DEMANDA DE SERVIDUNBRE DE TRANSITO

BUENOS DIAS COLEGAS NO SE ALGUNO TIENE UNA DEMANDA DE SERVIDUMBRE DE TRANSITO NECESITO UN MODELO PORFAVOR

Hace un buen tiempo el colega Pekozzo Luna subio un modelo,reitero lo que aclaro el colega en aquella oportunidad que no era de nuestra legislacion asi que sera cuestion de ir adaptandola.:




Demanda de juicio ordinario sobre constitución de servidumbre de paso

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE .................... Q.P.T.R.C.

D....................., Procurador de los Tribunales, que actúa en nombre y representación de D. Carlos .................... , con domicilio en .................... , provisto de D.N.I. n.º ............ , conforme al poder para pleitos que se acepta y acompaña por copia auténtica, con ruego de su devolución, previo testimonio en autos, por necesitarlo a otros usos, y asistido del Letrado en ejercicio D. .................... , colegiado n.º ............ del Iltre. Colegio de Abogados de .................... , con despacho abierto en .................... , ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho,
DIGO:
Que por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO SOBRE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE FORZOSA DE PASO contra D. Álvaro .................... , con domicilio en .................... , calle .................... , número ............ y D. Gonzalo .................... , con domicilio en .................... , calle .................... , número ............ , en base a los hechos y fundamentos de derecho que a continuación pasamos a exponer:
HECHOS
PRIMERO.- Mi mandante, D..................... , adquirió por compraventa el .... de ............ de .... , una huerta en .................... , término del Barrio de .................... , Municipio de .................... , que es la parcela catastral .................... del polígono n.º ............ de Rústica del dicho Ayuntamiento.
Se aportan, el título, que es la escritura pública de compraventa autorizada por el Notario de .................... , D. .................... , con n.º ............ de su protocolo general corriente (documento n.º 1), y la certificación catastral expedida como documento n.º 2.
SEGUNDO.- Este predio se inmatriculó precisamente en esta transmisión, como finca n.º ............ , al folio ............ , del Libro ............ de .................... , tomo ............ , del Registro de la Propiedad de ....................
Se acompaña certificación expedida por el Registrador de la Propiedad de .................... , como documento n.º 3.
TERCERO.- El dominio del vendedor, D. Fernando .................... , procedía de la herencia del padre del mismo, D. Agustín .................... , quien era hermano de la difunta madre de los demandados, D.ª Adoración .................... , de manera que D. Agustín .................... y D.ª Adoración .................... adquirieron sus fincas por herencia de sus progenitores .................... , y las partieron como fincas colindantes, de manera que los demandados son propietarios de las parcelas catastrales números .................... , que se encuentran ubicadas de forma inmediatamente contigua a las parcelas de D. Carlos .................... , adquiridas por herencia de su fallecida madre, D.ª Adoración .................... , casada que fue con D. Rafael .................... , ambos difuntos.
Se aportan certificaciones registrales, como documentos números 4 y 5, y cédula catastral de las reseñadas parcelas (documentos números 6 y 7).
CUARTO.- La huerta de mi mandante carece en la actualidad, y mucho antes de serle transmitida, y siendo finca independiente, de ninguna salida a camino público, habida cuenta que por donde pudo haberlo antes de la partición de predios, existe una urbanización vallada, de modo que existe derecho a exigir paso, previa la correspondiente indemnización.

A la demostración de la situación física de las fincas en cuestión, y cómo era su estado anterior a la partición hereditaria entre D. Agustín .................... y D.ª Adoración .................... , y lo es al presente, se aporta dictamen del Ingeniero Agrónomo .................... , en el que se han levantado planos con base en fotografías aéreas del Servicio Cartográfico Nacional, y de la Oficina de la Riqueza Rústica de la provincia de .................... (documento n.º 8)
QUINTO.- Cuantos esfuerzos de componer extrajudicialmente el contencioso ha llevado a cabo mi poderdante han resultado baldíos, bastando para demostrarlo las respuestas de los abogados de los demandados a las proposiciones de arreglo últimamente facilitadas por esta parte, y que se ilustra con los documentos anexos números 9 y 10.
A estos hechos son de aplicación los siguientes:
FUNDAMENTOS DE DERECHO
I.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Los arts. 21 y 22 LOPJ y 36 LEC atribuyen con carácter general a la jurisdicción de nuestro Estado y al orden civil, el conocimiento de una materia como la presente, entre nacionales y en acción real respecto de inmueble sito en el territorio del Reino.
Los arts. 85 LOPJ y 45 LEC, designan a los Juzgados de Primera Instancia, como los órganos con la competencia específica objetiva y funcional para resolver, de inicio, estos pleitos.
Finalmente, el art 52.1.1.º LEC fija la competencia territorial en juicio en que se ejerciten acciones reales sobre bienes inmuebles en favor del tribunal del lugar en que esté sita la cosa litigiosa.
II.- PROCEDIMIENTO. En aplicación de los arts. 248.3, 249.2 y 251.5.ª LEC, y en atención a la cuantía del objeto litigioso, este pleito se tramitará por las normas de proceso declarativo llamado juicio ordinario.
III.- CAPACIDAD. Demandante y demandados, personas físicas, tienen capacidad para ser parte (art. 6.1.1.º LEC), titular de facultades y cargas del proceso, y asimismo plena capacidad procesal, al ser mayores de edad, sin limitación de ejercicio válido de derechos civiles, o para comparecer en juicio, en términos del art. 7.1 LEC, pretendiendo el actor y siendo pretendido los demandado, en sus respectivos nombres y derechos.
IV.- LEGITIMACIÓN. La legitimación activa corresponde al propietario de la finca enclavada y la legitimación pasiva pertenece a los titulares de los predios a través de los cuales ha de establecerse la salida al camino público (arts. 564 CCiv y 10 LEC).
V.- POSTULACIÓN. En aplicación de los arts. 23.1 y 31.1 LEC, las partes comparecerán representadas por Procurador de los Tribunales y asistidas por Letrado en ejercicio, ambos habilitados ante el Juzgado.
VI.- CUANTÍA DE LA DEMANDA. En cumplimiento del art. 253.1 LEC, se considera que la cuantía litigiosa resulta relativamente determinable, puesto que se pide constitución de servidumbre con indemnización, y se hace constar que el interés de esta demanda es la del precio de constitución estimado según el informe pericial en .................... euros (art. 251.5.ª), sin perjuicio de la fijación prudencial por SS.ª.
VII. FONDO DEL ASUNTO. Ejercita la parte actora una acción constitutiva de servidumbre de paso permanente, al amparo del art. 564 y concordantes CCiv, al hallarse la finca de su propiedad enclavada entre otras ajenas, sin salida a camino público, cumpliéndose las exigencias que a través de nuestro Derecho histórico proceden del "iter ad sepulcrum" romano.
En el art. 564, párrafo 1.º CCiv se regula el derecho del propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público, a exigir paso continuo por las heredades vecinas, para todas las necesidades del predio dominante, estableciendo una vía permanente, previa la correspondiente indemnización del valor del terreno que se ocupe, y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente (SSTS 13 de junio de 1989 y 30 de abril de 1993).
Dicha exigencia, en tanto que no se pacte, y por ende, se conforme por título voluntario, sólo puede decretarse a través del proceso, y mediante el ejercicio de una acción constitutiva, que se dirige a crear judicialmente el derecho real, por resultar un predio enclavado entre los ajenos, sin salida a camino público, cumpliéndose los presupuestos legales tasados:a) la finca para cuyo ejercicio se solicita está enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público -art. 564 CCiv-; b) el paso es necesario para permitir el aprovechamiento del predio que lo solicita conforme a su destino económico, ajustándose a las necesidades de cultivo de la finca -arts. 566, 568 y 570 CCiv, en los que reiteradamente se habla de necesidad-; y c) Que se dé por el punto menos perjudicial al predio sirviente -art. 565 CCiv-.
La indemnización al titular del predio sirviente es previo requisito de la constitución del derecho, y consistirá en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente.
VIII. COSTAS. Las costas del presente procedimiento deberán ser impuestas a la parte demandada, con arreglo al art. 394.1 LEC, que recoge el principio objetivo del vencimiento en la materia por lo que respecta a los juicios declarativos en su primera instancia.
En atención a todo lo anterior es por lo que,
SUPLICO AL JUZGADO que, teniendo por presentado este escrito de demanda junto con los documentos que se acompañan y copias simples de todo ello, se sirva admitir uno y otros, se me tenga por comparecida y parte, en la representación que ostento y con carácter de demandante, entendiéndose conmigo las ulteriores sucesivas diligencias, y por promovido juicio ordinario contra D. Gonzalo .................... y D. Álvaro .................... , se les confiera traslado emplazándoles en legal forma de comparecencia, y eventual contestación, y seguido que sea el oportuno procedimiento, en su día se dicte sentencia en la que, estimando la presente demanda:

1.- Se declare el derecho real de servidumbre de paso de uso permanente o continuo, para acceso de personas, animales y vehículos, a favor de la finca de la actora, como predio dominante, con la anchura necesaria para las labores de cultivo y extracción de cosechas, a través y sobre las fincas de los demandados, como predios sirvientes, con el trazado que se describe en el informe del Ingeniero Agrónomo Sr. .................... , previa indemnización del valor de mercado de los metros cuadrados que se utilicen para el paso, que se fijará como liquidación de daños y perjuicios en ejecución de sentencia, según los arts. 712 y ss. LEC, cantidades que se abonarán a los afectados conforme a los metros concretos que les correspondan.
2.- Se ordene la inscripción de la servidumbre constituida, en el Registro de la Propiedad de .................... , como carga en el asiento del predio sirviente y como cualidad del predio dominante.
3.- Se condene a la parte demandada que resista la pretensión al pago de las costas procesales.
Es Justicia de hacerse En .................... a .... de ............ de ....
OTROSÍ DIGO que interesa al derecho de esta parte que se tenga por presentado dictamen pericial, que es el denominado documento n.º 8, y que el perito Ingeniero Agrónomo D. .................... , comparezca al acto del juicio, a fin de que exponga o explique el dictamen, o responda a las preguntas, objeciones, propuestas de rectificación, o intervenga para aclarar y valorar el dictamen, de conformidad con el art. 337.2 LEC.
SUPLICO AL JUZGADO que, teniendo por causada la antecedente manifestación, se digne admitirla, y proveer lo conducente, en Justicia que reitero en lugar y fecha "ut supra".