USURPAR,,ABANDONADA,DESTROYER,POSECION,TENENCIA

VIVO AL LADO DE UNA CASA ABANDONADA DESDE HACE MUCHOS AÑOS SEGUN DICEN VECINOS, ANTES HUBO UN TERREMOTO EN EL 2001 Y DESDE ENTONCES EL DUEÑO AL PARECER DEJO TODO LOS MUEBLES Y COSAS NO VOLVIO, LA CASA TIENE UN ACCESO POR ATRAS QUE USURPADORES QUIZA SAQUEARON ANTES Y TODO ESTA EN EL PISO, LOS RECIBOS DE AGUA LLEGAN SIEMPRE CON UNA MORA NO MUY ALTA CERCA DE LOS $400 DOLARES TENGO EL NOMBRE DE PILA Y COMPLETO DEL QUE LA HABITO Y ES EL QUE APARECE EN EL RECIBO DE AGUA, TENGO SU NUMERO DE NIT POR LO QUE SE SU EDAD, ADEMAS DE SU PROFESION POR UN OFICIO EN QUE EL SE DECLARA COMERCIANTE SEGUN PUBLICACION OFICIAL, NO APARECE DUI, Y NO APARECE EN NINGUN SITIO DONDE PIDAN NIT PARA IDENTIFICARSE, ENTIENDO QUE EN CATASTRO Y ALCALDIA Y ANDA DEBE EXISTIR INFORMACION, PERO NO SE SI ES LEGAL LOCALIZAR A LA PERSONA Y SI ESTA VIVA LLEGAR A UN ARREGLO SI ESTA FALLECIDA COMO RECLAMAR EL INMUEBLE SIN CAER EN ILICITOS, AL PARECER NADIE APARECE, YO NO TENGO CASA Y VIVO PAGANDO AL LADO,TEMO QUE LAS MARAS LLEGUEN A ESTA CASA O ESTEN LLEGANDO A ELLA POR ATRAS PUES ESTA ABIERTA LA PUERTA Y OBSTACULIZADA PARA NO CERRAR LA PUERTA, YO HE OBSERVADO HACIA ADENTRO, DE QUERER PUEDO HASTA INGRESAR, LIMPIAR, ORDENAR, HABILITAR Y USURPAR, TOMAR EN POSECION O TENENCIA, PERO NO LO HE HECHO HASTA EL MOMENTO, LOS VECINOS NO ESTAN INTEREZADOS, SOLO YO, TENGO ESPOSA Y TRES HIJOS, IRONICO QUE ME PUEDEN ACONSEJAR

Es simple, y por lo que planteas te podrías hacer del dominio del inmueble.
Lo que tenes que hace es poseer el inmueble es decir, lo tenes que ocupar y hacer actos de dueño (de forma quieta, parifica, ininterrumpida y sin clandestinidad) sobre el bien, como seria pagar las facturas, arreglar la casa, etec. y mantener esas actividades durante 30 años, pues supongo que posiblemente tenga una inscripción en la Propiedad Raíz e Hipoteca, claro estas sujeto a que aparezca un posible dueño, pero este para que te saque o quien sea, debe comprobar su titularidad sobre el bien, y si es otra persona distinta al titular del bien, como un vecino por ejemplo, puedes hacer uso de la acción posesoria.
No trates de buscar al dueño del bien, si le interesa el tendrá que aparecer a reclamarla, posee el bien durante treinta años y así al trascurrir este tiempo en un juicio de prescripción adquisitivo podrás tramitar el bien a tu nombre.

Y si aparece un posible dueños, puedes llegar a un arreglo con él, y de ser así, investiga los antecedentes en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca, y sobre todo te aconsejaría que no hagas un titulo supletorio.

Por recomendación te sugiero que leas los articularlos 918 y siguientes, así como artículos 2237 y siguientes del CÓDIGO CIVIL de El Salvador, así sabrás cuales son los alcances y limites de la posesión.

No caerías en el ilícito de usurpación, pues no se adecua las circunstancias del caso al tipo penal del articulo 219 o 345-A del código penal.

Suerte, pues no es una cosa fácil pero es posible.

Gracias leere y evaluare la situacion,

Israel

No es tan sencillo como parece. La posesion, para que surta algun efecto legal, debe ser de por lo menos 30 años si usted esta interesado en alegar la prescripcion adquisita de dominio , en la cual debe demostrar judicialmnete, que la posesion que usted tiene sobre dicho inmueble es quieta pacifica e ininterrumpida (lo cual no existe a la fecha) Debe verificarse en el CNR quien aparece como propietario. Lo mas seguro es que sea del FSV y que el que aparece en los recibos la estuvo pagando y luego la desatendio, por lo que el FSV eventualmente podria embargarla si acaso estuvierse hipotecada a favor de ellos.

Seguro es que transcurrido los 30 años tu puedes hacerte dueño.... aquí dejo un modelo como puedes hacerte dueño, solo adecuarlo a la nueva normativa...


CLASE DE PROCESO:
PROCESO COMÚN DECLARATIVO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO.
*******************************ve años de edad, Abogado, de este domicilio, con Documento Único de Identidad número; y Tarjeta de Identificación Tributaria número o; y, Carné de Abogado número doce mil ochocientos seis, declarando que no estamos comprendido en ninguna de las inhabilidades que regual el Art. 67 del C. P. C. M. para ejercer la procuración, señalando lugar para oír notificaciones el telefax número: , a usted con todo respeto EXPONEMOS:
PERSONERÍA.
Somos Apoderados Generales Judiciales de señor: *********************, de ochenta y ocho años de edad, pescador, del domicilio de Jucuarán, Departamento de Usulután, persona quien no posee Documento Único de Identidad, y quien en el transcurso del tiempo que dure el presente proceso, iniciará las diligencias para obtener dicho documento, así como su Número de Identificación Tributaria, los cuales serán anexados, posteriormente al expediente del presente proceso, debidamente fotocopiados, tal y como lo comprobamos con el Testimonio de Poder General Judicial, otorgado a nuestro favor, y del señor *************************, de treinta y ocho años de edad, agricultor en pequeño, del domicilio de Jucuarán, departamento de Usulután, con Documento Único de Identidad número: cero dos cuatro seis cero uno dos nueve- ocho, el cual presentamos en original y copia, para que una vez confrontados entre sí, se nos devuelva el original y se agregue la copia al expediente del presente proceso. EN EL PRESENTE CASO, ÚNICAMENTE PROCURAMOS A FAVOR DEL SEÑOR ABELINO VILLALTA
PERSONA DEMANDADA:
**************************, quien es de sesenta y nueve años de edad, de oficios domésticos, siendo su último domicilio conocido el de la ciudad de El Tránsito,***************************. Siendo para nuestra parte, persona de residencia ignorada, por lo cual deberá emplazarse a través de edicto, de conformidad al Art. 186 del C. P. C. M.,
RELACION DE LOS HECHOS.
Desde el año mil novecientos setenta y cinco, nuestro mandante compró, con ánimo de ser propietario, de manera verbal, al señor PABLO GONZÁLEZ, quien fuera mayor de edad, jornalero, actualmente de domicilio ignorado, quien era conocido como el padre de la actual demandada, y con base a ese derecho, la actual demandada, aparece como propietaria en el Centro Nacional de Registros, el Lote de inmueble de naturaleza rústica, situado en el ***************************, distrito y departamento de ******************, marcado en el plano general de la lotificación con el número: ***************************, cuya descripción técnica es la siguiente: ************************************". Inscrita a favor de la señora CRISTINA CALDERÓN, de generales ya relacionadas, bajo el Sistema de Folio Real Automatizado bajo la matrícula número. ************************************, del Centro Nacional de Registros de la Segunda Sección de Oriente del departamento de *********************
Desde el año de mil novecientos setenta y cinco, nuestro mandante habita dicho terreno, cuando lo adquirió no tenía construcciones de ninguna clase ni estaba cercado, nuestro cliente, construyó la casa en la cual habita él y su familia, guardan sus aperos de pesca, ya que su grupo familiar son también son pescadores artesanales, tales como: Atarrayas, Trasmayos, lanchas, motores. Desde esa fecha, nadie ha interrumpido su posesión sobre el mismo, y dicho derecho ha sido constatado y reconocido por vecinos del lugar.
Nuestro cliente valora la propiedad en la cantidad de: CINCO MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA.
La dirección de habitación es la ubicación del lote descrito, han sembrado árboles, cosechado sus frutos, en fin desde la fecha que tomaron posesión del inmueble, han efectuado actos de señores y dueños de la referida propiedad de manera ininterrumpida, sin que nadie se lo impida, desde hace más de treinta y cinco años.
ARGUMENTOS DE DERECHO.
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA.
REQUISITOS:
Posesión con ánimo de ser dueño de cosa inmueble afecta a prescripción, sea con justo título o sin él, por un lapso de por lo menos treinta años.
De la narración de los hechos se extraen las siguientes circunstancias: nuestro mandante tienen más de treinta y cinco años de vivir en el inmueble arriba relacionado, ejerciendo actos de señor y dueño, sin que persona alguna le haya interrumpido en dicha posesión.
La institución de la prescripción extraordinaria es la que posibilita la adquisición del dominio y demás derechos reales, aún careciendo de justo título y buena fe, pero a través de una posesión continuada durante un lapso de tiempo mucho mayor que el exigido para la prescripción ordinaria, que de acuerdo a nuestra legislación, es de treinta años. Asimismo se dice, que es la consolidación de una situación jurídica por efecto del transcurso del tiempo, ya sea convirtiendo un hecho en derecho, como la posesión en propiedad; ya perpetuando una renuncia, abandono, desidia, inactividad o impotencia.
De tales conceptos se deduce que para que opere la prescripción, necesariamente debió existir un abandono de la propiedad, de lo contrario su propietario se ocuparía de ella, realizando los actos normales de un dueño; pero si la posesión la tiene otra persona o ente, lo normal es que al transcurrir el tiempo, sin que nadie reclame su derecho, el poseedor legitime a su favor, el derecho a convertirse en dueño. Ahora bien, según la doctrina de los expositores del Derecho, los extremos a probar para que opere este modo de adquirir originario, son tres: 1) Que se trate de una cosa susceptible de prescripción; 2) Existencia de posesión con ánimo de ser señor o dueño; y, 3) Que esa posesión haya permanecido por un plazo, que para nuestra legislación es de treinta años. Los anteriores elementos los ha incorporado nuestra legislación en los Arts. 2231, 2240, 2249 y 2250 C
ELEMENTOS:
1) Que se trate de una cosa susceptible de prescripción.
En este punto, queda claro que el inmueble objeto del presente proceso está dentro de aquellos que son susceptibles de ser adquiridos a través de la prescripción, de conformidad al artículo 2237 C. dicho inmueble no se encuentra comprendido dentro de los bienes que no son susceptibles de prescripción.
2) Existencia de posesión con ánimo de ser señor o dueño;
Desde que nuestros patrocinados tomaron posesión del inmueble, han ejercido actos de señores y dueños, incluso, han construido casa, levantado cercos, habitado la propiedad durante un lapso de más de treinta y cinco años, y así lo han reconocido sus vecinos y amigos.
3) Que esa posesión haya permanecido por un plazo, que para nuestra legislación es de treinta años
Desde el año de mil novecientos setenta y cinco, nuestro mandante ha ocupado dicha propiedad, ejerciendo la posesión, quieta, pacífica e ininterrumpida por más de treinta y cinco años, con lo cual, los hechos, se adecuan a los preceptos normativos.
NORMAS JURÍDICAS APLICABLES:
Arts. 2231, 2237, 2240, 2249 y 2250 y siguientes del Código Civil.
DOCUMENTOS QUE ACREDITEN PRESUPUESTOS PROCESALES:
ACTIVOS: Testimonio de Poder General Judicial, de las diecisiete horas y quince minutos del día dieciocho de mayo de dos mil once, otorgado ante los oficios notariales de la licenciada EDNA ARMIDA MELÉNDEZ APARICIO, nuestro favor, por los señores: JOSÉ ABELINO VILLALTA RIVAS y ABELINO VILLALTA de generales ya relacionadas supra.
PASIVO: CERTIFICACIÓN LITERAL:
Certificación Literal de la Matrícula número: SIETE CINCO CERO NUEVE CINCO OCHO TRES DOS- CERO CERO CERO CERO CERO, en el asiento número: DOS, del Centro Nacional de Registros de la Segunda Sección de Oriente, del departamento de Usulután. Dicha certificación expedida el día veinticinco de mayo de dos mil once por el Licenciado Rene de Jesús Alberto Martínez, Registrador Auxiliar de dicho Centro Nacional de Registros.
Con dichos documentos acreditamos la conformación de la relación procesal entre las partes, siendo la legitimación de la personería así como también el legítimo contradictor pasivo.
OFERTA DE PRUEBA:
Para comprobar los extremos de los hechos narrados ofrecemos los siguientes medios probatorios:
DOCUMENTAL:
CERTIFICACIÓN LITERAL:
Certificación Literal de la Matrícula número: SIETE CINCO CERO NUEVE CINCO OCHO TRES DOS- CERO CERO CERO CERO CERO, en el asiento número: DOS, del Centro Nacional de Registros de la Segunda Sección de Oriente, del departamento de Usulután. Dicha certificación expedida el día veinticinco de mayo de dos mil once por el Licenciado Rene de Jesús Alberto Martínez, Registrador Auxiliar de dicho Centro Nacional de Registros.-
OBJETO:
Demostrar quien es el titular a nivel registral del inmueble objeto del presente, siendo en este caso, la persona demandada, también, demostrar que el inmueble litigado, es susceptible de prescripción por estar en el tráfico jurídico.
UBICACIÓN CATASTRAL:
Ubicación Catastral, expedida por el Instituto Geográfico y del Catastro Nacional, del Centro Nacional de Registros, de la Segunda Sección de Oriente, del Departamento de Usulután, el día dos de junio del presente año, en la cual se hace constar la ubicación del inmueble a nivel CASTASTRAL, en el cual todavía aparece a nombre de Servicios Técnicos y Negocios, Sociedad Anónima, quien fuera una anterior propietaria de dicho inmueble.
PERICIAL TOPOGRÁFICO:
PERITO DE PARTE:
Informe pericial elaborado por el Ingeniero Civil ***************************************, quien es de treinta y nueve años de edad, Ingeniero Civil, del domicilio de El Transito, del Departamento de San Miguel, con Documento Único de Identidad número: cero dos cero seis cero siete cinco tres-nueve, y con número de Registro IC*********************; en el cual se hace constar la ubicación del inmueble, su capacidad, y que está siendo poseído por nuestro mandante, a quien además ofrecemos como testigo con el objeto que ratifique su peritaje.

OBJETO DEL INFORME PERICIAL:
Ubicar dicho inmueble de manera idónea, así como su capacidad real y su ubicación, para efectos legales.
PERITO TOPOGRÁFICO JUDICIAL.
Para demostrar tanto la ubicación geográfica, del inmueble del terreno, es necesario que Perito Topográfico de Catastro Nacional, del Centro Nacional de Registros de la Segunda Sección de Oriente, realice peritaje de ubicación del inmueble en cuestión, por lo cual pedimos que se libro oficio a tal institución a fin de que realice el peritaje solicitado, y el mismo, sea tenido como prueba.
PERITAJE SOCIAL.
solicitamos a su digna autoridad libre oficio a Instituto de Medicina Legal de la ciudad de Usulután, con el propósito que se proporcione trabajador social que realice un Estudio Social referente a la posesión del inmueble objeto del litigio por parte de nuestros poderdantes.
OBJETO DE LA PRUEBA PERITAJE SOCIAL: es claro que la posesión es un HECHO SOCIAL, es decir, que lo conocen las personas vecinas del lugar de los hechos, es a nuestro criterio fundamental que acreditar tal posesión a través de un perito propio de la materia es decir, un trabajador social.
TESTIMONIAL.
Ofrezco el testimonio de las siguientes personas:
************************************************************************, de setenta y seis años de edad, agricultor, del domicilio de Jucuarán, Departamento de Usulután, con Documento Único de Identidad número: cero tres cero siete cero cuatro cero ocho- dos, testigos que deberán ser citadas a través de nuestras personas.
OBJETO DE LA PRUEBA TESTIMONIAL:
Probar que nuestros clientes han poseído el lote de terreno desde hace más de treinta y cinco años, con ánimo de propiedad, de manera ininterrumpida y ejerciendo actos de señores y dueños, sin que persona alguna se los haya impedido.
PRUEBA DE RECONOCIMIENTO JUDICIAL.
De conformidad al Art. 392 inciso 2° del C.P.C.M., solicitamos a su digna autoridad realice reconocimiento judicial del inmueble objeto del presente proceso, a fin de verificar in situ y por muto propio de éste Juzgado, quien habita ese inmueble, y si ejercer actos de señor y dueño.
OBJETO DEL RECONOCIMIENTO JUDICIAL.
Demostrar que nuestro poderdante es quien habita dicho inmueble, que ejercen actos de señor y dueño del mismo.
PETITORIO.
Por todo lo antes expuesto, de conformidad a los Arts. 11, 12 y 15 de la Constitución de la República, 2231, 2237, 2240, 2249 y 2250 y siguientes del Código Civil, 1, 2, 3, 4, 240, 276, 312, 330, 331, 354, 375 y siguientes, 390 del Código Procesal Civil y Mercantil, venimos a promover Proceso Común declarativo de Prescripción Adquisitiva Extraordinaria de Dominio, por lo que a usted con todo respeto PEDIMOS:
- Admita la presente demanda,
- Se tenga a nuestro apoderado como partes demandante, y nuestras personas como sus apoderados, en el presente proceso común de Prescripción Adquisitiva Extraordinaria de Dominio,
- Se admita la prueba ofertada,
- Se emplace a la persona demandada, ****************************, Siendo para nuestra parte, persona de residencia ignorada, por lo cual deberá emplazarse a través de edicto, de conformidad al Art. 186 del C. P. C. M.,
- Se libren los respectivos oficios para la prueba Pericial Judicial solicitada,
- Previo a los trámites de Ley, en Audiencia Probatoria, se declare que ha lugar la prescripción Adquisitiva Extraordinaria alegada por nuestra parte, y en razón de ello, se libre oficio al Centro Nacional de Registros de la Segunda Sección de Oriente del Departamento de Usulután, ordenando la inscripción de la Matrícula: *******************************O, en el asiento número: DOS, a favor de nuestro mandante.