LA HIPOTECA ENTRE PERSONAS NATURALES ??????

Mis estimados colegas la pregunta es la siguiente si solo se pueden hipotecar ante entidades financieras o si también se puede dicho contrato se puede hacer entre particulares y si estos son inscribibles en el registro

La hipoteca cerrada se puede otorgar entre personas naturales, jurídicas y/o con entidades financieras; donde existe controversia es en relación a la hipoteca abierta, que se ha manejado que solamente se pueden otorgar a favor de instituciones financieras, lo cual se desvirtúa por medio de la sentencia de la Sala de lo Civil que adjunto.
Queda a criterio del Registrador si las inscriben, por que para algunos no se pueden otorgar a favor de personas naturales.

Esta pregunta salió en el pasado examen del notariado.

Espero te sirva.

Gracias mi estimado colega precisamente al momento de estar estudiando y después de haber leído el código
civil quede con esta duda

Que los entes de naturaleza jurídica distinta de la de un comerciante social, están facultados para la utilización de la figura legal de “Hipoteca Abierta” e implementarla como una forma de caución de los créditos que son negociados entre ellos, y por tanto inscribible en las oficinas registrales hipotecarias del país, todo al amparo de las disposiciones reguladas en el Código Civil, principalmente los Arts. 2160 y 2179, sin aplicación del Art. 1554 Com., tal cual ha sido definido en el contexto que fundamenta esta conclusión y especialmente por la jurisprudencia establecida en el fallo de casación 1219-2001.

A esta es la pregunta que se refiere colega esta en debate también

Pedro es un agricultor muy adinerado entrega a Julio un
pequeño agricultor un préstamo por la suma de $ 5,000.00 y
éste en garantía le otorga una hipoteca abierta hasta por la
suma de $ 10,000.oo pero al ser llevada al Registro el
Registrador se niega a inscribirla porque según él, el límite de
la hipoteca excede al valor de la deuda. Si a Ud. como notario
le hacen la consulta respondería:

a. El Registrador tiene la razón

b. El registrador no tiene la razón porque al existir libre contratación las
partes contratantes pueden hacer el contrato a su gusto

c. La negativa del Registrador es correcta, pero no por la razón expresada,
sino porque la hipoteca abierta solo puede otorgarse a instituciones
financieras.

d. Ninguna de las anteriores

Estimados colegas en atención a este tema en lo personal comparto el fundamento que la hipoteca sea esta abierta o cerrada puede otorgarse entre particulares ya que el artículo 1554 del Código de Comercio faculta para que las instituciones de crédito y las empresas mercantiles puedan y esta es la palabra clave puedan utilizar este tipo de garantía con lo cual no excluye a los particulares del uso de la misma.

además con base a lo establecido en el artículo 2179 C. faculta a las partes para que puedan utilizar este tipo de garantías sin que para ello se genere algun tipo de responsabilidad para el notario que lo autoriza, por tanto son válidas e inscribibles en el CNR.


y con relación a la pregunta sobre notariado que se expone sobre el agricultor, considero que la respuesta correcta es el literal d. por la razones antes expuestas y que por descarte sería la más indicada ante la falta de más elementos en la pregunta y falta de argumentación en la respuesta.

saludos a todos