Corrección del área registral de un terreno

Buenas tardes, quisiera su ayuda respecto de una situación del terreno de un amigo, la situación es esta: él es dueño de un terreno que según el mapa catastral tiene 437.93 metros cuadrados. este terreno lo va a partir en dos para venderlos. la cuestión es que al revisar las matriculas en el registro hay una parte que dice Area registral: 398.89 que es una diferencia de casi 40 metros cuadrados. La escritura de todo el terreno no especifica el área, solo los linderos; pero en la ubicación catastral si aparece el area de 437.93 metros. La pregunta es.¿existe algún procedimiento para corregir esto en el registro?, ¿se pueden hacer las escrituras de los dos pedazos que se van a sacar del terreno tomando el área de la ubicación catastral?. o qué se puede hacer. u amigo abogado dice que hay que tomar el área que aparece en las computadoras ene l registro pero; no me parece que sea lo mejor porque el terreno realmente mide el área que dice catastro. Por favor agradeceré su ayuda..

Bueno en este caso como hay que dividirlo en dos porciones, necesariamente tendrá que levantar plano de la porcion a segregar, y para ajustar el resto en catastro en el mismo plano que le midan el resto, del inmueble y asi cuando Catastro aprueba el plano ajusta a la cabidad real del inmueble... espero le sirva bendiciones..

Buenas noches, Gracias por esta respuesta ya me ilustró un poco; pero lo que olvidé comentar es que la segregación ya la solicitaron pero no hicieron plano formal, sino que en la ubicación catastral marcaron la parte a segregar, y catastro aprobó esta segregación. la pregunta es: ¿se puede solucionar el problema hoy levantando un plano solo del resto?