Matricula Para realizar una compraventa !Urgente!

Compañeros tengo que realizar una compraventa pero el numero de la matricula que aparece en la escritura del dueño de la propiedad dice así : inscrito bajo la matricula numero M 01123572 DEL REGISTRO SOCIAL DE INMUEBLES.
Pero en la razón y constancia de inscripción del CNR dice: Centro Nacional de registros, el Registrador que suscribe deja constancia que se ha inscrito a las --- horas del día --- en el folio real computarizado en la matricula que se detalla a continuación: 60010736-A0452 en el asiento 10.

Mi pregunta es para realizar la compraventa cual matricula debo de relacionar, ya que son diferentes, debo de aclarar que la persona que esta vendiendo la casa se la compro a la constructora es decir ha sido el único dueño hasta ahora. muchas gracias de antemano

Realmente son dos matrículas del mismo antecedente, lo q sucede q la primera era del viejo sistema de regisal y la segunda, ya esta emigrado a siryc, por lo q ud debe tomar la última como base, porque ya está actualizada