Arrendamiento y promesa de venta

Tengan buenas tardes.
Necesito consutarles sobre dudas, tengo un arrendamiento con promesa de venta y el señor no ha pagado nada, hay que iniciar proceso, pero me dicen que debo llevar un proceso especial abreviado de inquilinato en vez de un proceso comun de resolucion de contrato. Que seria mas viable y rapido?, necesito sus opiniones y si alguien tiene o ha llevado alguno que me proporcionen un modelo.

Te recomiendo que sigas un proceso declarativo comun de resolucion de contrato, ami merechazaron en dos juzgados diferentes la demanda por terminacion de contrato de arrendamiento, y el comun ya casi lo termino sin ningun problema.

Ok muchas gracias. Cuanto se ha tardado desde que lo inicio, es necesario presentar la literal y extractada junto con la demanda?