AYUDA CON PARTICIÓN DE INMUEBLE

Saludos amigos del foro, nuevamente pedirles de su amable saber, tengo la siguiente incógnita, digamos que en un inmueble intestado pasa a aceptacion de herencia por todos los herederos en este caso 6 personas en total incluyendo la madre, mi pregunta como queda eso de la partición??? cuando hay y no hay acuerdo; he leido algo acerca de inmueble indiviso, pero no se como procede, ya que uno de los hermanos quiere particionar una parte del inmueble, y otra pregunta como va quedar reflejada la escritura, si todos ellos pasan a ser herederos, en cuanto a partición nos referimos, gracias de antemanos amigos y amigas del foro les estaré infinitamente agradecidos.

En este caso como los seis han sido declarados herederos definitivos consecuentemente se les coloca a ellos en la posicion que tenia el causante por tanto todos los derechos acciones y obligaciones que el causante tenian pasan a manos de los herederos definitivos es asi que ellos al presentar la respectiva certificación de declaratoria de herederos definitvos a los respectivos registros en donde el causante tenia inscrito "su derecho" es así que si esa declaratoria si ya esta inscrita en cnr cada uno de ellos tendrá la propiedad o dominio sobre ese inmueble y si tiene otros igualmente en un porcentaje de un 16.67 o 16.67 % quedando en indivisión.

Para no extenderme mucho le digo ya estando todos como propietarios deberá tomar en cuenta dos aspectos previo a solicitar partición:
1- El area superficial del terreno.
2- Si hay construcciones y de ser así si la misma afectaría al momento de hacer la partición.

Es así que si el inmueble no es alterado en su naturaleza es de comoda división, por tanto podran presentarse ante notario a efecto de establecer que parte corresponderá a cada uno y posteriormente otorgar escritura de partición, soliciatr además los servicios de un ingeniero para elaboración de plano.

Si no están de acuerdo se presenta la demanda de partición judicial y como le decia se propone perito agrimensor y el partidor siempre y cuando el inmueble sea de comoda división. Al efectuarse la partición se hará por medio de sorteo la asignación de los respectivos lotes.

Si el inmueble no es de comoda división el artículo 1217 c.c. nos da las reglas a seguir.

OJO cuando es un solo inmueble el que compone la masa sucesoral es importante hacer mención que hay jurisprudencia al respecto que menciona que no es requisito de procesabilidad el presentar facción de inventario, sin embargo Tratandose de una pluralidad de bienes, es lo más recomendable para establecer a cuanto asciende la masa sucesoral y determinar el porcentaje de participación para cada heredero, pues no pudiendo ser ninguno de los bienes inmuebles y muebles objeto de partición y no teniendo ninguno de ellos la capacidad economica para adquirir un bien de acuerdo al art. 1217 numeral 1° y demás se procederá a publica subasta y es ahí la importancia de la facción de inventario porque en base a ella se establecerá el parametro para determinar el precio base que son las 2/3 partes en que se remata el inmueble y de ahí dependerá quien ofrezca más (pujar) por ella.

El tema es amplio solamente son unas cuantas ideas.

Saludos.

muchísimas gracias Kiaska, me ha iluminado el camino por donde debo seguir.