QUIERO QUE ME AYUDEN COLEGAS RESULTA QUE REALICE UNA COMPRAVENTA DE UN DERECHO PROINDIVISO DEL 50% DE UN INMUEBLE EL OTRO 50 YA LO HABIA VENDIDO EL SEÑOR A LA MISMA PERSONA QUE COMPRO EL 50 PERO ME DIJERON QUE PARA LA VENTA DE ESE DERECHO TENIA QUE PRESENTAR UN PLANO PERIMETRAL LO HICE Y OBSERVARON DE LA SIGUIENTE MANERA EN EL PRESENTE DOCUMENTO DE VENTA EL TRADENTE NO HACE VENTA EXPRESA DEL DERECHO QUE LE CORRESPONDE ARTICULO 42 43 Y 44 DEL REGLAMENTO DE LA LEY DE REESTRUCTURACION DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS ARTICULO 32 N° 6 DE LA LEY DEL NOTARIADO Y 688 N° 5 DEL CODIGO CIVIL
SEGUN LO QUE YO ENTIENDO TENGO QUE HACER DESCRIPCION DEL 50 O QUE ES LO QUE ME QUIEREN DECIR CON ESTO AYUDA PORFAVOR
COMO QUE LA OBSERVACIÓN SE REFIERE A LA REDACCIÓN, NO SE SI HAS CONSIGNADO QUE EL TRADENTE ES DECIR EL VENDEDOR LE VENDE EL 50% DE DERECHO DE PROPIEDAD QUE LE CORRESPONDE DEBE IR MAS O MENOS ASÍ: Y ME DICE. I) QUE SEGÚN MATRICULA NUMERO **** DEL REGISTRO ***** ES DUEÑO Y ACTUAL POSEEDOR DEL 50% DE DERECHO DE PROPIEDAD QUE RECAE SOBRE UN INMUEBLE DE NATURALEZA... Y QUE SE DESCRIBE ASI: (DEBES DESCRIBIR EL INMUEBLE INTEGRO). II) QUE LIBRE DE GRAVAMEN Y POR EL PRECIO DE .... QUE TIENE RECIBIDOS A SU ENTERA SATISFACCIÓN DE .... VENDE A ESTE EL 50% DE DERECHO DE PROPIEDAD QUE LE CORRESPONDE SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO HACIÉNDOLE LA TRADICIÓN DEL DOMINIO, TRASPASO DE LA POSESIÓN, USO Y DEMÁS DERECHOS REALES Y PERSONALES QUE SOBRE DICHO PORCENTAJE LE CORRESPONDEN, (LUEGO DEBES RELACIONAR QUE EL COMPRADOR ACEPTA LA TRADICIÓN DEL DOMINIO, TRASPASO DE LA POSESIÓN, USO Y DEMÁS DERECHOS REALES Y PERSONALES QUE SOBRE DICHO PORCENTAJE SE LE HACE.
COMO TE DIGO PARA MI ES MAS ENCAMINADO A LA REDACCIÓN, DEBES REVISARLA ESPECÍFICAMENTE EN LA DECLARACIÓN DEL VENDEDOR, Y SI NO PUEDES IR AL CNR Y PASAR EN ASESORÍA PARA QUE TE EXPLIQUEN A QUE SE REFIERE DICHA OBSERVACIÓN, E IGUALMENTE PUEDES PEDIR AUDIENCIA CON EL REGISTRADOR EN CARGADO DE TU CASO PARA QUE TE EXPLIQUE EN QUE PARTE A SU CRITERIO DEBE SER CORREGIDO EL INSTRUMENTO.
Si tiene vigente el protocolo no creo que haya problema, radicaria en el espacio que se tenga para hacerlo pero dependera de de que tanto sea el cambio de la observacion, si no se tienen el rotocolo entonces si va a tener que retirar sin inscribir. Suerte.
lo mas recomendable es que le preguntes al registrador del caso por que segun entiendo el comprador ya habia comprado la primera mitad del terreno por lo tanto el plano y ladescripcion debe de ser especificamente de la segunda mitad delinmueble
