SEGREGACION POR SERVIDUMBRE

MUY BUENOS DIAS COLEGAS, SERA AL GUIEN TAN AMABLE DE PROPORCIONARME UNA ESCRITURA DE SEGREGACION SIMPLE POR SERVIDUMBRE, NECESITO URGENTEMENTE UNA Y POR DESGRACIA NO POSEO EN MIS ARCHIVOS, CUALQUIER AYUDA ES BIENVENIDA, MUCHAS GRACIAS Y BENDICIONES EN SUS LABORES

talvez vale la pena que aclares si necesitas una escritura de segregación en la cual se constituya servidumbre, o únicamente una escritura de constitución de servidumbre, ya que en este último caso no se trata de una segregación si no mas bien de una especie de gravamen que se constituye sobre un inmueble al que se denominara sirviente a favor de otro que se denominará dominante

DE HECHO NECESITO UNA ESCRITURA EN DONDE SE SEGREGA UNA PORCION DE TERRENO QUE CONSTITUIRA UNA SERVIDUMBRE DE TRANSITO....EL REGISTRO LO MANEJA COMO SEGREGACION POR SERVIDUMBRE, POR LO TANTO NECESITO HOMOGENIZAR LA ESCRITURA CON EL PROCESO QUE APROBO EL REGISTRO

Quiza es necesario aclarar los procesos administrativos dentro de catastro y el propio registro, a efecto de aclarar conceptos...
ahora para constituir servidumbre de tto, es necesario previamente presentar plano en catastro (obviamente con rumbos y distancias) y a ese trámite se le da el nombre de "segregación simple"... cabe aclarar que esto se debe a que lastimosamente catastro no cuenta con muchos servicios, asi q agrupa a varios en el mismo (esto en si es haraganería de catastro en cuanto a la falta de análisis de los costos que representan para el usuario la revisión de plano... solo eso, xq en ningún momento se segregará ninguna parte de terreno, solo se evidenciará catastralmente la servidumbre...)

ahora bien, una vez revisado el plano mal llamado "segregación simple", se procede a hacer una escritura de constitución de servidumbre, tal cual, relacionando el área, rumbo y distancias aprobados por catastro. aqui no hay segregación, y tampoco se relaciona resto de inmueble, xq x la naturaleza del acto no procede...

Agregaré una escritura de servidumbre, espero le ayude.
NUMERO XXXXXXXXXXXXXXX. En la ciudad de San Salvador, Departamento de San Salvador, a las diecisiete horas del día veintiuno de abril de dos mil catorce. Ante mí, XXXXXXXXXXXXXXX, Notario, de este domicilio, comparece el señor XXXXXXXXXXXXXXXXXX, de sesenta y tres años de edad, Empleado, de este domicilio, a quien ahora conozco, y además identifico por medio de su Documento Único de Identidad XXXXXXXXXXXXXXX; con Tarjeta de Identificación Tributaria número XXXXXXXXXXXXXXX; y ME DICE: I) Que según Matricula de Folio Real Automatizado número XXXXXXXXXXXXXXX del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro, Departamento de Cuscatlán; es dueño y actual poseedor de un inmueble de naturaleza rústica, situado en Cantón Soledad, Jurisdicción de XXXXXXXXXXXXXXX, Departamento de XXXXXXXXXXXXXXX, de una extensión superficial de XXXXXXXXXXXXXXX METROS CUADRADOS, que mide y linda al NORTE, ciento cuarenta y seis metros treinta y cuatro centímetros, con terreno antes de la Sucesión de XXXXXXXXXXXXXXX; ahora linda con terrenos propiedad de: XXXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXXXXy XXXXXXXXXXXXXXX; AL ORIENTE, treinta y ocho metros con Santos Portillo Sánchez, y otros, camino vecinal de por medio; AL SUR, ciento treinta y seis metros y cuarenta centímetros, con inmueble del que se desmembró el que se describe, propiedad de XXXXXXXXXXXXXXX; y AL PONIENTE, treinta y siete metros con Isaías Martínez Molina. II) Me sigue manifestando el compareciente, que por medio de este instrumento constituye en forma gratuita SERVIDUMBRE DE TRANSITO PASIVA sobre el inmueble general, a favor del inmueble propiedad del señor XXXXXXXXXXXXXXX, colindante por el rumbo Norte del inmueble general; en virtud de no tener ése inmueble salida a la calle; y el cual se encuentra inscrito a favor del mencionado señor, a la Matricula de Folio Real Automatizado número XXXXXXXXXXXXXXXdel Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro, Departamento de XXXXXXXXXXXXXXX. La servidumbre de tránsito que por medio del presente se constituye es de una extensión superficial de XXXXXXXXXXXXXXX, carece de lado Poniente y tiene las medidas y linderos siguientes: LADO SUR: Está compuesto por cinco tramos rectos: El Primero, de diecisiete punto veinticinco metros, con rumbo Norte setenta y dos grados cincuenta y dos minutos cuarenta y nueve segundos Oeste; el Segundo, de veintiuno punto cuarenta y siete metros, con rumbo Norte sesenta y ocho grados treinta y un minutos treinta y nueve segundos Oeste; el Tercero, de diecinueve punto noventa y cuatro metros, con rumbo Norte cincuenta y seis grados cincuenta y cinco minutos cero ocho segundos Oeste; el Cuarto, de siete punto noventa y tres metros, con rumbo Norte setenta y tres grados cincuenta y cinco minutos cuarenta y cinco segundos Oeste; y el Quinto, de quince punto cero un metros, con rumbo Norte sesenta y tres grados cero cero minutos cincuenta y siete segundos Oeste; lindando por este rumbo con inmueble general, propiedad de XXXXXXXXXXXXXXX. LADO NORTE: Compuesto por seis tramos rectos: El Primero, de ocho punto cero seis metros, con rumbo Sur ochenta y un grados cuarenta minutos cuarenta segundos Este; el Segundo, de trece punto veintinueve metros, con rumbo Norte ochenta y nueve grados cuarenta minutos veinticuatro segundos Este; el Tercero, de cinco punto ochenta y tres metros, con rumbo Sur setenta y cinco grados cincuenta y cuatro minutos cuarenta y cuatro segundos Este; el Cuarto, de seis punto treinta y nueve metros, con rumbo Sur cuarenta y siete grados cero dos minutos veintisiete segundos Este; el Quinto, de dieciocho punto doce metros, con rumbo Sur sesenta y seis grados cincuenta y cuatro minutos cincuenta y un segundos Este; y el Sexto, de treinta y tres punto cincuenta y cuatro metros, con rumbo Sur sesenta y siete grados treinta y dos minutos cuarenta y nueve segundos Este; lindando por este rumbo con terrenos propiedad de los señores: XXXXXXXXXXXXXXX. Y LADO ORIENTE: Compuesto por dos tramos rectos: El Primero, de cuatro punto cero dos metros, con rumbo Sur treinta y seis grados cero nueve minutos cuarenta segundos Oeste; y el Segundo, de tres punto noventa metros, con rumbo Sur cuarenta y cuatro grados cero cinco minutos cincuenta y dos segundos Oeste; lindando por este rumbo con calle de por medio. III) Presente desde el inicio de este instrumento, el señor XXXXXXXXXXXXXXX de sesenta y siete años de edad, Obrero, del domicilio de San Rafael Cedros, Departamento de Cuscatlán, a quien conozco, portador de su Documento Único de Identidad número XXXXXXXXXXXXXXX; con Tarjeta de Identificación Tributaria número XXXXXXXXXXXXXXX; y me MANIFIESTA: Que acepta la SERVIDUMBRE DE TRANSITO que el señor XXXXXXXXXXXXXXX ha constituido a favor del inmueble de su propiedad, dándose por recibido formal y materialmente de la misma. Así se expresaron los comparecientes y el suscrito Notario hace constar que les expliqué a los comparecientes los efectos legales de este acto; y leído que les hube íntegramente, lo anteriormente escrito, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE



saludos!

GRACIAS COLEGA

lES PIDO UNA ORIENTACIÓN AL RESPECTO DEL TEMA:

Si la servidumbre se constituye a favor de un inmueble "dominante" porqué debe comparecer el propietario de ese inmueble "a aceptar" la servidumbre ????????????????

Si yo entiendo que no se está haciendo traspaso de esa "faja de terreno"