AYUDA PARA ELABORAR ESCRITURA PECULIAR

BUEN DÍA AMIGOS, Mi cliente hará venta de un inmueble a sus tres hijos(todos mayores de edad), él desea que sus hijos no vendan la propiedad mientras viva, ya que mi cliente y sus hijos viven en la misma casa, desea que la venta se consolide hasta que él muera, asimismo, si mientras él viva "uno o sus tres hijos se portan mal" éstos le regresarán a su padre el derecho de propiedad del inmueble. Mi cliente desea que las condiciones antes escritas queden plasmadas en una misma escritura.

¿Realizo una compraventa con reserva de usufructo, con pacto de retroventa o qué? Mi cliente no desea hacer Testamento.

Espero sus ayudas amigos y si tienen algún modelo les agradeceré muchísimo.

yo creo colega que en el caso que plantea lo mas conveniente es realizar un testamento o una Donación Revocable pero ya que plantea que su cliente no quiere realizar testamento propóngale realizar una Donación Revocable que prácticamente tiene las mismas clausulas que un testamento ya que en vida su cliente puede revocar dicha donación como lo podría hacer en el caso del testamento esto en el caso que en el fututo su cliente haya decidido dejar a uno de sus tres hijos fuera de la Donación o del testamento en su caso, lo cual si esto sucede tendría que hacer una nueva Donocacion u testamneto. desde mi punto de vista es mas practica realizar una Donación Revocable y creo que es lo que se da mas en la practica ya que por la cultura en que vivimos en nuestro país como que las personas se espantan al hablarles de testamento.. esa es mi opinión espero le sea algo útil..saludos

Coincido con el colega, la donación revocable, opera en el presente caso, ya que la venta cn reserva de usufructo únicamente garantiza q el vendedor more en la propiedad hasta su muerte, si se constituye de forma vitalicia, pero no garantiza en nada que los hijos, siendo los nudos propietarios vendan la correspondiente parte de la nuda que les corresponde

MUCHAS GRACIAS GALDAMEZ01 Y HERBERT, estoy altamente agradecido con ustedes estimados colegas.

Disculpas por la demora en contestar sus ayudas; ante la solución que me dan se me vienen unas cuantas interrogantes, esto debido a que soy nuevo en esto.

-¿Debo llevar un testimonio a la sección del notariado de la CSJ, así como sucede con los testamentos?

-¿Son 2 ó 3 testigos de mi conocimiento?

-¿Se deben relacionar las partidas de nacimiento del donante y donatarios y agregarlas al legajo de anexos, así como sucede con el testamento?

-¿Un testimonio de la donación revocable debe presentarse inmediatamente al registro de la propiedad para su respectiva inscripción, cierto?

-¿Si presento un testimonio al registro de propiedad, me imagino que cuando muera el donante, debo presentar partida de defunción al mismo registro, así como sucede con la reserva de usufructo vitalicio?

Si ustedes tienen un modelo de escritura de Donación revocable o por causa de muerte, por favor podrían enviármelo para que me ubique un poco más.
Nuevamente, Muchas Gracias por su valiosa ayuda.

Este modelo fue tomado del foro...
Además, t sugiero que bajes una tesis que anda por ahí, q se denomina "aplicación practica de las donaciones revocables" es de la universidad FG, creeme q contestara a todas tus dudas, que la mayoría, sino todas, son negativas, es decir, no es del modo planteado, saludos
NÚMERO __________. – DONACION REVOCABLE.– En la ciudad de San Salvador a
las nueve horas del día diez de agosto del año dos mil seis Ante mí,
Carlos Aguilar Bolaños, Notario, de este domicilio; Comparece la) señora
MARTA EVA LINARES BOLAÑOS conocida por , de setenta y siete años de edad, ama de casa, del domicilio de Antiguo Cuscatlan, departamento de La Libertad; a quien conozco e identifico por
medio de su Documento Único de Identidad número
__________________________________, con Número de Identificación Tributaria
__________________________________; y ME DICE: I) Que según Inscripción número
_____________, del Registro de la Propiedad Raíz del Departamento de
______________, es dueño(a) y poseedor(a) de un inmueble de naturaleza
____________, situado en ______________ en la Jurisdicción de ____________,
Departamento de _________________, siendo su descripción técnica la siguiente:
________________________ II- Que el valor del inmueble antes relacionado se
estima en _____________ Dólares de Los Estados Unidos de América. III- Que por
medio del presente instrumento dona de manera revocable el inmueble
descrito anteriormente al señor(a) _________________, reservándose el derecho
de propiedad de por vida, haciéndole por medio de este instrumento la
tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos reales y personales que
sobre el inmueble le corresponden, entregándoselo materialmente en este
acto. IV- Presente desde el inicio de este instrumento el(a) señor(a)
_______________________, de ____________años de edad, ______(Profesión u
oficio)_____, del domicilio de ____________, Departamento de __________;
persona a quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento Único de
Identidad número _____________________, con Número de Identificación
Tributaria ________________________; y ME DICE: Que acepta la donación
revocable del inmueble anteriormente descrito, así como la tradición del
dominio, posesión, uso y demás derechos reales y personales que se le
transfieren, recibiéndolo materialmente en este acto. Los comparecientes
hacen constar , que entre la donante y el donatario no existe vínculo de
parentesco alguno.- Y yo, la Suscrita Notario hago constar: a) Que hice la
advertencia a que se refieren los artículos siete y ocho de la Ley del Impuesto
sobre la Transferencia de Bienes Raíces, cuyos efectos legales les hice saber a
las partes contratantes; b) De conformidad a lo establecido en el artículo
doscientos veinte del código tributario, advertí a los otorgantes que para la
inscripción del presente instrumento en el registro respectivo, se requiere estar
solvente o autorizado, según corresponda por la Administración Tributaria; y c)
Que hice a los otorgantes la advertencia que se refiere el artículo treinta y
nueve de la Ley de Notariado.- Así se expresaron los comparecientes a quienes
expliqué los efectos legales de este instrumento; y leído que les fue por mí todo
lo escrito, íntegramente, en un solo sin interrupción, a presencia de los testigos
hábiles y de mi conocimientos señores ______________, quien es de _____________
años de edad, ______(Profesión u oficio)____, del domicilio de _____________;
______________, quien es de _____________ años de edad, ______(Profesión u
oficio)____, del domicilio de _____________; y ______________, quien es de
_____________ años de edad, ______(Profesión u oficio)____, del domicilio de
_____________; a quienes conozco e identifico por medio de sus Documentos
Únicos de Identidad números _____________________, ___________________ y
_________________________, respectivamente, quienes reúnen las condiciones
generales y especiales que la ley exige para este tipo de actos; ratifican todos
su contenido y firmamos.– DOY FE.

Gracias por su ayuda colega Herbert, revisaré la tesis que me menciona y tomaré en cuenta el modelo que usted me provee.

Feliz Martes.

Hasta Luego.