AYUDA DILIGENCIAS DE REMEDICION DE INMUEBLE URBANO

Buen día.

Necesito apoyo para tener conocimiento cuales son los pasos o las etapas que se deben seguir para realizar una diligencias de remedicion de inmueble urbano.

Es una casa en una urbanización, pero en la escritura aparece que es de menor tamaño a la real, a la persona cuando compro la porción extra ademas de entregarle factura aparte de la compra, le entregaron una descripción técnica del tamaño real del inmueble por parte de la constructora.

Mil gracias de antemano por todas sus aportaciones.

BUENO HAZ LO SIGUIENTE:
1.- QUE LO MIDA UN INGENIERO CIVIL Y PREPARE PLANO Y PRESENTARLO A CATASTRO, PARA SU INSPECCION Y APROBACION
2.- LUEGO QUE ESTA APROBADO EL PLANO, HACER LA SOLICITUD EN ACTA NOTARIAL PARA REMEDIR EL INMUEBLE
3.- ADMITIR LA SOLICITUD DE REMEDICION, Y NOMBRAR AL PERITO, ES DECIR AL INGENIERO CIVIL, Y JURAMENTARLO.-
4.- SEÑALAR DIA Y HORA PARA LA REMEDICION.-
5.- NOTIFICAR EL DIA Y HORA PARA REMEDICION A LOS COLINDANTES DE INMUEBLE.-
HACER ACTA DE INSPECCION Y REMEDICION DEL INMEUBLE.-
6.- PERITO PREPARA EL INFORME Y LO REMITE AL NOTARIO
NOTARIO ADMITE EL INFORME, Y RESUELVE MEDIANTE RESOLICUON EN ACGTA NOTARIAL.-
7.- ESA RESOLUCION FINAL, SE PROTOCOLIZA Y SE ENVIA TESTIMONIO AL CNR PARA SU ISNCRIPCIÓN, Y SE ENTREGAN LAS DILIGENCIA ORIGINALES AL INTERESADO Y LA PROTOCOLIZACION INSCRITA EN CNR.-
ESPERO TE AYUDE.-

Aca dejo un modelo como siempre es de quitar y adaptar al caso


En la ciudad de San Salvador, a las ocho horas del dìa cuatro de abril de dos mil trece.- Ante Mí, xxxxxxxxxxxxxxxxxx, Notario, de este domicilio, COMPARECE: El Licenciado XXXXXXXXXXXXX quien firma “ XXXXXX.”, quien es de cuarenta y tres años de edad, Abogado y Notario, del domicilio de San Salvador, a quién no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número CERO DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS - DOS, quién actúa en nombre y representación del Estado y Gobierno de El Salvador en el Ramo de xxx con Tarjeta de Identificación Tributaria número CERO SEISCIENTOS CATORCE – CERO DIEZ MIL CIENTO VEINTIDÓS – CERO CERO TRES - DOS, cuya personería doy fé de ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista: I) Diario Oficial Número DOSCIENTOS TREINTA Y UNO, Tomo TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE, de fecha diez de diciembre de dos mil doce, que contiene el Decreto Legislativo nùmero DOSCIENTOS TRECE, de fecha cuatro de diciembre de dos mil doce, por medio del cual la Asamblea Legislativa nombro al Licenciado xxxxxxxxxxxxxx, en el cargo de Fiscal General de la Repùblica, para el perìodo que señala la constituciòn; II) Acuerdo nùmero CINCUENTA Y SEIS, de fecha diez de diciembre de dos mil doce, por medio del cual el Señor Fiscal General de la Repùblica, y en uso de sus facultades legales que le otorga el artìculo dieciocho literal i, y el artìculo diecinueve de la Ley Orgànica de la Fiscalìa General de la Repùblica, delega al Licenciado xxxxxxxxxxxxxxxx, las funciones a que se refiere el ordinal quinto del artìculo ciento noventa y tres de la Constituciòn; y III) Acuerdo Ejecutivo en el Ramo de xxxxx número _____________________, de fecha ______________________, por medio del cual se solicita la intervención del Fiscal General de la República, para que comparezca a iniciar las presentes Diligencias, es representaciòn del Estado y Gobierno de El Salvador, en el Ramo de xxxxxx; y ME DICE: I.- Que su representada es dueña y actual poseedora de un terreno rústico situado en el xxxxxxxxxxxxxx de un àrea de MIL SEISCIENTOS VIENTICINCO METROS CUADRADOS Y UN DECIMETRO CUADRADO, equivalente a dos mil trescientos veinticinco varas cudradas, noventa y dos dècimos de vara cuadrada, cuya descripciòn e incia partiendo del punto “A”, esquina Sur Oeste, del terreno donado por la señora Marìa Luis Artiga viuda de Marìn, al Ministerio de Educaciòn, en lìnea recta hacia el Poniente con rumbo Sur ochenta y cuatro grados treinta y cinco minutos siete segundos Oeste, se mide treinta y cinco metros sobre cerco de piedra y se llega al punto “B” esquina Sur Este del terreno, que mide ylinda AL SUR: partiendo del punto “B”, en lìnea recta hacia el Poniente con rumbo Sur ochenta y cuatro grados, treinta y cinco minutos siete segundos Oeste, mide treinta y cinco metros linda con terrenos de la Sucesiòn de Pascual Moreno, calle pùblica carretera hacua Santa Clara y al centro de la poblaciòn, de por medio.- AL PONIENTE: En lìnea quebrada en dos tiros: el primero con rumbo Norte franco mide veintisiete metros ochenta centìmetros; y el segundo con rumbo Norte diez grados, treinta minutos Este, dieciocho metros ochenta centìmetros linda en mabos lados conresto del terreno del cual se desmembra, cerco de piedra de por medio.- AL NORTE: En lìnea recta con rumbo norte, cincuenta y ocho grados veinticinco minutos Este, mide treinta y un metros, linda con sucesiòn de Isabel Melendèz de Marìn, cerca de pieda de por medio.- AL ORIENTE: En lìnea recta con rumbo Sur cinco grados treinta minutos Este mide sesenta metros, linda con resto del terreno del cual se desmembra- III.- Que para efecto de establecer su interés y tramitar su solicitud, me presenta el testimonio de la escritura pública de Donaciòn, inscrita a favor del Estado y Gobierno de El Salvador, en el Ramo de Salud, al nùmero CIENTO CUARENTA Y UNO, del Tomo CIENTO SESENTA Y SEIS del Registro de Propiedad Raìz e Hipotecas de la Segunda Secciòn del Centro en el Departamento de San Vicente, documento que me presenta juntamente con su fotocopia para que una vez confrontada esta última se devuelva el original.- IV.- En vista de lo solicitado, la suscrito Notario, RESUELVE: A.- Nómbrase al Ingeniero xxxxxxxxxxxxxx como Perito, para que de conformidad al artículo QUINCE de la Ley del Ejercicio Notarial de la jurisdicciòn Voluntaria y otras diligencias, se sirva proceder a practicar la mesura del predio relacionado.- B.- Señalanse las catorce horas del dìa cuatro de abril de dos mil trece, para JURAMENTAR al perito nombrado.- B.- Señalase: A) Las DIEZ horas en adelante del día _____ del mes de abril del presente año, para que la suscrita Notario en compañía del Licenciado ____________, fiscal delegado y del Perito nombrado se constituyan al lugar donde está situado el inmueble antes relacionado para proceder a la inspecciòn; y las DIEZ horas y TREINTA minutos en adelante del día _______ del mes de abril, del presente año, para que el Perito nombrado proceda a la operación.- Cítense por esquela a los colindantes, para que asistan a la mesura del predio relacionado.- C.- Para que actúe en las presentes diligencias, nómbrase Notificador, al señor ________, quién es de .... años de edad, Estudiante, del domicilio de la ciudad de ...., portador de su Documento Único de Identidad numero: ..............., quién ha estado presente, acepta el cargo conferido y jura protesta cumplirlo conforme a derecho.- La documentación presentada se agrega al expediente respectivo y quedan conformando los folios del cuatro al ________.- Así se expresó el compareciente, a quién expliqué los efectos legales de esta acta, que consta de tres folios, y leído que le hube íntegramente lo escrito, ratifica su contenido y firmamos.- DOY FE.-




En la ciudad de San Salvador, a las catorce horas, del dìa cuatro de abril de dos mil doce.- Ante Mì xxxxxxxxxxxxxxxx Notario, de este domicilio, siendo estos el dìa y hora señalado para proceder a la juramentaciòn del perito en la presentes diligencias, se encuentra presente el Ingeniero xxxxxxxxxxxxx, quién es de cincuenta y cinco años de edad, Ingeniero Civil, del domicilio de esta ciudad Departamento de San Salvador, a quién conozco, portador de su Documento Único de Identidad número CERO CERO CUATROCIENTOS DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO – SEIS, a quien le explique lo establedio en el artìculo 15 de la Ley del Ejercicio Notarial de la jurisdicciòn voluntaria y Otra Diligencias, asì como lo establecido en la Ley de Ingenieros Topografos; ME DICE: Que acepta el cargo conferido, jura cumplirlo fiel y legalmente.- Asì se expreso el compareciente a quien explique los efectos legales de la presente Acta Notaria, que consta de un solo folio, y leído que le hube íntegramente lo escrito, ratifica su contenido y firmamos.- DOY FE.-


La suscrita Notario cita al colindante xxxxxxxxxxxxx, para que asista a la práctica de la mesura que verificará el Ingeniero Jxxxxxxxxxxxxx, de las diez horas y treinta minutos en adelante del día _______ del mes de abril del corriente año, en el inmueble propiedad del ESTADO Y GOBIERNO DE EL SALVADOR EN EL RAMO DE xxxxxxxxxxxx, situado en el Barrio xxxxxxxxxxxxxxxx, a los cinco dìas del mes de febrero de dos mil trece.-



LICDO.
NOTARIO

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La suscrita Notario cita al colindante xxxxxxxxxxxxx, para que asista a la práctica de la mesura que verificará el Ingeniero Jxxxxxxxxxxxxx, de las diez horas y treinta minutos en adelante del día _______ del mes de abril del corriente año, en el inmueble propiedad del ESTADO Y GOBIERNO DE EL SALVADOR EN EL RAMO DE xxxxxxxxxxxx, situado en el Barrio xxxxxxxxxxxxxxxx, a los cinco dìas del mes de febrero de dos mil trece.-



LICDO.
NOTARIO


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La suscrita Notario cita al colindante NORMA ARADENIA MELENDEZ, para que asista a la práctica de la mesura que verificará el Ingeniero JUAN FRANCISCO RAMIREZ MIRANDA, de las diez horas y treinta minutos en adelante del día _______ del mes de abril del corriente año, en el inmueble propiedad del ESTADO Y GOBIERNO DE EL SALVADOR EN EL RAMO DE SALUD, situado en el Barrio San Antonio, calle principal del Municipio de San Ildefonso, Departamento de San Vicente, a los cinco dìas del mes de febrero de dos mil trece.-


LICDO.
NOTARIO

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La suscrita Notario cita al colindante NORMA ARADENIA MELENDEZ, para que asista a la práctica de la mesura que verificará el Ingeniero JUAN FRANCISCO RAMIREZ MIRANDA, de las diez horas y treinta minutos en adelante del día _______ del mes de abril del corriente año, en el inmueble propiedad del ESTADO Y GOBIERNO DE EL SALVADOR EN EL RAMO DE SALUD, situado en el Barrio San Antonio, calle principal del Municipio de San Ildefonso, Departamento de San Vicente, a los cinco dìas del mes de febrero de dos mil trece.-


LICDO.
NOTARIO


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La suscrita Notario cita al colindante NORMA ARADENIA MELENDEZ, para que asista a la práctica de la mesura que verificará el Ingeniero JUAN FRANCISCO RAMIREZ MIRANDA, de las diez horas y treinta minutos en adelante del día _______ del mes de abril del corriente año, en el inmueble propiedad del ESTADO Y GOBIERNO DE EL SALVADOR EN EL RAMO DE SALUD, situado en el Barrio San Antonio, calle principal del Municipio de San Ildefonso, Departamento de San Vicente, a los cinco dìas del mes de febrero de dos mil trece.-


LICDO.
NOTARIO

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En xxxxxxxxxxxxxxxxxx a las diez horas y treinta minutos del dìa _________ del mes de abril de dos mil trece.- Ante mí, xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Notario, del domicilio de la ciudad de San Salvador, Departamento de San Salvador, COMPARECE: el Ingeniero xxxxxxxxxxxxxx, quién es de cincuenta y cinco años de edad, Ingeniero Civil, del domicilio de esta ciudad Departamento de San Salvador, a quién conozco, portador de su Documento Único de Identidad número CERO CERO CUATROCIENTOS DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO – SEIS, quién ha sido nombrado y juramentado como Perito en las presentes Diligencias que ante mis Oficios Notariales sigue el Licenciado xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quién actúa en nombre y representación del ESTADO Y GOBIERNO DE EL SALVADOR, EN EL RAMO DE xxxxxxxxxx, situado en este lugar, de conformidad al Inciso segundo del Artículo Quince de la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdicción Voluntaria y de Otras Diligencias, la suscrita Notario en compañía del compareciente Licenciado xxxxxxxxxxx, y teniendo a la vista el instrumento que corre agregado al expediente, identificamos el predio antes relacionado, el cual esta precisamente situado en este lugar.- Expliqué al compareciente los efectos legales de esta acta notarial que consta de dos hojas, y leído que le fue por mí lo escrito, íntegramente y en un solo acto no interrumpido, ratifica su contenido y firma conmigo.- DOY FE.-








En el xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a las diez horas y treinta minutos del dìa _________ del mes de abril de dos mil trece.- Me constituyo yo xxxxxxxxxxxxxxxxxx, de cincuenta y cinco años de edad, Ingeniero Civil, del domicilio de en la ciudad de San Salvador, Departamento de San Salvador, portador de mi Documento Único de Identidad número CERO CERO CUATROCIENTOS DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO – SEIS y de conformidad al inciso segundo del Artículo Quince de la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdicción Voluntaria y Otras Diligencias. Habiéndose señalado este lugar, día y hora para la práctica de la Diligencia de Remedición, que comprende la Inspección de Campo, reconocimientos de linderos y levantamiento topográfico de conformidad al artículo Quince de la Ley antes citada de un inmueble rústico situado en este lugar, propiedad del ESTADO Y GOBIERNO DE EL SALVADOR, EN EL RAMO DE xxxxxxxx, inscrito a su favor bajo el número CIENTO CUARENTA Y UNO, del Tomo CIENTO SESENTA Y SEIS del Registro de Propiedad Raìz e Hipotecas de la Segunda Secciòn del Centro en el Departamento de San Vicente, según la presente medición, la propiedad está formando una porción, dando como resultado la presente descripción técnica: Descripción técnica de un inmueble de naturaleza rùstica situado en el XXXXXXXXXXXXXX, iniciando del (DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE REMEDIDO)

Se hace constar que fueron citados los colindantes y copropietarios y los que comparecieron no se opusieron a la práctica de las presentes diligencias de Remedición; que la esquela de citación se entregó a los colindantes y no habiendo más que hacer constar se da por terminada la presente acta, la cual firmo por estar de acuerdo con su contenido.-





















En la ciudad de San Salvador a las ocho horas del dìa catorce de febrero de dos mil trece.- Ante Mì y Por Mì XXXXXXXXXXX, Notario, del domicilio de la ciudad de San Salvador, Departamento de San Salvador, se presento el El Licenciado xxxxxxxxxxxxxxx, quien firma “ xxxxxxxxxx”, quien es de cuarenta y tres años de edad, Abogado y Notario, del domicilio de San Salvador, a quién no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número CERO DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS - DOS, quién actúa en nombre y representación del Estado y Gobierno de El Salvador en el Ramo de xxxxxxx, con Tarjeta de Identificación Tributaria número CERO SEISCIENTOS CATORCE – CERO DIEZ MIL CIENTO VEINTIDÓS – CERO CERO TRES - DOS, cuya personería doy fé de ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista: I) Diario Oficial Número DOSCIENTOS TREINTA Y UNO, Tomo TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE, de fecha diez de diciembre de dos mil doce, que contiene el Decreto Legislativo nùmero DOSCIENTOS TRECE, de fecha cuatro de diciembre de dos mil doce, por medio del cual la Asamblea Legislativa nombro al Licenciado xxxxxxxxxxx en el cargo de Fiscal General de la Repùblica, para el perìodo que señala la constituciòn; II) Acuerdo nùmero CINCUENTA Y SEIS, de fecha diez de diciembre de dos mil doce, por medio del cual el Señor Fiscal General de la Repùblica, y en uso de sus facultades legales que le otorga el artìculo dieciocho literal i, y el artìculo diecinueve de la Ley Orgànica de la Fiscalìa General de la Repùblica, delega al Licenciado xxxxxxxxxxxxxx, las funciones a que se refiere el ordinal quinto del artìculo ciento noventa y tres de la Constituciòn; y III) Acuerdo Ejecutivo en el Ramo de xxxxxxxx número _____________________, de fecha ______________________, por medio del cual se solicita la intervención del Fiscal General de la República, para que concurra a la celebración del presente instrumento en los términos y condiciones en que lo ha hecho, quién me solicitó de acuerdo a lo previsto en el Artículo Quince de la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdicción Voluntaria y de Otras Diligencias, se estableciera legalmente la cabida real en un inmueble de propiedad de su representada, situado xxxxxxxxxxxxxxxx, de un àrea inicial de de tres manzanas, equivalentes a dos hèctareas dìez àreas, de la cual se hizo desmembraciòn de otro inmueble de la misma naturaleza y ubicaciòn de un àrea de MIL SEISCIENTOS VIENTICINCO METROS CUADRADOS Y UN DECIMETRO CUADRADO, equivalente a dos mil trescientos veinticinco varas cudradas, noventa y dos dècimos de vara cuadrada, cuya descripciòns e incia partiendo del punto “A”, esquina Sur Oeste, del terreno donado por la señora Marìa Luis Artiga viuda de Marìn, al Ministerio de Educaciòn, en lìnea recta hacia el Poniente con rumbo Sur ochenta y cuatro grados treinta y cinco minutos siete segundos Oeste, se mide treinta y cinco metros sobre cerco de piedra y se llega al punto “B” esquina Sur Este del terreno, que mide ylinda AL SUR: partiendo del punto “B”, en lìnea recta hacia el Poniente con rumbo Sur ochenta y cuatro grados, treinta y cinco minutos siete segundos Oeste, mide treinta y cinco metros linda con terrenos de la Sucesiòn de Pascual Moreno, calle pùblica carretera hacua Santa Clara y al centro de la poblaciòn, de por medio.- AL PONIENTE: En lìnea quebrada en dos tiros: el primero con rumbo Norte franco mide veintisiete metros ochenta centìmetros; y el segundo con rumbo Norte diez grados, treinta minutos Este, dieciocho metros ochenta centìmetros linda en mabos lados conresto del terreno del cual se desmembra, cerco de piedra de por medio.- AL NORTE: En lìnea recta con rumbo norte, cincuenta y ocho grados veinticinco minutos Este, mide treinta y un metros, linda con sucesiònd e Isabel Melendèz de Marìn, cerca de pieda de por medio.- AL ORIENTE: En lìnea recta con rumbo Sur cinco grados treinta minutos Este mide sesenta metros, linda con resto del terreno del cual se desmembra, inscrita a favor del Estado y Gobierno de El Salvador, en el Ramo de xxxxxxx, al nùmero CIENTO CUARENTA Y UNO, del Tomo CIENTO SESENTA Y SEIS del Registro de Propiedad Raìz e Hipotecas de la Segunda Secciòn del Centro en el Departamento de San Vicente.- En atención a dicha solicitud, la suscrita Notario formó el presente expediente, el cual se ha tramitado de conformidad con la Ley antes citada, en el cual el interesado presentó la Escritura Pública de Donaciòn, para comprobar el interés y el dominio sobre el inmueble relacionado.- Se nombró al Ingeniero Juan Francisco Ramìrez Miranda, perito para la práctica de la mesura de dicho inmueble, quién acepto el cargo referido y fue juramentado en legal forma.- La suscrita Notario en compañía del Perito nombrado Ingeniero xxxxxxxxxxx identificaron el predio antes descrito, por lo que previo señalamiento de lugar, día y hora y previa citación de los colindantes señores: Jxxxxxxxxxxxxxxxx, y el perito Ingeniero xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, procedió a remedir dicho inmueble, habiéndome rendido el informe que textualmente dice: “””””.-“”””” ...........- RUBRICADA Y SELLADA.- A este informe no se le hizo observación alguna.- La prueba documental presentada esta agregada al expediente respectivo.- Considerando el suscrito Notario que la solicitud del Licenciado xxxxxxxxxxxxxx, en su calidad de representante del Estado y Gobierno de El Salvador, en el Ramo de Salud, ha sido tramitada de conformidad a la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdicción Voluntaria y de Otras Diligencias, DECLARA: Que la medida real del inmueble descrito en esta acta, de propiedad del Estado y Gobierno de El Salvador, en el Ramo de xxxxxxxxx, es la contenida en el informe topográfico antes trascrito.- Protocolícese esta resolución y entréguese las diligencias originales al interesado.- Leo la presente acta que consta de nueve hojas útiles, en un solo acto ininterrumpido, la ratifico y firmo.- DE TODO DOY FE.-




















NUMERO ....- PROTOCOLIZACION DE LA RESOLUCIÓN FINAL DE DILIGENCIAS DE REMEDICION.- En la ciudad de San Salvador, a las ocho horas del dìa dieciseìs de febrero de dos mil trece.- Ante Mí y por Mi, xxxxxxxxxxxxx Notario, del domicilio de la ciudad y Departamento de San Salvador, MANIFIESTO: que protocolizo la resolución recaída en las Diligencias de Remedición seguidas antes mis propios oficios notariales de conformidad a la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdicción Voluntaria y de Otras Diligencias, por el Licenciado xxxxxxxxxxx, quién actúa en nombre y representación del ESTADO Y GOBIERNO DE EL SALVADOR EN EL RAMO DE xxxxxxx del inmueble situado en xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en las cuales actúo como Perito Agrimensor, el Ingeniero xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en dichas Diligencias se encuentra la resolución que literalmente DICE: “”””” “”””” ...........- RUBRICADA Y SELLADA.- A este informe no se le hizo observación alguna.- La prueba documental presentada esta agregada al expediente respectivo.- Considerando la suscrito Notario que la solicitud del señor .........., en la calidad antes citada, ha sido tramitada de conformidad a la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdicción Voluntaria y de Otras Diligencias, DECLARA: Que la medida real del inmueble descrito en esta acta, de propiedad del , es la contenida en el informe topográfico antes trascrito.- Protocolícese esta resolución y entréguese las diligencias originales al interesado.- Leo la presente acta que consta de nueve hojas útiles, en un solo acto ininterrumpido, la ratifico y firmo.- DE TODO DOY FE.-“”” ”””.....”.-“RUBRICADA Y SELLADA.- Y yo, la suscrita Notario DOY FE: a) Que la resolución transcrita es conforme con su original con el cual se confrontó; b) Que al final de la resolución transcrita se consigna la razón de su protocolización; y c) Que entregue al interesado las diligencias de Remedida originales.- Así me expreso, y leído que hube todo lo escrito en un solo acto, íntegramente, lo ratifico y firmo.-