DECLARATORIA DE HEREDERA DEFENITIVA

Bendiciones mis estimados colegas, tengo u caso y quiero saber opiniones; fíjense que una señora fue declarada heredera definitiva por derecho propio y cesionaria de sus hermanos de los bienes de sus madre. la causante dejo varios inmuebles y en todos las escrituras aparece la causante como dueña; el problema esta que la heredera me manifiesta que ella quiere vender el inmueble y me dice que no puede y también a solicitado hacer prestamos en un Banco xxx y no puede por que le dicen que las escrituras no están a nombre de ella, si no de su madre fallecida.

QUE EXTRAÑO EL CASO SERA QUE FUE DECLARADA HEREDERA PERO NUNCA PRESENTARON AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ LA DECLARATORIA DE HEREDERA

Debes verificar si ya realizaron los traspasos por herencia.
Cada una de los testimonios de la escrituras que amparan la propiedad de los inmuebles de la causante, deben ser presentados al Registro de la Propiedad que corresponda, juntamente con la declaratoria de herederos, para efectuar los traspasos por herencia a su nombre.
Y por supuesto cancelar los derechos de registro que correspondan por cada traspaso y declaratoria.
Esto lo vas a verificar al final de los instrumentos con la respectiva hoja de razón y constancia de inscripción que les agrega el registro.

Debes de verificar si en las escrituras de propiedad; aparece al final la hoja de inscripción de "TRASPASO POR HERENCIA", a favor de la heredera. Si no es así, debes de presentarlas al CNR, tal como te lo ha señalado el forista mcdeh2012

Los colegas tienen razon!
Ella debió presentar la declaratoria junto con las escrituras de venta de los inmuebles al CNR, para la debida inscripcion a su nombre.
suerte!

muchas gracias colegas por sus comentarios. lo extraño es que ya realizo el traspaso por herencia su nombre,el testimonio de la escritura que ampara la propiedad del inmueble de la causante,ya lo presento al Registro de la Propiedad que correspondiente, juntamente con la declaratoria de heredera, para que le efectuaran el traspaso por herencia a su nombre.

pero aun así me dice que en los bancos no le aceptan para ser sujeto de crédito, y lo que no se mis estimados colegas. es si es posible que ella transfiera el inmueble a a otra persona por medio de una compraventa?

si alguien tiene un formato o aya hecho o visto un traspaso así se los agradecería me dijeran como iría al inicio de la escritura de compraventa si es que la ley lo permite!!!!. bendiciones a todos.