AQUI TIENES UN MODELO ESPERO TE SIRVA
NUMERO_______.- LIBRO _______.- SEGREGACION POR VENTA.- En la ciudad de San Salvador, a las _____ horas del día _____ de agosto de dos mil trece.- Ante mí: ______________, Notario, de este domicilio, comparece el señor _______________, quien es de cincuenta y cuatro años de edad, sastre, del domicilio de _____________, departamento de Sonsonate, persona a quien por ese acto conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad Número ______________, con Número de Identificación Tributaria __________________; y ME DICE: Que según consta en el Sistema de Folio Real Automatizado, Matricula _______________ – CERO CERO CERO CERO CERO, del Registro de la Propiedad Raiz e Hipotecas del Departamento de Sonsonate, es dueño y actual poseedor del siguiente inmueble: un inmueble de naturaleza rústica, ubicado en el ___________, de la Jurisdicción de ______________, departamento de Sonsonate, en el lugar denominado “___________”, de una capacidad superficial de CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS, que mide y linda: al ORIENTE: partiendo de un brotón de izote en el costado sur, que sirve de mojón esquinero, a otro brotón de izote en el costado norte, que sirve de mojón esquinero, línea recta, cerco de alambre de púa ajeno, linda con ____; al NORTE: del brotón de izote entes mencionado a dar a un árbol de__________________________________________n ______; al PONIENTE: __________________; y al SUR: ____________ _______; el inmueble antes mencionado comprendido como cuerpo cierto, dentro de las colindancias descritas, de topografía parte semi laderoso, fértil, inculto, no es predio sirviente ni dominante, no tiene cargas ni derechos reales, ajenas pertenencias, ni está en proindivisión con nadie.- Que por medio del presente instrumento desmembra por el rumbo Norte, una porción que quedará de la misma situación y naturaleza que del todo, la cual según el plano respectivo se describe así: al NORTE: partiendo del esquinero NorOeste de la porción a segregar, que en el plano es M uno, en dos tramos así: un tramo recto de M uno, distancia seis metros noventa y nueve centímetros rumbo Sur cuarenta y ocho grados veintinueve minutos doce segundos Este, se llega a M dos; de M dos, un tramo recto distancia de tres metros y un centímetro rumbo Sur cincuenta y un grados treinta y un minutos veintiún segundos Este, se llega al esquinero NorEste de la porción a segregar, que en el plano es M tres, linda por este rumbo con propiedad de ______, calle vecinal de por medio; al ORIENTE: un tramo recto de M tres, distancia veintitrés metros cero centímetros rumbo Sur treinta y cuatro grados cero tres minutos trece segundos Oeste, se llega al esquinero SurEste de la porción a segregar, que en el plano es M cuatro, linda por este rumbo con resto del inmueble general del cual se desmembra; al SUR: un tramo recto de M cuatro, distancia diez metros cero centímetros rumbo Norte cuarenta y nueve grados veinticuatro minutos cero dos segundos Oeste, se llega al se llega al esquinero SurOeste de la porción a segregar, que en el plano es M cinco, linda por este rumbo con resto del inmueble general del cual se desmembra; y al PONIENTE: un tramo recto de M cinco distancia veintitrés metros cero centímetros rumbo Norte, treinta y cuatro grados cero tres minutos trece segundos Este, llegando al esquinero NorOeste de la porción a segregar, que en el plano es M uno, donde se inició la presente descripción, linda por este rumbo con resto del inmueble general del cual se desmembra; la porción desmembrada es de la capacidad de DOSCIENTOS VEINTISIETE PUNTO NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. El inmueble general con esta desmembración queda reducido a un área de CUARENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE PUNTO CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS.- Que libre de todo gravamen y enajenación y por el precio de QUINIENTOS SETENTA Y CINCO DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que declara tener recibidos a su entera satisfacción de parte de la señora _________, vende a la mencionada señora, la porción de terreno desmembrada y descrita anteriormente, le hace la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos anexos que sobre el mismo le corresponde, se lo entrega materialmente y se obliga al saneamiento de Ley.- Presente en este acto la señora __________, quien es de veinticinco años de edad, ama de casa, del domicilio de _______, departamento de ___________, persona a quien hoy conozco y además identifico por medio de su Documento Único de Identidad Número _______, con Número de Identificación Tributaria _______; y ME DICE: Que acepta la venta, tradición del dominio, posesión y demás derechos anexos que sobre lo vendido le corresponde y hace a su favor el primer compareciente, dándose por recibida materialmente del mismo. Agregan los comparecientes que entre el vendedor y la compradora no existe parentesco; que el inmueble carece de cultivos permanentes, que el inmueble no esta arrendado, pero al estarlo produciría una renta anual de CUARENTA Y SIETE DÓLARES CON NOVENTA Y DOS CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA aproximadamente. El vendedor manifiesta no ser dueño ni poseedor de bienes inmuebles rústicos que excedan los límites establecidos por la ley.- Antes del otorgamiento de este instrumento hice a los comparecientes la advertencia que señala el Artículo treinta y nueve de la Ley de Notariado y Doscientos veinte del Código Tributario. Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de la presente escritura y leído que se las hube íntegramente en un solo acto sin interrupción, ratifican su contenido y firmamos.- DOY FE.-
Y PARA EL SEGUNDO INMUEBLE LE RESTAS LA CAPACIDAD DEL QUE SE VENDIO..... Y LO QUE QUEDA ES EL RESTO..
ESPERO HABERTE AYUDADO
. Pero el caso es que era un solo inmueble pero la dueña lo partió en dos y los quiere escriturar por separado para venderlos, se puede?? 
por favor ayúdenme, se los agradezco de antemano 
