DONACIÓN IRREVOCABLE DE NUDA PROPIEDAD

ESTIMADOS AMIGOS Y AMIGAS JURISCONSULTOS: Tengo un caso en el que la tía quiere donarles irrevocablemente un inmueble a sus menores sobrinos, pero a la vez constituir a favor de su hermano y padre de los niños, el usufructo vitalicio, será que se puede realizar en el mismo Instrumento?? Porque eso implicaría que el señor firme aceptando la donación en calidad de representante legal de los niños y aceptando el usufructo que su hermana le constituira??? Espero sus valiosos aportes. gracias

Estimada mariansofia:

Usted está celebrando dos actos juridicos relacionados a un mismo inmueble, primero la donacion irrevocable de la nuda propiedad y segundo el usufructo vitalicio, el hecho que el representante legal sea el firmante en uno y el mismo sea el firmante en el otro, no debe representar dificultad alguna, ya que opera en este negocio juridico la teoria de la representacion, es decir que aun que el padre firme legalmente son los hijos los que lo hacen y utilizan a su padre como un medio, y en el segundo caso el padre está actuando en su caracter personal, por lo que perfectamente los dos actos pueden plasmarse en una misma escritura, tome en cuenta que el padre aun que firmará como representante de los menores y en su caracter personal, solo debe plasmar una firma (no dos).

Otro ejemplo es el caso de los mutuos con garantia hipotecaria, en un mismo isntrumento dos contratos, en el primero de los contratos una persona es deudor mutuario y en el otro es deudor hipotecario, firma solo una vez.

Espero haber podido aclarar un poco su duda.

Saludos cordiales.

Atte.

hrpineda01

Muchísimas gracias por su aporte colega. Definitivamente su aporte ha sido de gran ayuda lo tomaré en cuenta. Bendiciones.