Funcionamiento del Registro de La Propiedad

Hola amigos, soy nuevo en esto de ir al registro de la propiedad, pues nunca me he dedicado de lleno a la profesion y hace poco que egrese, y la verdad siempre da un poco de verguenza llegar al registro y preguntar por ejemplo en que seccion o area se inscriben las compraventa de inmuebles y otras cosas mas, pues se supone que un abogado no debe desconocerlo, y es por ello que queria saber de sus experiencias cuando iniciaban en el area del derecho registral, sera que alguien tiene algun esquema de la estructuracion del registro, aparte de la ley secuandaria. Saludos cordiales a todos!

bueno mira.... hay recopilaciones de leyes, que ya traen incorporado un organigrama de la estructura del Registro .... creo que Vasquez López la tiene. O sino, Mendoza Orantes.

Tambien tienes la opción de estudiar la Ley y el Reglamento del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, puede ser aún más probechoso.

O también, puedes meterte a la página web ... y ahí busca su organigrama.

No se preoucupe colega en esta vida siempre le toca a uno andar mas de una vez, de "pollo comprado" y " como chucho en prosecion",es decir de nuevo y perdido.Un consejo como buena oficina de gobierno siempre hay varias constantes: la burocracia,empleados aburridos,confusion en los tramites y por supuesto gente muy amable con ganas de colaborarle a uno.Armese de una gran sonrisa,tenga flor siempre pedirlo por favor y tenga siempre una gran dosis de tolerancia y paciencia,poco a poco se va aprendiendo, con los tramites solo es de quitarse mas que todo el miedo a que lo vean a uno mal por preguntar,de todos modos piense que solo va ser una vez;pues no son la gran cosa los tramites, solo es de ir paso a paso.Las primeras veces que iba, como mas o menos sabia como eran los tramites,asumia la mejor de las posturas en estos casos, que es de humildad y me dedicaba a preguntar con sencillez lo que no sabia, por sencillo o absurdo que fuera,sin arrogancia y la gente le colabora mas que llegar de arrogante, a las dos o tres veces de ir ya sabia mas como se hacian, y hasta de "abusivo" a la 4 o 5 vez era yo quien ahora orientaba.(consejo no hay que irse muy "catrin",las primeras veces).Buen consejo leerse las leyes secundarias.

Además de la legislación que le mencionaron con anterioridad, le sugiero que estudie también el código civil, ley de notariado, ley de procedimientos uniformes para la presentación, tramite y registro o deposito de instrumentos de la Propiedad Raíz e Hipotecas..., ley del ejercicio notarial de la jurisdicción voluntaria y de otras diligencias.
Cabe mencionar que de ser posible, pidale a un colega de confianza que lo auxile los primeros días, que le enseñe como usar la computadora, en la ciudad de Santa Ana, la clave es temporal1, no se en los otros departamentos, cuando ya esta encendida, deberá señalar el departamento cuya situación jurídica de inmuebles desee consultar, una vez ubicado, colocar el número de matricula del mismo, para que surga la información de la situación jurídica, libre de gravamenes, con hipoteca, traspasado o cualquier otra anotación, esto es cuando la escritura ya esta registrada, a contrario sensu, cuando estan en proceso de inscripción deberá colocar el número de presentación de la boleta para conocer el estado en que se encuentra, también cuando tenga interés en saber si una persona tiene bienes, deberá solicitar con datos de DUI, carencia de bienes, cuando las escrituras tienen observaciones confusas, deberá pasar a asesoria del usuario, también para conocer el criterio del Registrador(a), cuando el caso lo amerite, peticionar audiencia con el jefe del Registro para exponer una situación y que se inscriba un instrumento de la naturaleza que fuere. En ese orden de ideas, debera obtener un número de código para que le notifiquen las observaciones, cuando le hagan observaciones y el libro de protocolo este vigente, se realizan sustituciones de folios, la ley supone de observaciones intrinsecas y no extrinsecas, pero en la practica no respeta esta clasifican y lo usual es que cobren $2.30 por cada folio, cuando el protocolo ya este vencido, no procede la sustitución de folios, solamente Escritura de Rectificacion y excepcionalmente Escritura de Aclaración. Le anticipo que como ha expresado el otro colega, es necesario armarse de paciencia y llegar con amabilidad, casi siempre los empleados, estan amargados, pero si puede trate de ser amistoso para que le faciliten los tramites, le deseo suerte, en su nueva empresa.

gracias a todos colegas, tome apunte de todas sus observaciones y vivencias, la clave como ustedes dicen es la paciencia, amabilidad, no tener pena ni miedo de tirarse al agua y la humildad al entender que en el caso del abogado la practica es la que lo perfecciona...!

BUENOS DIAS COLEGA SIEMPRE HAY UNA PRIMERA VEZ PARA TODO NO SE PREOCUPE QUE PARA ESO ESTAMOS PARA AYUDARNOS EN TODO PORQUE SI BIEN SABEMOS NO TODO LO SABEMOS PERO CONSIDERO QUE ACA EXISTE UN GREMIO QUIEN COMPARTE SUS CONOCIMIENTOS SIN ENVIDIAS NI JACTANCIAS CUALQUIER DUDA PREGUNTE EN LO QUE PUEDA LE AYUDAMOS

saludos, le aconsejo que estudie el reglamento de reestructuración del registro de la propiedad raíz e hipotecas y la LEY DE REESTRUCTURACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDD RAÍZ E HIPOTECAS