SEGRACION SIMPLE POR VENTA

Hola colegas, será que alguien es tan amable de enviarme un modelo de segración simple por venta y además, ilustrarme un poco con los requisitos para su otorgamiento?

Muchas gracias de antemano

Inicialmente la escritura de propiedad de donde se pretende hacer la segregaciòn para la venta.
DUI y NIT del donante y donatario.

Debe elaborarse un plano de la porciòn a segregar, este debe presentarse al CNR, en catastro y ahì se harà el tràmite correspondiente de revisiòn y posterior aprobaciòn de plano.

Deberà elaborarse por un profesional de la materia el Levantamiento Topografico y la Descripciòn Tècnica del inmueble, el cual se presenta junto con la ubicaciòn catastral, que la venden en el CNR, y vale como $6.ºº aproximandamente.

Al tener el plano aprobado, se procede a elaborar la escritura de segregaciòn utilizando la informaciòn tècnica proporcionada por el perito especialista y que se encuentra en el Levantamiento Topogràfico y Descripciòn Tècnica.

Deberà entonces elaborarse la escritura expresando que el señor xxx, es dueño y actual propietario del inmueble (se hace la descripciòn tal y como se encuentra en el antecedente, señalando incluso medidas, colindancias y linderos) y se establece que del inmueble anteriormente descrito hace la siguiente segregaciòn (hay quienes ponen desmembra la siguiente porciòn), y se procede a describir la porciòn a desmembrar. Se le da un valor al inmueble, que generalmente lo establece el perito en la Descripciòn Tècnica. Y se consignan los demàs aspectos generales de una escritura de donaciòn; y ya..


Suerte...

aqui esta un modelo

NUMERO _____.- LIBRO PRIMERO.- COMPRAVENTA DE INMUEBLE.- En la Ciudad de El Rosario, Departamento La Paz, a las ____ horas del día _____ de Noviembre del año dos mil trece. Ante mí, __________, Notario, del domicilio de __________, de este Departamento, comparece el señor ________________, quien es de sesenta y seis años de edad, soltero, electricista, del domicilio de San Luis Talpa, de este Departamento, persona que no conozco pero que identifico por medio de su Documento Único de Identidad Numero: ________________________, y con número de Identificación Tributaria: __________________, y ME DICE: Que según Matricula del Sistema de Folio Real Automatizado bajo el Número: _________________, Asiento NUEVE, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Tercera Sección del Centro, con sede en la ciudad de Zacatecoluca, es dueño y actual poseedor de un Lote de Naturaleza Rústica, situado en ___________________, Jurisdicción de San Luis Talpa, de este Departamento, de una Extensión Superficial de ___________METROS CUADRADOS, de este inmueble Segrega a todo el rumbo Poniente del inmueble general, una porción de inmueble de la misma naturaleza y situación que el inmueble general, de una Extensión Superficial de TRECE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO PUNTO VEINTE METROS CUADRADOS, de las medidas y colindancias especiales siguientes: Iniciando la presente descripción del esquinero Sur- Poniente así; AL PONIENTE: un tramo recto, con rumbo Norte cero un grado catorce minutos cero cuatro segundos Oeste, y una distancia de sesenta metros ochenta y dos centímetros, linda con inmueble propiedad del señor ________, calle que conduce al Cantón ______; AL NORTE: un tramo recto, con rumbo Sur sesenta y seis grados cuarenta y seis minutos treinta y tres segundos Este, y una distancia de doscientos setenta y cuatro metros setenta y dos centímetros, linda con inmueble propiedad del señor _______; AL ORIENTE, un tramo recto, con rumbo Sur cuarenta y un grados once minutos cincuenta y cinco segundos Oeste, y una distancia de cincuenta y siete metros ochenta y siete centímetros, linda con resto del inmueble general propiedad del compareciente señor ____________; AL SUR, un tramo recto, con rumbo Norte sesenta y seis grados cincuenta y un minutos diez segundos Oeste, y una distancia de doscientos treinta y un metros sesenta y ocho centímetros, linda en una parte con inmueble propiedad del señor __________, y en otra parte con inmueble propiedad del señor _______.- Tiene de mojones esquineros postes de cemento sembrados especialmente a propósito.- Luego de la presente segregación el inmueble general queda reducido a una Extensión Superficial de __________METROS CUADRADOS.- Que libre de gravamen y por el precio de CUATRO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que el compareciente manifiesta tener por recibidos a su entera y completa satisfacción de parte del señor __________, le vende a él, la porción de inmueble anteriormente descrita, haciéndole por medio del presente instrumento la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos que sobre la misma le corresponden, entregándosela materialmente a partir de este momento, obligándose al saneamiento de ley en caso de ser necesario. Presente desde el inicio de este instrumento el señor ________, quien es de cuarenta y cuatro años de edad, soltero, agricultor en pequeño, del domicilio de San Pedro Masahuat, de este Departamento, persona que no conozco pero que identifico por medio de su Documento Único de Identidad Número: ____________, y con número de Identificación Tributaria: __________; y ME DICE: Que acepta la venta y tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos que de la porción de inmueble anteriormente descrita se le hace por medio de este instrumento, recibiéndola materialmente a partir de este acto.- Los comparecientes me manifiestan que la porción de inmueble anteriormente descrita no está ni nunca ha estado arrendada, pero en caso de estarlo produciría una renta neta anual de trescientos treinta y tres punto treinta y tres dólares.- YO EL SUSCRITO NOTARIO DOY FE: a) Que advertí a los comparecientes previo a la formalización de este instrumento de la obligación que prescribe el artículo treinta y nueve de la Ley del Notariado; b) Que bajo Juramento me declaran los comparecientes que no poseen dentro del territorio de la República, bienes rústicos que excedan los límites de Ley; c) Que el presente acto no causa el pago del impuesto de Transferencia de bienes raíces, por no sobrepasar el límite establecido; d) Que no existe parentesco alguno entre los comparecientes. Así se expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales del presente instrumento y leído que les hube íntegramente todo lo escrito, en un solo acto sin interrupción, ratifican su contenido por estar redactado conforme a sus voluntades y por ello firmamos. DOY FE.

Debes tomar en cuenta la RESOLUCION de LA DIRECCION DEL INSTITUTO GEOGRAFICO Y DEL CATASTRO NACIONAL del CENTRO NACIONAL DE REGISTROS consignar los datos relativos a la cabida real que incluye la descripcion tecnica de la porcion a desmembrar, sus colindantes, la direccion que consigna catastro y el resto registral, de ser posible consigna los datos propios de la resolucion y si puedes describir tecnicamente el resto registral mucho que mejor.