solicitando modelo de compra venta simple

Colegas, necesito su ayuda con un modelo de compraventa simple de inmueble, sin gravámenes de ningún tipo, en la que una sociedad le vende a una persona natural..lo agradeceré de corazón. Me urge, gracias de antemano.

Aqui te mando este modelo, espero te sea de utilidad, lo único que puedes omitir, si no es tu caso, es lo del pago del Impuestro de Transferencia de Bienes Raíces, especificamente, donde dice que la enajenación genera el referido impuesto y que se va agregar al legajo de anexos el recibo del mencionado impuesto. Te cuento que ya se inscribio este instrumento, la sociedad vendio cinco lotes, en el mismo.
NUMERO *****.- LIBRO *****.- COMPRAVENTA DE INMUEBLES.- En la ciudad de Santa Ana, a las once horas quince minutos del día ocho de octubre del año dos mil trece.- Ante mí, *****, Notario, de este domicilio, COMPARECE: El señor (generales, Nombre completo, edad, domicilio, DUI, NIT) y ME DICE: Que actúa en nombre y representación de la SOCIEDAD ACOTISA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que se abrevia “ACOTISA”, S. A de C. V, de Nacionalidad Salvadoreña, con domicilio principal en la ciudad de Santa Ana, en su calidad de Director Presidente Propietario de la nominada Sociedad, por consiguiente ejerce Representación Legal de la citada sociedad, personería que más adelante legitimare, me continua manifestando el compareciente, que su representada es dueña y actual poseedora de CINCO inmuebles de naturaleza rústica, situados en cantón Cantarrana, de esta jurisdicción, en la Lotificación TERESITA, identificados como lotes números DIEZ, ONCE, DOCE, TRECE y CATORCE, todos del polígono TREINTA Y SIETE, los cuales forman un solo cuerpo y que se describen así: 1) LOTE DIEZ, de un área de DOSCIENTOS DIEZ PUNTO TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS y cuya descripción técnica es la siguiente: Partiendo de la intersección de las líneas centrales del camino vecinal y calle “F”, se parte al Poniente sobre la línea central de la última una distancia de doce metros, luego en este punto se hace una deflexión derecha de noventa grados con distancia de tres metros, se llega al mojón esquinero sur poniente, describiendo a continuación cada lindero: LINDERO PONIENTE: Distancia de veinte metros, colindando con lote once del mismo polígono treinta y siete; LINDERO NORTE: Distancia de doce metros, colindando con lote ocho y nueve del mismo polígono treinta y siete; LINDERO ORIENTE: Distancia de quince metros, colindando con propiedad privada y camino vecinal de por medio; LINDERO SUR: Distancia de nueve metros en línea curva y seis metros en línea recta, colindando con lote cuatro del polígono treinta y seis y pasaje “F” de seis metros de ancho de por medio; 2) LOTE ONCE: De un área de CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS, de la descripción técnica siguiente: Partiendo de la intersección de las líneas centrales de camino vecinal y calle “F”, se parte al poniente sobre la línea central de la última una distancia de veintiún metros, luego en este punto se hace una deflexión derecha de noventa grados con una distancia de tres metros, se llega al mojón esquinero sur- poniente, describiendo a continuación a cada lindero: LINDERO PONIENTE: Distancia de veinte metros, colindando con lote DOCE, del mismo polígono TREINTA Y SIETE; LINDERO NORTE: Distancia de nueve metros, colindando con lote SIETE del mismo polígono treinta y siete; LINDERO ORIENTE: Distancia de veinte metros, colindando con lote DIEZ del mismo polígono treinta y siete; LINDERO SUR: Distancia de nueve metros, colindando con lote número CUATRO del polígono treinta y seis y pasaje “F”, de seis metros de ancho de por medio; 3) LOTE DOCE: De un área de CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS y cuya descripción técnica es la siguiente: Partiendo de la intersección de las líneas centrales vecinal y calle “F” se parte al poniente sobre la línea central de la última una distancia de treinta metros, luego en este punto se hace una deflexión de noventa grados con una distancia de tres metros, se llega al mojón esquinero sur- poniente: Describiendo a continuación cada linero: LINDERO PONIENTE: Distancia de veinte metros, colindando con lote trece del mismo polígono treinta y siete; LINDERO NORTE: Distancia de nueve metros, colindando con lote seis del mismo polígono treinta y siete; LINDERO ORIENTE: Distancia de veinte metros colindando con lote once del mismo polígono treinta y siete; LINDERO SUR: Distancia de nueve metros, colindando con lote tres del mismo polígono treinta y seis, y pasaje “F” de seis metros de ancho de por medio. 4) LOTE TRECE de un área de CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS, y cuya descripción técnica es la siguiente: Partiendo de la intersección de las líneas centrales de camino vecinal y calle “F”, se parte Al Poniente sobre la línea central de la última una distancia de treinta y nueve metros, luego en este punto se hace una deflexión derecha de noventa grados con una distancia de tres metros, se llega al mojón esquinero sur- poniente, describiendo a continuación cada lindero: LINDERO PONIENTE: Distancia de veinte metros, colindando con lote catorce del mismo polígono treinta y siete; LINDERO NORTE: Distancia de nueve metros, colindando con lote cinco del mismo polígono treinta y siete; LINDERO ORIENTE: Distancia de veinte metros colindando con lote doce del mismo polígono treinta y siete; LINDERO SUR: Distancia de nueve metros colindando con lote dos del polígono treinta y seis, y pasaje “F”, de seis metros de ancho de por medio; 5) LOTE CATORCE: De un área de CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS, y cuya descripción técnica es la siguiente: Partiendo intersección de las líneas centrales de camino vecinal y calle “F”, se parte al Poniente sobre la línea central de la última una distancia de cuarenta y ocho metros, luego en este punto se hace una deflexión derecha de noventa grados con una distancia de tres metros, se llega al mojón esquinero sur- poniente, describiendo a continuación cada lindero: LINDERO PONIENTE: Distancia de veinte metros colindando con lote quince del mismo polígono treinta y siete; LINDERO NORTE: Distancia de nueve metros colindando con lote cuatro del mismo polígono treinta y siete; LINDERO ORIENTE: Distancia de veinte metros colindando con lote quince del mismo polígono treinta y siete; LINDERO SUR: Distancia de nueve metros, colindando con lote uno del polígono treinta y seis y pasaje “F” de seis metros de ancho de por medio. Inscritos a favor de su representada en el orden correlativo en el que se han ido describiendo cada uno de los lotes, bajo las matriculas números ***********;*********;******;*************y*********todos Asiento número TRES del Centro Nacional de Registros, de la Propiedad Raíz e Hipotecas del departamento de Santa Ana. Que por el precio de CUARENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que manifiesta tener por recibidos a su entera satisfacción a nombre de su representada, por parte del señor ……., le vende a él, libre de todo gravamen las parcelas de terreno antes descritas, haciéndole en el carácter en que actúa, es decir a nombre de la sociedad, la tradición del dominio, posesión y demás derechos anexos que sobre los inmuebles relacionados le corresponden, haciéndole entrega material de los mismas. Presente desde el inicio de este acto el comprador señor …….de setenta y ocho años de edad, pensionado o jubilado, de este domicilio, de mi conocimiento portador de su Documento Único de Identidad Número: Cero dos millones trescientos ochenta y tres mil ochocientos setenta y ocho- uno; Tarjeta de Identificación Tributaria Número: Cero …….y ME DICE: Que acepta la venta y tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos anexos que se le transfieren, dándose por recibido de los inmuebles que se le entregan materialmente. Asimismo El Suscrito Notario DOY FE: De ser legitima y suficiente la personería con que ha actuado el primer compareciente, por haber tenido a la vista: a) Escritura número CIENTO TREINTA Y SEIS de Constitución de dicha Sociedad, la cual fue otorgada en la ciudad de Santa Ana, a las dieciséis horas del día veintiocho de noviembre del año dos mil cinco, ante los oficios del Notario Adalberto Enrique Aguirre Sandoval e inscrita en el Registro de Comercio al número TREINTA Y OCHO del Libro DOS MIL NOVENTA Y TRES del Registro de Sociedades, con número de Identificación Tributaria la Sociedad: Cero doscientos diez- doscientos ochenta y un mil ciento cinco- ciento uno- siete; b) Credencial de Elección de Junta Directiva de “ACOTISA”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que se abrevia ACOTISA, S. A de C. V, extendida el día diecisiete de mayo del año dos mil doce, por el Señor Secretario de la Junta General Ordinaria de Accionistas de la nominada Sociedad, inscrita en el Registro de Comercio, departamento de Documentos Mercantiles, del Centro Nacional de Registros, del Registro de Comercio de la República de El Salvador, bajo el número QUINCE del Libro TRES MIL DOCE del Registro de Sociedades del folio cincuenta y tres al folio cincuenta y cinco, con fecha de inscripción el día veintiséis de octubre del año dos mil doce, documento en el que consta que en el Libro de Actas de Junta General de Accionistas, que lleva la sociedad en cuestión, se encuentra asentada el acta número SIETE de Junta General Ordinaria de Accionistas, celebrada en la ciudad de Santa Ana, a las nueve horas del día veintidós de abril del año dos mil doce y aparece en su punto número CINCO, que se acordó elegir la nueva administración de la sociedad, siendo que en la misma resultó electo como Director Presidente Propietario el primer compareciente señor SANTOS HERMINIO MORALES ROSALES, cuyo cargo tendrá vigencia por tres años contados a partir de la fecha de su elección, en consecuencia se encuentra legalmente facultado para ejercer el citado cargo y representar a la sociedad en comento, en toda clase de actos y contratos como el presente y c) Certificación de Punto de Acta, extendida por el señor secretario de la Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad ACOTISA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que se abrevia ACOTISA, S. A de C. V, señor Francisco Edwin Rodríguez Ruiz, en esta ciudad, el día siete de octubre del corriente año, en la cual consta que el señor SANTOS HERMINIO MORALES ROSALES, quien ejerce el cargo de Presidente de la Junta Directiva de la sociedad antes mencionada, fue autorizado por la Junta General de Accionistas, celebrada en esta ciudad, a las nueve horas del día veintiuno de abril del año dos mil trece, a través del punto número SIETE de la agenda de dicha Junta, estando facultado para comprar y vender inmuebles a nombre de la sociedad en mención, en consecuencia el mismo se encuentra legalmente facultado para vender cualesquiera inmuebles que pertenezcan a la sociedad, por consiguiente está debidamente facultado para otorgar el presente instrumento, pudiendo enajenar los cinco lotes que han sido descritos con anterioridad, punto de acta que agregaré al legajo de anexos de mi libro de protocolo. HAGO CONSTAR: Que hice a los comparecientes, la advertencia que indican los Artículos treinta y nueve de la ley de Notariado y doscientos veinte del código tributario, que para la inscripción del presente contrato se requiere estar solvente. Asimismo la presente venta genera el pago del Impuesto de Transferencia de Bienes Raíces, por lo tanto, agregaré a mi legajo de anexos el recibo de pago del mencionado impuesto. Así se expresaron los comparecientes, a quienes les expliqué ampliamente todos los efectos legales de este instrumento y leído que se los hube, íntegramente, todo lo escrito, en un solo acto, sin interrupción, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos.-DE TODO LO CUAL DOY FE.-