ayuda con un testamento

hola! alguien me puede ayudar con un modelo de un testamento abierto. Es a favor de una menor, el problema es que el inmueble, que quiere dejarle como herencia el abuelo, se encuentra hipotecado; entonces quisiera saber si hay que establecer alguna clausula especial.. gracias...

noes necesario clausula alguna, ni tampoco mencionar o describir el inmuebe a excepcion que sea un legado, pero por lo demas con decir que lo declara heredero universal de todos sus bienes es suficiente, ademas los inmuebles pueden estar sin gravamen y mas adelante lo estan o viceversa.




NÚMERO _______. LIBRO _______. TESTAMENTO ABIERTO. En la ciudad de San Salvador, a las ____ horas del día ____ de ____ del año dos mil trece. Ante mí, _________, Notario, de este domicilio, a presencia de las testigos hábiles y de mi conocimiento, conocidas y conocedoras de la otorgante, quiénes además reúnen las condiciones generales y especiales para testificar en actos como el presente, que en su orden son: ________, de ________ años de edad, de nacionalidad salvadoreña, (profesión), del domicilio de _____, Departamento de ______, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad Número ________, y Numero de Identificación Tributaria _________; __________, de ______ años de edad, de nacionalidad salvadoreña, (profesión), del domicilio de ______, Departamento de _______, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad Número ________, y Numero de Identificación Tributaria _________; y __________, de _______ años de edad, de nacionalidad salvadoreña, del domicilio de ______, Departamento de ______, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad Numero __________, y Numero de Identificación Tributaria _________; comparece la Señora __________, de _______ años de edad, (profesión), Casada, del domicilio de _______, Departamento de _______, a quién conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad Número ________, Número de Identificación Tributaria _________, Y ME DICE: Que encontrándose en pleno uso y goce de sus facultades mentales, ha dispuesto formalizar su Testamento Solemne y Público, y al efecto principia por hacer las declaraciones siguientes: PRIMERA: Que es de nacionalidad Salvadoreña por nacimiento, habiendo nacido en _______, departamento de ______, el día ___ de _____ del año _________, siendo hija de la señora _________, ya fallecida. SEGUNDA: Que es casada en únicas nupcias con el señor ________, quien ya falleció, con quién procreó a su hijo ________, de _________ años de edad, de nacionalidad salvadoreña, (profesión), del domicilio de _______, Departamento de _______, con Documento Único de Identidad número ________, y Número de Identificación Tributaria ________; TERCERA: Que instituye como sus UNICOS Y UNIVERSALES HEREDEROS con un porcentaje del cincuenta por ciento para cada uno sobre una casa y de todos sus bienes, acciones, derechos y obligaciones que tenga o que pueda tener, a su hijo __________, de generales ya expresadas y a su nieto ________, de _______ años de edad, Estudiante, del domicilio de _______, departamento de _________, quien por ser menor de edad deberá ser representado por su padre, mientras cumpla su mayoría de edad. CUARTA: La compareciente declara que no ha otorgado Testamento alguno antes de éste, y si apareciere otro quiere que sólo este Testamento que ahora otorga, se tenga como la expresión de su última voluntad. DOY FE: Que la Testadora está en su sano juicio, y que le expliqué los efectos legales de este instrumento y leído que le fue por mí todo lo escrito en un solo acto, en altas, claras y pausadas voces, ante los testigos arriba mencionados, quiénes oyeron, vieron y entendieron cuando la otorgante manifestó claramente que esta Escritura encierra su testamento, el cuál se encuentra redactado conforme a sus disposiciones dictadas, habiendo manifestado la compareciente que esta es su voluntad, ratifica su contenido y firmamos. DOY FE.-