AYUDA SOBRE DONACION, COMPRA VENTA O TESTAMENTO

Señores del foro, Gracias de antemano por su ayuda en este tema...
El caso es que un tío tiene una casa que quiere dejar a el menor de sus hijos... El ya es de avanzada edad y por esa razón quiere asegurarse de dejar la casa al menor; ya que tiene varios hijos...
La pregunta es: Que podría aconsejarse le en relación al documento que debe de dejar para que al hijo se le haga mas factible hacer ejercer la propiedad de dicha casa?
Podría ser un testamento? Compra venta? o incluso una donación? u otro documento???

Gracias por su valiosa ayuda

Cualquier titulo traslativo de dominio es eficiente,si lo hace por testamento especificar que el va ser el dueño de la casa,ahora si lo hace por donacion tendra que pagar impuesto,igual para con la compraventa.

Ok gracicias, paga los impuestos el comprador o el vendedor? Q documento resulta mas facil para pasar casa a nombre del hijo?

Los paga el comprador lo de facil es relativo,asi si realizamos una compraventa o donacion diriamos que es mas digamos "rapido" pues no esperariamos a la muerte del papa y pagariamos impuesto pues lo que la ley grava son los actos entre vivos.A diferencia que el testamento habria que "esperar" el fallecimiento pero no pagaria impuesto.

Yo no te aconsejaría la compraventa, pues por las circunstancias del caso narrado, las partes no pretenden celebrar este tipo de contrato, por lo cual si se hace una compraventa, el contrato a la luz del art. 1324 CC. seria nulo, pues si los hijos mayores después de fallecido el padre, podrían atacar la compraventa alegando error en el acto o contrato y este seria válidamente anulable, por lo que al final lo que generarías seria un problema para el menor.

Es mas aceptable hacer o un testamento o una donación, si el señor quiere que la propiedad pase rápido a nombre de su hijo menor, seria una donación ya sea revocable o irrevocable lo mas recomendable, pues el contrato se adecua a los que las partes necesitan, y este seria mas difícil atacarla por nulidad, ademas que seria igualmente recomendable que se soliciten testigos aun cuando la donación sea irrevocable.

Si lo que quiere es que la casa pase a manos del menor, después que él fallezca, lo mas recomendable seria hacer un testamento o legado, o una donación revocable, que tiene los mismos requisitos que el testamento, pero con la ventaja que al fallecer el padre del menor, este ultimo no necesitara hacer la aceptación de herencia, y lo unico que debería hacer es presentar el documento (de donación en escritura publica) al Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca, para que inscriban la propiedad a su nombre (del menor).

Buenas noches!! yo tengo tambien una pregunta sobre un caso similiar, el señor era dueño de una casa hace unos años vendio la mitad y ahora quiere donar el resto... mi consulta es tendra que mandar a hacer plano para hacer la donacion?? de antemano gracias!!

La segragacion es un acto previo a la traslacion de de dominio,esta cerifica con datos exactos la "voluntad" del dueño.Cuando vendio tuvo que hacer la segragacion,auxiliece del antecetendente y como quedo repartido cuando vendieron.La segragacion incluye la confeccion e un plano con rumbos y distancias,colindantes ademas de sello y firma de tecnico en agrimensura.

Comparto su opinion Amigo Colega Reynaldo1990, solo quiero aclarar un dato tanto la donacion revocable como la irrevocable para que su otorgamiento tenga validez se exigen testigos 3 para la primera y 2 para la segunda.
Las donaciones son lo mas acertado el padre decidirá que le conviene más: traspasar la propiedad a su hijo menor de edad en vida seria donacion irrevocable esta se inscribe en el Registro correspondiente y el menor pasa a ser dueño de la propiedad; pero si el padre quiere que su hijo menor de edad sea dueño del inmueble hasta que él (padre) haya fallecido seria donacion revocable y esta se inscribe en el Registro hasta que el donante fallece se presenta la escritura de donación y se anexa la cert. de partida de defuncion del donante se pagan los derechos de Registro se inscribe y el hijo seria el dueño. Explicale a tu cliente las opciones para que él decida lo que sea conveniente a sus intereses y sobre el testamento le ahorraria al hijo los gastos de la aceptacion de herencia y el tiempo que se invierte en ella.

Lo mas correcto es que le realice un traspaso de la propiedad, ya sea como donación o compraventa, lo único que mientras sea menor, el firme el documento en nombre del menor será el o la representante legal del mismo.