ESTIMADOS COLEGAS DE ESTE FORO, ALGUNO DE USTEDES TIENE UNA ESCRITURA QUE SE HAYA CONSTITUIDO POR EL RÉGIMEN DE LA LEY DE PROPIEDAD INMOBILIARIA POR PISOS Y APARTAMENTOS, Y QUE PUDIERA FACILITÁRMELA?
ASIMISMO SI ALGUNO TIENE ESTA EXPERIENCIA HACERME RELACIÓN DE LOS PASOS A SEGUIR EN CUANTO A ESTE PROCESO
DE ANTEMANO LES ESTOY MUY AGRADECIDO POR SUS VALIOSOS APORTES
ESTE ES UN MODELO, ADEMAS DE ESTABLECER QUE ESTA BAJO DICHO REGIMEN, NO TIENE NINGUNA VARIANTE LA COMPRAVENTA.
NUMERO ___________.- En la ciudad de San Salvador, a las ocho horas con cuarenta minutos del día siete de febrero del dos mil once .- Ante mí: _____________, notario, de este domicilio, comparece el señor NOMBRE, GENERALES DUIY NIT; y ME DICE: I) Que según matrícula M _____________________________, del Registro Social de Inmuebles, de este departamento, es dueño y actual poseedor de un apartamento el cual se encuentra sometido al Régimen de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamentos, identificado con el número __________, del POLÍGONO ______________________, del Condominio Villas de Los Ángeles, en jurisdicción de Soyapango, Departamento de San Salvador; con una Extensión Superficial de CINCUENTA Y UNO PUNTO CERO SEIS METROS CUADRADOS, un área construida de treinta y seis punto cuarenta y tres metros cuadrados; y con volumen de noventa y uno punto cero ocho metros cúbicos; el cual se describe así: AL NORTE: con distancia de diez punto veinte metros; AL ORIENTE: con distancia de cinco punto quince metros; AL SUR: con distancia de nueve punto veinticinco metros; y AL PONIENTE: formado por tres tramos: primero con distancia de uno punto cincuenta y cinco metros; segundo con distancia de cero punto noventa y cinco metros; y tercero con distancia de tres punto sesenta metros. II) Que libre de todo gravamen y por el precio de DIECIOCHO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que tiene recibidos a su entera satisfacción de parte del señor ______________, le vende el inmueble relacionado anteriormente, haciéndole por este medio, la respectiva tradición del dominio, posesión y de todo otro derecho que sobre el mismo le corresponde, obligándose al saneamiento de ley. III) Presente desde el inicio de este instrumento, el señor NOMBRE, GENERALES DUI Y NIT; DICE: Que acepta la venta y tradición que por este medio se le hace en los términos consignados; quien se dá por recibida del inmueble que se le vende y de los derechos que se le transfieren. Manifiestan los comparecientes que no son parientes entre sí; y que el inmueble vendido no está ni ha estado arrendado. Y yo el Notario hago constar: a) Que hice saber a los comparecientes la obligación en que se encuentran de presentar en tiempo y forma a la delegación fiscal correspondiente la declaración de la que se refiere los artículos SIETE y OCHO de la Ley del Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces; b) Que advertí a los comparecientes, lo estipulado en el artículo treinta y nueve de la Ley de Notariado; y c) Que antes del otorgamiento de este instrumento hice a los comparecientes la advertencia a la que se refiere el Artículo doscientos dieciocho y doscientos veinte del Código Tributario. Así se expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales del presente instrumento y leído que les hube todo lo escrito en un solo acto ininterrumpido, manifiestan su conformidad ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-
El "etc..." es el alivio de los sabios y el recurso de los ignorantes."
