venta de un tercio de terreno

alguien puede proporcionarme un formato para la venta de un inmueble, que está a nombre de 3 propietarios, pero solo uno de ellos quiere vender su parte a un tercero. Les agradeceré mucho

espero le sirva, este modelo lo fue compartido por un forista, solo lo adecua a su necesidad:
NUMERO:
LIBRO SEPTIMO - COMPRAVENTA DE DERECHO PROINDIVISO: En la ciudad de
, departamento de
a las dieciséis horas del día veintiuno de enero de dos mil once. Ante mi:
, Notario, de este domicilio, comparece la señora: ,
años de edad, ama de casa, del domicilio de , de este departamento, persona que no conozco pero la identifico en legal forma por medio de su Documento Único de Identidad número:
,; con Número de Identificación Tributaria:
; me DICE: Que por el precio de: UN MIL DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, los que declara tener recibido a su entera satisfacción del parte del señor:
de treinta y cinco años de edad, Agricultor en pequeño, del Domicilio de
, de este Departamento; quien actúa en nombre y representación de la señora: _______________________________de edad, Empleada, del domicilio de
i. Estado Unidos de America; residiendo temporalmente en_____________- de este departamento
; la primera; LE VENDE a este, en el carácter en que actúa, libre de gravamen, un Proindiviso equivalente a las dos ochenta y una avas partes de su de derecho proindiviso que le pertenece en el derecho proindiviso que le corresponde en la mitad de un derecho de tierras proindivisas de cinco manzanas de extensión superficial, mas o menos, de naturaleza rustica, es decir el UNO PUNTO VEINTITRES POR CIENTO, comprendida en la hacienda San Antonio Guayoto, de la villa de Sociedad, distrito de San Francisco Gotera, de este departamento, lindando dicha hacienda: por EL ORIENTE con la haciendas sitio del Sol y San José Belice, Peñón y Coyolar AL NORTE con los extinguidos ejidos de Cacaopera, AL PONIENTE con las haciendas Concepción Guayoto, y Candelaria, y AL SUR con la hacienda Santa Cruz; Inmueble Inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección de Oriente, bajo el Número: OCHO, del Libro: QUINIENTOS SETENTA; Propiedad del Departamento de Morazán.- Y para que surta efecto únicamente entre las partes no así para el Registro, por tratarse de derecho Proindiviso; tiene el siguiente Acotamiento: Una porción de terreno de la Capacidad superficial es de: SETECIENTOS METROS CUADRADOS, con las Medidas y linderos siguientes: AL ORIENTE. Cuarenta metros, linda con resto de terreno que le queda al señor Rodrigo Hernández Lazo, , AL NORTE: diecisiete metros, calle de por medio, linda con terreno de Wilfredo Hernández, antes del señor Antonio Hernández, AL PONIENTE cuarenta metros, linda porción del inmueble mayor vendida a la señora Ester Hernández Hernández, y AL SUR dieciocho metros, linda co resto del terreno del señor Rodrigo Hernández Lazo.- EN CONSECUENCIA, y por medio de esta Escritura, le hace la tradición del dominio, posesión y demás Derechos Reales Anexos, que le corresponden en el Derecho proindiviso que vende, haciéndole la entrega material de este y obligándose al saneamiento legal, en caso necesario. Presente desde el inicio de este acto, el comprador señor:
de treinta y cinco años de edad, Agricultor en pequeño, del Domicilio de
, de este Departamento; quien actúa en nombre y representación de la señora:
, de treinta años de edad, Empleada, del domicilio de Marshall, Missouri. Estado Unidos de America; residiendo temporalmente en
, de este departamento; y me DICE: que en el carácter en que Actúa acepta la venta y tradición que se le hace, así como del dominio, posesión y demás Derechos Reales que se le transfieren del UNO PUNTO VEINTITRES POR CIENTO, del derecho proindiviso que se le hace del inmueble con el acotamiento especial antes relacionado, se da por recibido en el carácter en que actúa de este, y demás derechos que se le transfieren. Yo, el Suscrito Notario, DOY FE: I) De ser legitima y suficiente la Personería con que actúa el
por haber tenido a la vista el Testimonio de la Escritura Pública de Poder General Administrativo con Cláusula Especial, otorgado en esta ciudad, a las trece horas del día quince de enero del año dos mil once, ante mis oficios Notariales; poder en el que faculta al señor antes mencionado, para realizar actos como el presente, el cual no agregare al legajo de anexo de mi Protocolo por contener otros mandatos.- II) De haber explicado a los comparecientes, los efectos legales de este Instrumento, habiéndome cerciorado que los conocen y comprenden. III) Que antes del otorgamiento de esta Escritura, les advertí a los comparecientes lo establecido en el Artículo Treinta y Nueve de la Ley del Notariado. IV) El vendedor me declara BAJO JURAMENTO, que los bienes inmuebles rústico propiedad de su Representado, en el territorio nacional en su totalidad no exceden los Límites de Reserva establecidos por la Ley. Así se expresaron los comparecientes; y leída que les hube íntegramente todo lo escrito en un solo Acto, sin interrupción, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y para constancia firmamos. DOY FE.

muchas gracias Noemy, de mucha ayuda. Bendiciones

gracias por el aporte!