necesito un arrendamiento con promesa de venta

Buenas tardes colegas me podrian ayudar con un modelo de arrendamiento con promesa de venta por favor

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE VENTA
NOSOTROS: _____________________, mayor de edad, _____________________, del domicilio de______________________________, portador de mi Documento Único de Identidad Numero____________________________________________, con Numero de Identificación Tributaria______________________________________________________________, que en el transcurso de este documento se llamará “EL ARRENDANTE”; y _______________________, de mayor de edad, ______________________, del domicilio de_________________________, portador de mi Documento Único de Identidad Numero____________________________________________, con Numero de Identificación Tributaria______________________________________________________________, quien se llamará “EL ARRENDATARIO, celebramos el siguiente contrato de arrendamiento y promesa de veta en las condiciones siguientes: I) El Arrendante entrega en arrendamiento al Arrendatario y éste lo recibe un lote de terreno rústico e inculto que es parte de otro de mayor extensión, situado en jurisdicción de ________________________, Departamento de____________________, con antecedente inscrito al número _______________________del libro _____________________, de Registro de la Propiedad del Departamento de____________________________. Sobre este inmueble existe la Lotificación denominada ______________________, y de conformidad al plano respectivo el lote número ________________que se arrienda, de una superficie de _______________________________________________METROS CUADRADOS; tiene como medidas y linderos siguientes: AL NORTE, ___________________________________________________________________________________; AL ORIENTE:___________________________________________________________________________ AL SUR:___________________________________________________________________; Y AL PONIENTE: ____________________________________________________________. II) El precio total del arriendo es de _________________________________________________________ DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, mas el ______________________por ciento de interés anual sobre saldos, que el arrendatario pagará así: Una cuota inicial de ________________________DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, y el resto a partir del _______________de __________de dos mil __________, por medio de cuotas mensuales, vencidas y sucesivas de ____________________________________ DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, en las que van incluidos los intereses convencionales normales, pagaderas el día ____________de los meses comprendidos en el plazo, en las oficinas de__________________ en la ciudad de _______________________, Departamento de____________________, o donde El Arrendante lo señale. Cuando El Arrendante lo estimare conveniente podrá exigir, bajo la pena de terminación de este contrato, que el arrendatario suscriba a su favor letras de cambio sin protesto por el valor que represente la cuota normal más sus intereses calculados sobre las bases antes indicadas; en estos casos en vez de recibo se entregará la letra cancelada; es entendido que la cantidad de letras no podrá ser inferior a doce, las que al cancelarse se suscribirán otras doce y así sucesivamente hasta cancelar la totalidad del Arriendo; se aclara que el libramiento de las letras no constituye novación, pero para ejercitar las acciones derivadas de las mismas no será preciso la presentación de documento en juicio, y lo pagado a cuenta de las letras se tendrá imputado al precio del arriendo; además es convenido que en caso de un mes de mora el arrendatario pagará el _______________por ciento anual adicional sobre el saldo deudor resultante de cuotas atrasadas sin que ello signifique prorroga del plazo o renuncia al ejercicio de cualquier acción que corresponda a la arrendante; al arrendatario se obliga a pagar al arrendante todos gastos en que incurriere en el cobro judicial o extrajudicial de cuotas en mora, y aun los gastos personales, aunque no fuere condenado en ellos, empleados en esa finalidad. III) Durante la vigencia del plazo el Arrendatario no podrá subarrendar ni ceder los derechos derivados de este contrato sin permiso previo y escrito de la arrendante, excepto únicamente en caso de cesión siempre que el cesionario acepte el revalúo que del inmueble haga la arrendante, firmando y pagando los gastos del nuevo contrato; y la mora de DOS mensualidades hará caducar el plazo y este contrato se resolverá de pleno derecho, pudiendo el arrendante reclamar el lote arrendado sin necesidad de alquiler del terreno y las mejoras existentes quedaran a favor del arrendante, sin tener que indemnizar al arrendatario por tales mejores; y en ningún caso se podrán devolver cantidades de dinero recibidas en pago de cuotas o intereses. IV) El arrendatario podrá hacer abonos mayores o cancelar anticipadamente la totalidad del saldo deudor, y al estar pagado el precio total del arriendo la arrendante se compromete en concepto de Promesa de Venta sobre lo arrendado a que al arrendatario se le otorgará al vencimiento del plazo, por el propietario de la Lotificación mencionada, la correspondiente escritura de venta y tradición siendo el precio justo del inmueble el precio de su arriendo. Serán por cuenta del arrendatario los gastos de este contrato, de su autentica, los de escrituración, honorarios del notario, derechos de Registro, etc., lo mismo que cualquier derecho, impuesto, contribución, o multa que a partir de la fecha en que empezó a correr el plazo recayere sobre lo arrendado. El arrendatario recibe el lote indicado y el tramo de calle que le corresponde para su debido mantenimiento y conservación, quedando obligado a dejar dos metros para jardín. V) EL pago anticipado del precio por parte del arrendatario no significa renuncia ni caducidad del plazo, por lo que hasta el vencimiento de éste será exigible en contra del arrendante la obligación a favor del arrendatario del otorgamiento de la escritura de venta respectiva, y en caso de que el inmueble general esté gravado, el arrendatario acepta desde ya el tiempo que la arrendante necesite para liberar el lote, siendo de cuenta de la arrendante los gastos de desgravación. VI) La Lotificación no se encuentra aprobada por la Dirección de urbanismo y Arquitectura, Instituto de Transformación Agraria, ni por la Administración Nacional de Acueductos y Alcantarillados, ni por la Dirección General de Sanidad, ni por la Alcaldía Municipal, por lo que el lote individualizado carece de servicios de agua potable, tuberías de aguas negras, drenajes para aguas lluvias, pavimentación, aceras, cunetas, cordones, líneas para alumbrado eléctrico, ductos telefónicos, etc., la obtención de los servicios mencionados queda como obligación del arrendatario, quien por su iniciativa aunada a la cooperación de los demás arrendatarios de la Lotificación podrán conseguirlos sin poder comprometer en absoluto a la arrendante, quien por este medio se exime de tales obligaciones. San Salvador, a los ______________días del mes de ______________de dos mil_________.







En la ciudad de _________________, a las _______________horas del día _______________de ______________de dos mil_________. Ante mí _________________________, Notario, del domicilio de_______________________, comparecen ____________________, de __________________años de edad, ___________________, del domicilio de _____________________, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad Numero___________________________________, con Numero de Identificación Tributaria_____________________________________; y __________________________________________, de __________________años de edad, ___________________, del domicilio de _____________________, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad Numero___________________________________, con Numero de Identificación Tributaria_____________________________________, y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas que anteceden, fechado en esta ciudad este día; y que así mismo reconoce las obligaciones que contiene. Yo, el notario DOY FE: a) Que las firmas relacionadas son autenticas por así haberlas reconocido a mi presencia los otorgantes; b) Que el presente documento es un contrato de arrendamiento y de promesa d venta, por el cual el primero de los comparecientes entregó al segundo en calidad de arrendamiento el lote número ____________DE LA LOTIFICACIÓN DENOMINADA ____________________, situada en Jurisdicción de _____________________, Departamento de_____________________, siendo el precio total del arriendo de _________________________________DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, y por el plazo de ________________________AÑOS; comprometiéndose a que al cumplir las condiciones pactadas se le otorgará por el propietario de la Lotificación la escritura de venta y tradición, siendo el precio total del arriendo el precio de venta del lote indicado; y demás condiciones que constan en el contrato de referencia. Expliqué a los otorgantes los efectos legales de esta Acta que consta de dos hojas, y leído que se los hube íntegramente en un solo acto, no interrumpido, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-









CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE VENTA
NOSOTROS: _____________________, mayor de edad, _____________________, del domicilio de______________________________, portador de mi Documento Único de Identidad Numero____________________________________________, con Numero de Identificación Tributaria______________________________________________________________, que en el transcurso de este documento se llamará “EL ARRENDANTE”; y _______________________, de mayor de edad, ______________________, del domicilio de_________________________, portador de mi Documento Único de Identidad Numero____________________________________________, con Numero de Identificación Tributaria______________________________________________________________, quien se llamará “EL ARRENDATARIO, celebramos el siguiente contrato de arrendamiento y promesa de veta en las condiciones siguientes: I) El Arrendante entrega en arrendamiento al Arrendatario y éste lo recibe un lote de terreno rústico e inculto que es parte de otro de mayor extensión, situado en jurisdicción de ________________________, Departamento de____________________, con antecedente inscrito al número _______________________del libro _____________________, de Registro de la Propiedad del Departamento de____________________________. Sobre este inmueble existe la Lotificación denominada ______________________, y de conformidad al plano respectivo el lote número ________________que se arrienda, de una superficie de _______________________________________________METROS CUADRADOS; tiene como medidas y linderos siguientes: AL NORTE, ___________________________________________________________________________________; AL ORIENTE:___________________________________________________________________________ AL SUR:___________________________________________________________________; Y AL PONIENTE: ____________________________________________________________. II) El precio total del arriendo es de _________________________________________________________ DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, mas el ______________________por ciento de interés anual sobre saldos, que el arrendatario pagará así: Una cuota inicial de ________________________DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, y el resto a partir del _______________de __________de dos mil __________, por medio de cuotas mensuales, vencidas y sucesivas de ____________________________________ DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, en las que van incluidos los intereses convencionales normales, pagaderas el día ____________de los meses comprendidos en el plazo, en las oficinas de__________________ en la ciudad de _______________________, Departamento de____________________, o donde El Arrendante lo señale. Cuando El Arrendante lo estimare conveniente podrá exigir, bajo la pena de terminación de este contrato, que el arrendatario suscriba a su favor letras de cambio sin protesto por el valor que represente la cuota normal más sus intereses calculados sobre las bases antes indicadas; en estos casos en vez de recibo se entregará la letra cancelada; es entendido que la cantidad de letras no podrá ser inferior a doce, las que al cancelarse se suscribirán otras doce y así sucesivamente hasta cancelar la totalidad del Arriendo; se aclara que el libramiento de las letras no constituye novación, pero para ejercitar las acciones derivadas de las mismas no será preciso la presentación de documento en juicio, y lo pagado a cuenta de las letras se tendrá imputado al precio del arriendo; además es convenido que en caso de un mes de mora el arrendatario pagará el _______________por ciento anual adicional sobre el saldo deudor resultante de cuotas atrasadas sin que ello signifique prorroga del plazo o renuncia al ejercicio de cualquier acción que corresponda a la arrendante; al arrendatario se obliga a pagar al arrendante todos gastos en que incurriere en el cobro judicial o extrajudicial de cuotas en mora, y aun los gastos personales, aunque no fuere condenado en ellos, empleados en esa finalidad. III) Durante la vigencia del plazo el Arrendatario no podrá subarrendar ni ceder los derechos derivados de este contrato sin permiso previo y escrito de la arrendante, excepto únicamente en caso de cesión siempre que el cesionario acepte el revalúo que del inmueble haga la arrendante, firmando y pagando los gastos del nuevo contrato; y la mora de DOS mensualidades hará caducar el plazo y este contrato se resolverá de pleno derecho, pudiendo el arrendante reclamar el lote arrendado sin necesidad de alquiler del terreno y las mejoras existentes quedaran a favor del arrendante, sin tener que indemnizar al arrendatario por tales mejores; y en ningún caso se podrán devolver cantidades de dinero recibidas en pago de cuotas o intereses. IV) El arrendatario podrá hacer abonos mayores o cancelar anticipadamente la totalidad del saldo deudor, y al estar pagado el precio total del arriendo la arrendante se compromete en concepto de Promesa de Venta sobre lo arrendado a que al arrendatario se le otorgará al vencimiento del plazo, por el propietario de la Lotificación mencionada, la correspondiente escritura de venta y tradición siendo el precio justo del inmueble el precio de su arriendo. Serán por cuenta del arrendatario los gastos de este contrato, de su autentica, los de escrituración, honorarios del notario, derechos de Registro, etc., lo mismo que cualquier derecho, impuesto, contribución, o multa que a partir de la fecha en que empezó a correr el plazo recayere sobre lo arrendado. El arrendatario recibe el lote indicado y el tramo de calle que le corresponde para su debido mantenimiento y conservación, quedando obligado a dejar dos metros para jardín. V) EL pago anticipado del precio por parte del arrendatario no significa renuncia ni caducidad del plazo, por lo que hasta el vencimiento de éste será exigible en contra del arrendante la obligación a favor del arrendatario del otorgamiento de la escritura de venta respectiva, y en caso de que el inmueble general esté gravado, el arrendatario acepta desde ya el tiempo que la arrendante necesite para liberar el lote, siendo de cuenta de la arrendante los gastos de desgravación. VI) La Lotificación no se encuentra aprobada por la Dirección de urbanismo y Arquitectura, Instituto de Transformación Agraria, ni por la Administración Nacional de Acueductos y Alcantarillados, ni por la Dirección General de Sanidad, ni por la Alcaldía Municipal, por lo que el lote individualizado carece de servicios de agua potable, tuberías de aguas negras, drenajes para aguas lluvias, pavimentación, aceras, cunetas, cordones, líneas para alumbrado eléctrico, ductos telefónicos, etc., la obtención de los servicios mencionados queda como obligación del arrendatario, quien por su iniciativa aunada a la cooperación de los demás arrendatarios de la Lotificación podrán conseguirlos sin poder comprometer en absoluto a la arrendante, quien por este medio se exime de tales obligaciones. San Salvador, a los ______________días del mes de ______________de dos mil_________.







En la ciudad de _________________, a las _______________horas del día _______________de ______________de dos mil_________. Ante mí _________________________, Notario, del domicilio de_______________________, comparecen ____________________, de __________________años de edad, ___________________, del domicilio de _____________________, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad Numero___________________________________, con Numero de Identificación Tributaria_____________________________________; y __________________________________________, de __________________años de edad, ___________________, del domicilio de _____________________, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad Numero___________________________________, con Numero de Identificación Tributaria_____________________________________, y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas que anteceden, fechado en esta ciudad este día; y que así mismo reconoce las obligaciones que contiene. Yo, el notario DOY FE: a) Que las firmas relacionadas son autenticas por así haberlas reconocido a mi presencia los otorgantes; b) Que el presente documento es un contrato de arrendamiento y de promesa d venta, por el cual el primero de los comparecientes entregó al segundo en calidad de arrendamiento el lote número ____________DE LA LOTIFICACIÓN DENOMINADA ____________________, situada en Jurisdicción de _____________________, Departamento de_____________________, siendo el precio total del arriendo de _________________________________DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, y por el plazo de ________________________AÑOS; comprometiéndose a que al cumplir las condiciones pactadas se le otorgará por el propietario de la Lotificación la escritura de venta y tradición, siendo el precio total del arriendo el precio de venta del lote indicado; y demás condiciones que constan en el contrato de referencia. Expliqué a los otorgantes los efectos legales de esta Acta que consta de dos hojas, y leído que se los hube íntegramente en un solo acto, no interrumpido, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-
















Pon tu correo y te lo enviare

Muchas gracias colega

Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.