Que documento elaborar

Estimados colegas: Mis disculpas por tanta molestia solicitando siempre su orientación; pero muchos de ustedes poseen bastante y buenos conocimientos que nos ayudan en nuestro trabajo.

El caso es el siguiente: Una persona en el área rural, posee un terreno sin escrituras por que dice que están en tramites en el ISTA; pero el terreno lo ha dividido en dos; una parte le ha dejado a un hijo y otra que le venderá a un vecino; la pregunta es QUE TIPO DE DOCUMENTO se puede realizar como garantía de la persona que va a comprar; aclaro que el esta consciente que seria un documento sin ningún valor registral, lo único que quiere es algo que lo respalde.

de antemano muchas gracias Dios les bendiga.

Hace ya un tiempo vi casos similares como este En que las personas se encontraban en la situacion de no poder acreditar la propiedad de un inmueble mas si es en area rural creo que se da seguido la solucion que vi e investigando es el elaborar el famoso documento llamado declaracion jurada de posesion material de inmueble creo q este tipo de documento nace de algun tipo de costumbre y la necesidad imperante de las personas deseosas de adquirir un inumeble pero que no se puede realizar la compraventa por estar aun en tramites el documento, en donde en la respectiva escritura se relaciona el hecho ese que se posee el innmueble desde x tiempo por compra quese le hizo a x persona , que el documento no es inscribible por carecer de antecedente registral y que se les explico ese hecho a los otrogantes, y se relaciona el inmueble objeto de la venta como en una compraventa normal de esta forma en si el documento no tiene valor registral pero podria servir de un aparente principio de un derecho a adquiirir por parte del comprador porque lo que se estaria vendiendo es la posesion y esa es la forma que he visto quevarios notarios han resuelto casos com9 el tuyo que dicho esta es un poco arriesgado porque no tiene todos losefectos juridicos, no s3 si habra otraforma de momento es la que conozco y decidi compartirtela a ver que opinan los colegas saludos

Gracias muy interesante lo que compartistes.