traspaso de inmuebles a menores

buenas noches compañeros
necesito de su asesoría.... será que un padre que posee por ejemplo 3 inmuebles y desea traspasárselas a sus 3 hijos menores de edad en derechos proindividisos se puede?
y en que figura? será que en compraventa o en qué???

gracias por su ayuda

Se puede hacer a través de donación irrevocable, manifestando el porcentaje que le corresponderá a cada hijo, un 33.33 para dos hijos y un 33.34, para uno de ellos, si son menores de edad, la madre puede comparecer en representación de los mismos y logicamente, relacionar sus certificaciones de partidas de nacimiento para legitimar la personería con que actua, que conlleva la representación legal de sus hijos donatarios, además aunque sean menores de edad, deberan obtener su NIT, y ser relacionadas.

le cuento rapido este señor su esposa lo ha abandonado por otra persona y el señor para resguardar sus bienes inmuebles kieres traspasarlos a sus 3 hijos
esto sin que lo sepa su "esposa" ya q ella pretende divorciarse y kitarle la mitad de sus bienes
por eso la urgencia... solo que el señor no kiere que sus hijos al cumplir su mayoria de edad y tomen posesión de sus bienes lo saken ... él kiere reservarse su derecho de usufructo