipulada, acepta la venta y tradición de la NUDA PROPIEDAD del Inmueble relacionado y de los demás derechos que sobre dicho inmueble se le entregan, dándose por recibida del mismo su dominio, posesión y demás derechos reales que le transfieren y no recibiéndolo materialmente por pertenecer los usufructos mientras viva al señor ________________ .- Yo el suscrito notario hago constar: 1) Que agregaré el recibo de pago del impuesto sobre transferencias de bienes raíces por causarlo este instrumento, y 2.) Que advertí a los comparecientes lo estipulado en el artículo treinta y nueve de la Ley de Notariado y doscientos veinte del código tributario. Así se expresaron los comparecientes, a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento notarial y leído que les hube todo lo escrito íntegramente, en un solo acto, ratifican su contenido en todas y cada una de sus partes, y firmamos. DOY FÉ.-