PROPIEDAD

hola colegas si alguien puede orientarme, un cliente me pregunto como hacer, pues quiere poner su propiedad a nombre de su esposa, pero quiere que en la escritura rece que, el, va a seguir viviendo en el inmueble hasta que el muera, pues por algo, dice mejor asegura su derecho de seguir viviendo en la mismo terreno, pero quiere que el terreno pase a nombre de su esposa, que procede, porque no seria una compraventa, si alguien puede ayudarme

A su colega le aconsejaría, que mejor celebra donación revocable para que cuando él fallezca ella adquiera la propiedad, solo llevando el testimonio de la referida donación, pagando los derechos del Registro y presentando por supuesto la certificación de partida de defunción de su esposo, por cualquier cosa, una eventualidad que pudiera resultar, que tal si su cliente se enferma gravamente y necesita una operación y no hay dinero para hacerla, en una emergencia para salvar su propia vida puede hipotecar la propiedad y despúes pagar la deuda, pero si ya la traspasa en vida a su esposa no lo puede hacer, y si ya esta a nombre de ella y ella no quiere hipotecarla, no es la generalidad pero muchas veces la gente ya siendo dueña de las cosas cambia, lo digo por las experiencias de varios clientes que despúes se arrepienten, padres o esposos o esposas que les han dado en vida a los hijos, esposos o esposas y despúes los desamparan, pero si insiste su cliente que haga una donación irrevocable le trasfiera el derecho de nuda propiedad y se reserve el usufructo para seguir viviendo en esa propiedad y cuando él muera, que ella lleve la certificación de partida de defunción, se formula un escrito, se pagan los derechos de registro y se consolida el derecho de nuda propiedad con el de usufructo, que juntos hacen la plena propiedad, usted expliquele a su cliente, colega, porque parte de nuestra función es asesorar a las personas para procurar su bienestar y posibles riesgos a que se enfrentan, claro con esto, no quiero decir que todas las personas son iguales, porque de todo hay, gente agradecida y desagradecida.