incumplimiento de contrato de arrendamiento.

Buen dia colegas, necesito que por favor me asesoren en cuanto a que hacer ante un incumplimiento de un contrato de arrendamiento de un local comercial.

primero de manera extrajudicial si el inquilino desea abandonar el local, y levanta una acta notarial de requerimiento de pago y de su negacion a pagar, si no proceder de manera judicial demandando en un proceso comun declarativo segun la ley procesal y mercantil an te los juzgados civiles y mercantiles, o de primera instancia o civil en los departamentos fuera de san salvador, debes interponer esta clase de proceso por que los arrendamientos de locales comercias que daron en un vacio de ley ya que la ley procesal civil derogo en sus articulos ultimos la ley de inquilinato que reglaba estos arrendamientos, y solo menciona el proceso abreviado para el arrendamiento de casas, es pero te sirva se ha vuelto complicado.