3 DOCUMENTOS OBSERVADOS EN CNR IMPIDEN LA INSCRIPC

Hola queridos amigos, necesito que me den su opinión de un caso registral y que posibles salidas favorables puede tener.

Resulta que una señora, vendió un lotecito, ella pensaba que todo estaba bien en el CNR.

Un abogado le hizo la escritura, pero no la inscriben porque existen 3 presentaciones de documentos observados desde el año 2004, en la extractada aparece que están observados porque los datos del vendedor no coinciden con los del inmueble, a simple análisis se nota que fue un error.... que los documentos los presentaron en la matricula equivocada, afectando seriamente a la dueña actual la cual hoy ha vendido dicho inmueble. En la resolución de la ultima compraventa, dice que no se puede inscribir por la prioridad de los anteriores documentos.

si aplicamos la Ley de procedimientos uniformes cuyo fin es la establecer las vías para el retiro de instrumentos inscritos y observados, aun antes de la vigencia de dicha Ley, estos documentos ya deberían ser denegados de inscripción por el registrados por haber pasado tanto tiempo sin haberlos subsanados y no retirados.

pero les pido que me ayuden y me puedan brindar su tan apreciable opinión.

puedes presentar un escrito manifestando el error en la presentación de dichos documentos a lo cual puedes presentar como prueba de que tu cliente no ha firmado dichas compraventas.; para lo cual solicites que se cancelen dichos asientos de presentación para poder seguir con tu tramite.

Gracias amigo lo haré. Bendiciones.

que la última persona que posee el instrumento observado por prioridad registral presente un escrito dirigido al registrador, que en base a la ley de procedimientos uniformes se deniege la inscripción de pleno derecho por no haber sido subsanadas las observaciones de los anteriores presentaciones que afectan a la suya por haber transcurrido más de 30 dias hábiles, en la unidad de atención al usuario, los registradores estan obligados a resolver y si resulven negativamente interponer los recursos correspondientes.-

seria de solicitar por escrito, al registrador a cargo de dicho documento que deniegue las inscripciones anteriores por incumplimiento de requisitos de ley y asi, si el documento de tu cliente esta en orden lo pueda inscribir, aunque la denegatoria procede de oficio.