Necesito que alguien me pueda ayudar, tengo que hacer una compraventa de inmueble de una persona natural, que le vende a una persona juridica, pero la persona natural dueña del inmueble, tambien es el representante legal de esa persona juridica, tiene alguien un modelo, o como hago esa venta podrian ayudarme por fis, les agradeceria muchisimo. es urgente !!!!!!!!, estoy desesperada
Mire el caso que usted ha planteado .... es muy semejante con la figura civil del "autocontrato", como por ejemplo el Art. 1904 del Código Civil.
Si usted examina bien esta figura jurídica ... y esta disposición legal que la contempla... caerá en cuenta que no es que no pueda hacerse el acto jurídico.... sino que la ley le pone un limite... el cual es... en este ejemplo citado... contar con una aprobación del mandante.
Por lo general.... no se ve bien ... es decir, es mal visto por la sociedad que se celebren contratos de esta índole... pues consideran que "hay un interés secreto u oculto" en que se celebre este contrato.
Pero en la práctica jurídica..... circunstancias como la que usted ha planteado se resuelven de la siguiente manera: "utilizan a una tercera persona (de preferencia no familiar) de mucha confianza de alguno de los otorgantes... y a éste le hacen una primera venta del bien... para que este último... realice una segunda compraventa... al menos con unos días de diferencia (que son ficticios, como por ejemplo si la adquiere hoy...en donde le entregue el bien ... al verdadero interesado en adquirirla (al comprador pues). Así es como se hace .... utilizando "prestanombres"
Espero le sirva mi opinión...
El siguiente usuario dijo gracias: alessandraflores.laws@gmail.com
Te comento las dos posibilidades que puedes tener en ambos casos se puede y aunque parezca un poco jalado, en el Registro de la Propiedad no le ven objeción de que una persona natural que a su vez es Representante Legal le venda a la sociedad, recuerda que el representante legal simplemente su función es representar a la sociedad como persona distinta de esta; lo que sucede que se puede ver como un lucro propio el que esta obteniendo el representante legal, bueno sobre dicha escritura tienes que relacionar que la misma persona esta actuando por si y como representante legal de la sociedad ______________________, y relacionar la personería jurídica y efectuar la venta como cualquier otra venta de inmueble; teniendo el sumo cuidado de relacionar el punto de acta donde la Junta General de Accionistas autoriza al representante legal para que comparezca ante notario al otorgamiento de dicha escritura y poder realizar la compra en nombre de la sociedad y poder realizar el pago correspondiente, recuerda que estas incorporando al patrimonio de la sociedad un nuevo bien; así mismo no se te olvide la obligación que tienen la sociedad de cancelar el pago de Impuestos a la Transferencia de Bienes Inmuebles y agregar al legajo de anexos la copia de la boleta que entregue el Ministerio de Hacienda al momento del pago de dicho impuesto, la original se agrega a la Escritura Pública al momento de presentarse al Registro de la Propiedad y la copia al legajo de anexos de tu protocolo.
En la escritura solo contaría una sola firma, ya que dejaste bien establecido al inicio de la escritura que la misma persona vienen actuando por si y además como representante legal de la sociedad.
La segunda posibilidad es que la Junta General de Accionistas de la sociedad por medio de un punto de acta nombre un ejecutor especial para que comparezca ante notario para el único objetivo de aceptar la venta y pagar el precio en nombre de la sociedad; así si habrán dos firmas la de la persona natural que vende y la del ejecutor especial nombrado por la Junta General de Accionistas para ese único efecto.
En ambos casos es viable la forma de escriturar.
Solo una cosa no se te olvide relacionar siempre el punto de acta en cualquiera de ambas situaciones, que es esencial dicha relación, al momento de relacionar que uno como Notario tuvo a la vista la documentación la cual es la habilitante para comparecer al otorgamiento de dicho acto, junto con la personería de la sociedad y los demás puntos que ya te había mencionado.
Por cualquier duda te dejo mi correo Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. y mi cel 76259065
Sera un placer ayudarte, y mucha suerte.
José Rafael
Busca siempre la justicia por el camino de la sinceridad y sin otras armas que la de tu saber.
El siguiente usuario dijo gracias: Pasante, alessandraflores.laws@gmail.com, Gerver Morales
Gracias Muchas, Gracias por el dato, no tenia ni idea como hacerla de verdad muchas gracias me salvaron el dia, Licienciado Rafael, tome nota de su numero, Gracias por el tiempo que se tomaron para contestarme.
Hace muchos años, recuerdo haber leído una escritura en la que una misma persona comparece como comprador y vendedor, pero actuando en su carácter personal y como representante legal de una Sociedad; y bueno, la única variante es que en la parte donde señalas la Aceptación del inmueble debes poner lo siguiente:
"Continúa manifestando el compareciente, esta vez en su calidad de Apoderado General Administrativo de la Sociedad _________________, que se abrevia ________________, con domicilio en ________________, departamento de_____________, con Número de Identificación Tributaria ______________, personería que más adelante relacionaré, y ME DICE: Que acepta la venta y tradición que se le hace del inmueble antes descrito, dándose por recibido del dominio, posesión y demás derechos que por este instrumento se le transfieren y los recibe materialmente en este acto...".
El siguiente usuario dijo gracias: alessandraflores.laws@gmail.com
Es valido que una persona comparezca como persona natural y a la vez como persona juridica, lo importante es no olvidar relacionar en la escritura el punto de acta donde se le faculte para realizar el acto y para firmar la escritura.
El siguiente usuario dijo gracias: alessandraflores.laws@gmail.com
colegas excelentes aportes respecto a las facultades que tiene una persona natural que actua en su carácter propio y a la vez en representación de una sociedad.
como bien se ha dicho es posible que se configure dicho instrumento haciendo relación de la calidad en que actúa en cada momento y con las debidas salvedades.
abonando al tema otra opcion tambien podría ser que como representante legal emita un poder a otra persona para la única celebración de dicho contrato y así puedan perfilarse dos firmas en el documento. sin embargo esta es otra opcion a las que ya se ha dicho.
De verdad muchas gracias a todos por cada una de sus aportaciones,, no tienen idea como les agradezco cada una de sus sujerencias, Dios me los bendiga a todos y cada unos de ustedes, y muchas gracias por compartir, sus aportaciones, infinitamente agradecida,, no sabia ni como empezar, gracias muchas gracias.!!!!!!
